【重磅】二套房首付降至4成，購(gòu)房2年免征營(yíng)業(yè)稅,，樓市要火,？

云逸silence

      央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)通知,，對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房,，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房,，最低首付比例下調(diào)為20%,；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房,，最低首付比例為30%,。

財(cái)政部同時(shí)通知，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。

來(lái)源：騰訊,、新浪微博,、網(wǎng)絡(luò)

楊紅旭

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)

商業(yè)房貸放松力度超預(yù)期，寬松程度回到2010年4月“國(guó)十條”之前,。而房貸放松屬于大利好,，將會(huì)刺激有效需求。他表示,，此次放松主要受惠對(duì)象是二套房,，這類需求已經(jīng)成為近幾年主力剛需，這類需求釋放將有利房?jī)r(jià)上漲,。

管清友

民生證券研究院執(zhí)行院長(zhǎng)

認(rèn)為政策出臺(tái)基于以下原因：一線城市銷售去年四季度短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下,，全國(guó)整體銷量仍未企穩(wěn)，庫(kù)存居高不下,，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無(wú)期,，一方面通過(guò)上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟(jì)下行壓力，接近中央底限,。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,，加劇地方財(cái)政和債務(wù)壓力。

但他表示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不會(huì)因此復(fù)蘇,，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)有限,，房地產(chǎn)依然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的主要下行壓力之一。

預(yù)計(jì)地產(chǎn)政策還可能進(jìn)一步松動(dòng),，下一步稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的松動(dòng)也不會(huì)太遠(yuǎn),，甚至有可能放松首套房信貸,，不過(guò)北京上海放開(kāi)限購(gòu)的可能性較低。此外,，貨幣政策也可能繼續(xù)寬松,，基建投資繼續(xù)加碼。

自3月以來(lái),，房地產(chǎn)政策層面的利好消息也在不斷釋放,。首先，人民幣兌美元匯率近期快速反彈,，已經(jīng)創(chuàng)下了匯率改革以來(lái)最大的單周漲幅,，人民幣匯率的提升暫時(shí)緩解了對(duì)于資產(chǎn)價(jià)格下跌的擔(dān)憂；其次,，從政策面來(lái)看,，今年政府工作報(bào)告當(dāng)中對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的提法是近幾年來(lái)最寬松的。

今年“兩會(huì)”上,，中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”、“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的信號(hào),，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開(kāi),。

率先作出調(diào)整的是公積金。中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心對(duì)公積金政策作出調(diào)整,，規(guī)定只要公積金貸款人之前一年內(nèi)沒(méi)有提取過(guò)公積金的,，將原先的“賬戶余額不足2萬(wàn)按2萬(wàn)計(jì)算”，調(diào)整為“賬戶余額不足5萬(wàn)按5萬(wàn)計(jì)算”,，并提高了貸款額度,。

招商證券
最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)下行和就業(yè)壓力仍然比較大，政策需要做出響應(yīng),。二套房最低首付的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放剛性需求,，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場(chǎng)，希望籍此穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和家庭部門的消費(fèi)意愿,，從而推動(dòng)總需求的企穩(wěn)回升,。

李大霄

英大證券研究所所長(zhǎng)

利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展，利好股市及房地產(chǎn)股票,，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股,、B股、A股,。這是房地產(chǎn)政策的重大變化,，利于自住及改善性需求，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,，同時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及股票市場(chǎng)的穩(wěn)定有重要作用,，優(yōu)秀的房地產(chǎn)股有戲了,。

鄭軍華

億房網(wǎng)高級(jí)研究員
央行今日發(fā)布降低二套房首付是一攬子托市政策的一部分，從取消限購(gòu),，降息,、到公積金政策調(diào)整、商品房轉(zhuǎn)保障房再到降低首付,，代表了市場(chǎng)和調(diào)控周期的一個(gè)輪回,。央行在之前作出過(guò)對(duì)降低首付的測(cè)試，表明系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然可控,。降低二套房首付,，最大的受益者是改善型購(gòu)房者

童大煥

獨(dú)立學(xué)者，重慶郵電大學(xué)城市化戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)
二套房最低首付降至4成,；二首房免營(yíng)業(yè)稅5年回到2年,。但我認(rèn)為這還不夠，二套以上房貸比例回歸銀行自主,、銀行和買主協(xié)調(diào)是大勢(shì)所趨,，否則不足以救市。

客立方
二套房首付下調(diào),，積極作用將十分明顯
多重利好政策疊加,，房?jī)r(jià)已至暴漲臨界點(diǎn)

媒體解讀：

1、房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲,。
2,、一線城市、強(qiáng)二線城市房?jī)r(jià)明顯上漲,。
3,、普通城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，將有不同程度的回暖,。但三四線城市上漲動(dòng)力有待觀察,。
4、部分房地產(chǎn)商將可以通過(guò)回籠資金,，避免資金鏈斷裂,。
5、未來(lái)針對(duì)擁有多套住房的居民,，征收累進(jìn)式,、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性進(jìn)一步降低。

----------延伸閱讀----------

中國(guó)人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理

委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知

中國(guó)人民銀行各分行,、營(yíng)業(yè)管理部,、各省會(huì)（首府）城市中心支行、副省級(jí)城市中心支行,；各省,、自治區(qū),、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委）、銀監(jiān)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局,；各國(guó)有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行,，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會(huì),、住房公積金管理中心：

為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策,，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,，滿足居民家庭改善性住房需求,。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購(gòu)買普通自住房,。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

二,、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用,。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%,；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%,。

三,、加強(qiáng)政策指導(dǎo)，做好貫徹落實(shí),、監(jiān)督和政策評(píng)估工作,。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策,，分類指導(dǎo)”的原則,，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督,；在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平,；密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

請(qǐng)人民銀行各分行、營(yíng)業(yè)管理部,、省會(huì)（首府）城市中心支行,、副省級(jí)城市中心支行，各�,。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行,、農(nóng)村合作銀行,、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行,、村鎮(zhèn)銀行,。

中國(guó)人民銀行

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)

2015年3月30日

關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知

財(cái)稅[2015]39號(hào)

各省、自治區(qū),、直轄市,、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局,，西藏,、寧夏、青海�,。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)家稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策通知如下：

一,、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,，免征營(yíng)業(yè)稅,。

二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn),、辦理免稅的具體程序,、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票,、差額征稅扣除憑證,、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

三,、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào)）同時(shí)廢止,。

云逸silence

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康和新城客服部

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