80后萊山買(mǎi)二手房，過(guò)戶貸款落戶事宜,。供大家參考,。

白色謊言

適用條件：買(mǎi)二手房

地域轉(zhuǎn)移：芝罘區(qū)（雙方集體戶口）轉(zhuǎn)萊山區(qū)

購(gòu)房地址：萊山區(qū)

通過(guò)媒介：中介

付款方式：首付加純公積金貸款

友情提示,，買(mǎi)這套房子之前，要打聽(tīng)清楚原房東是否還有貸款沒(méi)有還清,。

如果有,，正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間。

以我為例,，當(dāng)時(shí)沒(méi)在意這個(gè)問(wèn)題,，結(jié)果原房東的抵押銀行為難他，

說(shuō)要20天才能辦完,，上火,，平白無(wú)故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間。

后來(lái)就讓房東去操作,，操作你就懂了,。后來(lái)一個(gè)星期搞定。

如果你決定要貸款,，那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告,，

看是否有信用卡逾期，通常存在逾期是無(wú)法貸款的,。

公積金貸款,，你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù)，

帶著身份證,，本人才能查詢,，這樣你就知道了你最多可以貸多少錢(qián)總共多少年還清。

有人可能會(huì)提問(wèn),，夫妻雙方的額度,。貌似還是限額的數(shù)，最多30萬(wàn),。

友情提示：如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低,，但工資比較高的話，你就打一下半年內(nèi)的工資流水,，

這樣的話,，你就可以貸更多的款。

以我為例,，按照繳費(fèi)基數(shù),，最多可以貸款22萬(wàn),，打了工資流水，26萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題,。

能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢,。具體的還是去查一下吧。

當(dāng)然了,，這里的公積金管理中心,，

我的單位是在市公積金繳費(fèi)，所以就去市公積金管理中心,。

以此類推,，萊山的，去萊山,。

據(jù)說(shuō)市公積金放款要快一些,。

我從申請(qǐng)到最后放款，大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧。

還可以,，因?yàn)橹虚g正好趕上過(guò)年放假,。

知道了可以貸多少錢(qián),，那么剩下的就是首付了。

這樣你就可以跟房東,、中介簽訂三方合同了。

其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi)，

另外就是需要交點(diǎn)押金,，美其名約為了保證雙方利益,，

尤其是買(mǎi)房權(quán)力,，只有所有的手續(xù)都交接完,，才能把錢(qián)打給房東。

簽個(gè)合同也沒(méi)啥的,，我感覺(jué),，正規(guī)放心一些,。

反正這個(gè)合同也沒(méi)什么，重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購(gòu)房合同才關(guān)鍵,。

友情提示,，過(guò)程中所有涉及到金錢(qián)的問(wèn)題,，必須要有收據(jù)，房東需要簽字,，要有手印更好，再讓中介也簽字做擔(dān)保。切記,。

白色謊言

下面進(jìn)行到付首付,，房產(chǎn)證過(guò)戶的問(wèn)題了。

因?yàn)槭枪�積金貸款,，所以必須要辦好新房產(chǎn)證才能申請(qǐng),。

付首付和辦理過(guò)戶，快的話一上午就搞定了,。

萊山房管交易中心,，簽合同，這個(gè)中介就幫忙做了,，

你做的就是繳費(fèi)和簽字,，摁手印，簽字,，摁手印,。

辦理過(guò)戶前必須要將購(gòu)房契稅交完，這還有一點(diǎn)需要注意,。

友情提示：首套房面積不超過(guò)90的,，你去開(kāi)無(wú)房證明,，

則只需交交易額的1%的契稅，不然就是3個(gè)點(diǎn),。好多錢(qián)錢(qián)的,。

無(wú)房證明，我戶口在芝罘區(qū),，需要去芝罘區(qū)房管中心開(kāi)一個(gè)

