購房必須知道的幾大風(fēng)險 不得不防!

lili

在買一套小區(qū)商品房之前,，作為買方應(yīng)考慮的因素包括：該小區(qū)的市場價格、房屋的品質(zhì)及結(jié)構(gòu),、環(huán)境,、發(fā)展前景,、開發(fā)商和物業(yè)公司的信譽,、交通、住區(qū)配套,，以及周邊地區(qū)的人文環(huán)境等,。在實際交易過程當(dāng)中，與購房人發(fā)生關(guān)系的機構(gòu)包括：開發(fā)商,、中介公司,、律師,、公證、房屋產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu),、物業(yè)管理公司,，以貸款方式購房的還要包括銀行、保險公司,、評估機構(gòu)等,。
　　購房人購房的基本程序包括：購房前自身或委托房產(chǎn)中介公司調(diào)查了解市場情況，尋找適合自己要求的房源;自己或委托經(jīng)紀(jì)人與售樓單位談判,、簽約;委托律師進(jìn)行公證;進(jìn)行房屋預(yù)購登記,，并繳納有關(guān)稅費;正式驗收房屋，辦理入住手續(xù),，并簽署物業(yè)管理契約,。
　　經(jīng)過2007年的房價暴漲、2008年的房價下跌,，消費者已變得極為理性,，也變得十分聰明，不是那么好忽悠了,。特別是2008年下半年,，金融危機波及到樓市，消費者突然發(fā)現(xiàn),，開發(fā)商其實也很脆弱,，經(jīng)不起經(jīng)濟的一鬧騰，經(jīng)不起自己的一觀望,。
　　1,、要預(yù)防購買期房的三種風(fēng)險。
　　客戶在購買期房之前,，售樓小姐都會說一番好話,，極力鼓吹該小區(qū)房子的地段好、小區(qū)環(huán)境美,、小區(qū)價格低,，總之一切都很完美，令你不得不動心,。
　　買期房叫買“樓花”,，是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)采用的一種房屋銷售方式。對于市場潛力不大的項目,，早期的買家就要承擔(dān)與發(fā)展商“共生共存”的風(fēng)險,，這種風(fēng)險從目前所出現(xiàn)的糾紛案例看，主要涵蓋以下三個方面：
　　1,、房屋延期交付使用的風(fēng)險,。這其中又包括兩個方面：第一使用居住功能無法體現(xiàn);第二屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間,，也應(yīng)是延遲回收利息及利潤的時間;
　　2、房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險,。發(fā)展商由于市場信譽和資金實力等方面的原因,，對房屋的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施配套,、建筑裝飾材料等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用,，使購房人蒙受損失;
　　3、房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險,。由于多方面的原因,，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件,，由此可能導(dǎo)致購房人蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換無法實現(xiàn)或抵押融資受阻的風(fēng)險,。
　　期房購買風(fēng)險規(guī)避的方式：
　　1、一是購房前要委托所信任的中介機構(gòu)對購房屋項目的市場前景進(jìn)行客觀評價,，如果市場前景不被看好,，切不可輕舉妄動，以免當(dāng)了別人的“賠嫁”;
　　2,、二是要委托所信任的中介機構(gòu)對開發(fā)商資質(zhì),、信譽進(jìn)行調(diào)查摸底。資質(zhì)好的開發(fā)商即便是為了自身的品牌,，也不會讓項目“爛尾”;
　　3,、三是在簽訂購房契約階段要委托自己的律師對購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核，盡可能增加更為詳實的補充協(xié)議,。
　　因為一系列的規(guī)范,，開發(fā)商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現(xiàn)時仍不免有“不可抗拒”的風(fēng)險,，如面積誤差,、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等,。當(dāng)然,，由于期房價格上的優(yōu)勢，它一時并不會在市場上消失,。不過,，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河,。
　　所以,，要么在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險的條款,，要么干脆選擇購買現(xiàn)房,。特別是2009年,，有的開發(fā)商如果資金鏈有問題，說不定蓄意欺騙消費者,，收錢就走人,，所以，消費者面對打折特別厲害樓盤,，一定要留心防范風(fēng)險,。
　　2、購買住房的面積要做到物盡其用
　　很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來,，不過,，只要粗略一算，就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子,，使用率一個是70%,，一個是90%，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多!
　　不要走過場一樣問問使用率的問題,，最好弄清楚你為多少面積掏了錢,，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣,，你會得出真正有效的房價,。
　　有這樣一個不規(guī)則的公式，客戶可以參照一下：戶型=功能空間的組合方式房+廳+衛(wèi)的數(shù)目+房間的大小+形狀+朝向,，這些在戶型圖上一目了然的東西,，對每個客戶都有著不同的意義：他認(rèn)為糟糕的戶型，在你那里可能正合適,。2009年,，在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大,，而是要實用,、宜居。
　　戶型的實質(zhì)是：在你的需要之下,，空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現(xiàn)這些功能?比如,，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進(jìn)門的人不要40平方米的客廳;經(jīng)常在家辦公的人不能把電腦搬進(jìn)臥室，需要有工作間等等,。把自己放在房子中假想著生活一下,，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現(xiàn)出來。
　　3,、大小環(huán)境布局能否真正融入內(nèi)外部環(huán)境
　　環(huán)境有大,、小之分。大環(huán)境指小區(qū)所處的位置和區(qū)域，小環(huán)境指小區(qū)區(qū)內(nèi)部的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計,。美的環(huán)境,，優(yōu)雅的布局是挺好，但關(guān)鍵要看你是否能真的融入,，是否有一些與房價相匹配的收獲,。
　　4、買房風(fēng)險加大
　　如果單純從北京,、上海,、深圳、杭州等地二手房的租售比來看,，房價確實存在泡沫,。而從政府的稅收調(diào)控、土地調(diào)控,、金融調(diào)控來看,，房價下跌的因素已經(jīng)大于上漲的因素。

冰心箭

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東方之子

購房都是被忽悠啊,，怎么能防的住啊,。

1111112

銘仕城的房子怎么樣啊，聽說是二中學(xué)區(qū)房

sht

很少人會將房子的使用率和房價聯(lián)系起來

dashuige

銘仕城均價多少,？