（貌似這個(gè)只能證明你在芝罘區(qū)和高新區(qū)沒(méi)房子）,，

然后再到萊山區(qū)房管中心再開(kāi)一個(gè)（這個(gè)貌似可以證明你在萊山無(wú)房子），兩個(gè)證明,。

這個(gè)無(wú)房證明,，要好是一家子開(kāi)一張就好，不然一份就要20塊錢(qián),，小孩子的也要開(kāi),。

芝罘區(qū)的態(tài)度還算好點(diǎn)，戶口本,，結(jié)婚證就搞定了,。

萊山這邊比較歪歪，除去這兩個(gè),，非要小孩子的出生證明,。害的我們又多跑了一趟。

另外萊山區(qū)地稅局繳納契稅的時(shí)候,，還需要一點(diǎn),，就是小孩的獨(dú)生子女證，

沒(méi)有這個(gè)也交不了,，可怕吧,。

工作人員的態(tài)度很好，但就是這個(gè)獨(dú)生子女證要命,。

幸虧我們提前辦了,，不然，又要跑計(jì)生辦,，又要開(kāi)證明,，麻煩死了。

友情提示,，如果你是集體戶口,，而單位的集體戶口本不好外借的話，

你還不如直接去戶口所在派出所開(kāi)個(gè)戶籍證明得了,。

不過(guò)就是有效期限是一個(gè)月,。如果是要買(mǎi)房，戶籍證明就開(kāi)買(mǎi)房，

如果要辦理貸款就開(kāi)貸款,。一個(gè)月之內(nèi)用，都有效,。一份不過(guò)五塊錢(qián),。

比借集體戶口本容易多了。

白色謊言

新房產(chǎn)證辦出來(lái)需要大概15個(gè)工作日,�,？辞宄�，��15個(gè)工作日,。

期間可以操作的,。這個(gè)你懂的。

新房產(chǎn)證辦出來(lái)以后,，你才能去國(guó)土資源局辦理土地證變更,。

土地證變更，貌似是7個(gè)工作日,。

期間也是可以操作的,，這個(gè)你懂的。

這個(gè)得看你跟房東的談判了,。我們這個(gè)房東算比較痛快的,，

直接都讓你變更完了。這樣辦理貸款就比較方便,。

友情提示：辦理新房產(chǎn)證的時(shí)候一定要復(fù)印一下舊房產(chǎn)證,，切記。辦理公積金貸款的時(shí)候需要,。因?yàn)檗k了新房產(chǎn)證,，舊的就收回了。

白色謊言

接下來(lái)就是辦理公積金貸款了,。

一,、申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的材料

1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》一式三份.請(qǐng)使用黑色或藍(lán)黑墨水筆填寫(xiě)；

☆ 借款申請(qǐng)人及配偶基本情況填寫(xiě)應(yīng)真實(shí),、完整,；

☆ 共同債務(wù)人：指借款申請(qǐng)人及配偶以外的產(chǎn)權(quán)共有人，沒(méi)有的無(wú)需填寫(xiě),；

☆ 購(gòu)房情況：售房人填寫(xiě)原房主的姓名,，所購(gòu)房地址按照《房屋所有權(quán)證》的地址填寫(xiě),；

☆ 購(gòu)房資金：金額填小寫(xiě),，填寫(xiě)單位為萬(wàn)元,。貸款金額取整至萬(wàn)元,；

☆ 借款申請(qǐng)人及配偶保證：借款申請(qǐng)人及配偶應(yīng)在提交申請(qǐng)時(shí)當(dāng)面簽字留手印,。

2. 委托貸款銀行出具的借款申請(qǐng)人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告各1份（有曾用名的，還應(yīng)提供曾用名個(gè)人信用報(bào)告）（有效期一個(gè)月）,。

3．身份與婚姻證明

⑴ 借款申請(qǐng)人及配偶身份證（復(fù)印正反兩面）原件+3份復(fù)印件,；

⑵ 借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)（蓋公安局印章聯(lián)。集體戶口首頁(yè)須反正面）原件+3份復(fù)印件,；

⑶ 借款申請(qǐng)人及配偶常住人口登記卡索引表（戶口簿成員明細(xì),。省外戶籍不提供）原件+3份復(fù)印件；

⑷ 借款申請(qǐng)人及配偶的常住人口登記卡原件+3份復(fù)印件,；

★ ⑵ ⑶ ⑷ 不全的,，提供戶籍所在地派出所出具的戶籍證明（有效期一個(gè)月）；

⑸ 結(jié)婚證原件+3份復(fù)印件,；

單身的提供戶籍所在地縣,、區(qū)級(jí)婚姻登記處出具的婚姻證明原件+2份復(fù)印件（有效期一個(gè)月）。

4. 房屋買(mǎi)賣(mài)證明

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件+2份復(fù)印件,。注：房產(chǎn)交易部門(mén)統(tǒng)一印制的買(mǎi)賣(mài)合同,。

5. 已付房款證明        

已付房款收據(jù)(或收條)原件+3份復(fù)印件。

6. 交易材料

⑴ 賣(mài)方房產(chǎn)證3份復(fù)印件(在辦理過(guò)戶手續(xù)前復(fù)印),；

⑵ 買(mǎi)方新房產(chǎn)證原件+3份復(fù)印件,；

⑶ 所購(gòu)房屋國(guó)有土地使用證原件+3份復(fù)印件；

⑷ 銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(地稅代開(kāi))原件+3份復(fù)印件,；

⑸ 契稅完稅證原件+3份復(fù)印件,。

以上材料，缺一不可,。照著準(zhǔn)備就是了,。

白色謊言

二手房貸款，指定銀行建設(shè)銀行,。還是芝罘區(qū)的建設(shè)銀行,。

打電話咨詢，可以不可以更改銀行,，態(tài)度很堅(jiān)決不可以,。

為毛別人就能通過(guò)別的銀行辦理二手房貸款，

操作啊,，操作,，你懂的。

指定建行的話,，你就需要去建行開(kāi)戶,，

記得在這個(gè)銀行打一份征信報(bào)告，夫妻雙方的哈,。

公積金管理中心,，準(zhǔn)備齊全以上材料后,，提交申請(qǐng)。

申請(qǐng)通過(guò),，帶著這些材料去建行簽訂貸款合同,。

友情提示，建行需要提供賣(mài)房者的建行卡號(hào),，貸款是直接發(fā)放到對(duì)方賬戶里的,。

提前準(zhǔn)備。

又是各種簽字,，摁手印。

恩,，那個(gè)服務(wù)態(tài)度差的,，讓我畢生難忘。

政府口的態(tài)度雖說(shuō)依舊反問(wèn)句居多,，但好歹基本上問(wèn)一句能答一句,，

能讓你辦完事情，頂多時(shí)間上浪費(fèi)點(diǎn),。

但這個(gè)建行的態(tài)度真叫我領(lǐng)教了,，當(dāng)時(shí)真想把材料直接摔到他臉上。

后來(lái)想想求人辦事,，忍了吧,。畢竟態(tài)度不好不是針對(duì)我，是針對(duì)我后面的幾個(gè)客戶,。

畢生難忘,。又是忙碌的一天過(guò)去了。

好了,，貸款合同也辦完了,，回家等著吧。

我們就這么兩手空空的就回去了,。等啊等啊等,，

大概十來(lái)天的時(shí)間，銀行就會(huì)打電話叫你去房管中心辦理抵押,，

又是繳費(fèi),，簽字，摁手印,，速度相當(dāng)?shù)目�,，十�?lái)分鐘搞定。

問(wèn)什么時(shí)間放款,，答曰十來(lái)天吧,。美滋滋,。

其實(shí)人家也不過(guò)是安慰你，怎么可能那么快捏,？

又是等啊等啊等,，期間原本還有個(gè)評(píng)估費(fèi)沒(méi)有交呢。

心里忐忑,，不知道啥時(shí)候交,，交多少。原本說(shuō)是交易額的1%,。

后來(lái)中介說(shuō),，可能二手房便宜，大概一兩千,，

再后來(lái)問(wèn)了一下朋友,，說(shuō)可能不到一千就搞定了，有可能幾百塊,。

直到最后,，沒(méi)交這個(gè)費(fèi)用直接放款了。省掉了,。哈哈,。

白色謊言

話說(shuō)這個(gè)建行，做好事不留名,。放款了也不通知一下我,，直接打款給賣(mài)家。

好在人家賣(mài)家老實(shí),，主動(dòng)給我們打電話說(shuō)收到錢(qián)了,，因?yàn)闀簳r(shí)搬不了家，需要暫緩幾天,。

我們這才知道銀行已經(jīng)放款了,。

期間各種更名，水,，電,，暖，煤氣,，物業(yè)等等,，

該查費(fèi)的查費(fèi)，該過(guò)戶更名的更名,，反正一次性辦利索了更好,。

賣(mài)家比較主動(dòng)，這期間已經(jīng)把戶口起出去了,，很好很好,。

又開(kāi)始等啊等啊等,，都放款了,，還不通知我們?nèi)ツ觅J款合同？

不去簽字,？也不告訴我們哪天開(kāi)始還貸款，還多少,？評(píng)估費(fèi)啥時(shí)候交,？

中介說(shuō),，等吧,，他不通知你，你就別管。

好吧,，先去派出所問(wèn)問(wèn)落戶的事情吧,。

這可是大事，買(mǎi)房子的時(shí)候頭等大事啊,。

派出所現(xiàn)在都是一站式服務(wù),，不需要遷出地,，遷入地兩邊跑,。

去了，她會(huì)給你張明白卡,，上面需要哪些材料,，

你回來(lái)準(zhǔn)備齊了再去兩趟就搞定了。服務(wù)態(tài)度比以前好很多了。

仔細(xì)一看，還是需要貸款合同啊,。

從放款這都過(guò)去二十天了，我這裝修都進(jìn)行一半了，銀行還不通知我們,。

我檢討,，后來(lái)是我們沉不住氣，主動(dòng)去了銀行,。

沒(méi)想到啊，沒(méi)想到,，依舊是那個(gè)人,，不過(guò)態(tài)度三百六十度大轉(zhuǎn)彎啊,。

害的我老公本來(lái)想著好好收拾他一頓來(lái)著（反正事情都辦完了,，哈哈，賤吧）

結(jié)果沒(méi)撈著機(jī)會(huì),。

拿了一份貸款合同和還款明細(xì)回來(lái),，囑咐說(shuō)按照這個(gè)來(lái)就行，一分鐘搞定,。

沒(méi)有評(píng)估費(fèi),。

白色謊言

立馬帶著所有的材料去辦理落戶。

恩,，五個(gè)工作日,，還需要再去一趟,，

在原來(lái)的集體戶口本索引頁(yè)上蓋章，遷出,。

辦理落戶,，這個(gè)集體戶口本就是必須要借的，兩次,。

比較順利,。等著就好。心里的大石頭終于放下了,。

最后再說(shuō)一句公積金提取的事兒吧,。

單位幫著辦，很簡(jiǎn)單,，純公積金貸款只需要填寫(xiě)個(gè)申請(qǐng)表就OK了,。

放款以后就可以申請(qǐng)，第二個(gè)月隨著工資就給你發(fā)了,。

現(xiàn)在的辦事速度比之前強(qiáng)多了吧,。

早早提出來(lái)，基礎(chǔ)裝修的錢(qián)就夠了是吧,，哈哈,。

好了，完了,，有不明白的可以問(wèn)我哈,，我現(xiàn)在屬于一知半解了。

祝大家都早日買(mǎi)到心儀的房子,。

兔兔_M8qM3

請(qǐng)問(wèn)樓主你的房產(chǎn)證和土地證很快拿出來(lái)是怎么操作的,？我也是過(guò)完戶等著拿證辦公積金貸款呢，和你情況一樣

兔兔_M8qM3

請(qǐng)問(wèn)樓主你的貸款用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是過(guò)戶的時(shí)候工作人員給打印的嗎,？有蓋章嗎,？我的怎么沒(méi)有蓋章？不知道行不行

zhangmcn

這么復(fù)雜呀,，老百姓辦事真難呀

小推車(chē)

好復(fù)雜,，看的頭大。

霞客80

看來(lái)買(mǎi)二手房就是麻煩啊,，記得前幾年買(mǎi)房的時(shí)候,，就去辦了個(gè)單身證明，交了首付簽了合同,，拿著去公積金那兒,，就完事了

白色謊言

兔兔_M8qM3 發(fā)表于 2015-4-23 22:50
請(qǐng)問(wèn)樓主你的房產(chǎn)證和土地證很快拿出來(lái)是怎么操作的？我也是過(guò)完戶等著拿證辦公積金貸款呢，和你情況一樣

操作,？還用問(wèn)這么詳細(xì)嘛

白色謊言

兔兔_M8qM3 發(fā)表于 2015-4-23 23:02
請(qǐng)問(wèn)樓主你的貸款用的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是過(guò)戶的時(shí)候工作人員給打印的嗎？有蓋章嗎,？我的怎么沒(méi)有蓋章,？不知道行 ...

房產(chǎn)中心有那種固定的合同啊，你買(mǎi)三份,。上面都有蓋章的,，唯一的一個(gè)合同號(hào)。不是打印版,，是直接有現(xiàn)成的合同,。

白色謊言

霞客80 發(fā)表于 2015-4-24 13:49
看來(lái)買(mǎi)二手房就是麻煩啊,，記得前幾年買(mǎi)房的時(shí)候,，就去辦了個(gè)單身證明，交了首付簽了合同,，拿著去公積金那兒 ...

是,，還是新房簡(jiǎn)單。二手房,，就是啰嗦

himingby2

mark,，寫(xiě)得真詳細(xì)

花花姐

樓主啊 我月底準(zhǔn)備付款買(mǎi)了。跟你一樣是公積金貸款的,。 你辦理的時(shí)候新政策出來(lái)了嗎,？現(xiàn)在政策是不是可以貸款30萬(wàn)？

花花姐

樓主微信多少啊 加個(gè) 好友吧 感覺(jué)你好強(qiáng)大,。,。。我要跟你學(xué)著裝修,。說(shuō)不定咱還能組團(tuán)買(mǎi)個(gè)材料啥的