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二套房貸款利率松動(dòng)，是不是讓你有換房的打算,？ 雖然政策利好，但是買(mǎi)房這事兒不是鬧玩的！ 俗話說(shuō)買(mǎi)的不如賣(mài)的精，買(mǎi)房也是一樣， 如何才不會(huì)任人宰割,，只有多學(xué),，不懂就問(wèn),！
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2015-6-1 11:01 上傳
煙臺(tái)房博士致力于為購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的買(mǎi)房問(wèn)題解答～ 買(mǎi)房中遇到任何問(wèn)題，都可以來(lái)找房博士,。 房博士會(huì)第一時(shí)間為大家作答,！ 專(zhuān)業(yè)房博士＋房產(chǎn)資深網(wǎng)友
你還在為自己是外地戶(hù)口擔(dān)心買(mǎi)房后能否落戶(hù)的問(wèn)題而煩惱嗎,？ 你還在為買(mǎi)賣(mài)二手房的一些問(wèn)題而煩惱嗎,？ 所有問(wèn)題統(tǒng)統(tǒng)拋給房博士吧,！ 2015年,，我們一直在堅(jiān)持 我們的努力希望能給大家在買(mǎi)房路上帶來(lái)一點(diǎn)幫助~~ 房博士一直在你身邊陪伴 為你的買(mǎi)房之路保駕護(hù)航
煙臺(tái)房小蜜（yt13405351234） 每天為您推送煙臺(tái)最新的房地產(chǎn)資訊， 隨時(shí)準(zhǔn)備為你解答購(gòu)房疑問(wèn),， 只要你在購(gòu)房過(guò)程中有任何問(wèn)題,， 煙臺(tái)房小蜜都會(huì)傾情為你做最專(zhuān)業(yè)的解答。
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2015-6-1 14:23 上傳
快掃我,，我一直在等你,！ 57樓網(wǎng)友【wangweina】提問(wèn)
之前辦的組合貸款，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)成全部公積金貸款,，有什么要求嗎,？
解答：
1、在申請(qǐng)組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí),，須公積金帳戶(hù)從貸款申請(qǐng)日向前推算,，按時(shí)、足額繳存滿(mǎn)一年,，并且公積金帳戶(hù)設(shè)立一年以上,，帳戶(hù)處于正常狀態(tài)，單位不欠繳,，符合貸款條件后可申請(qǐng)辦理,。
2,、組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)征得原商業(yè)貸款銀行同意，且沒(méi)有不良還款記錄,；房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出,，并能辦理抵押手續(xù)。到原公積金貸款辦事處申請(qǐng)辦理,。
3、轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)借款人最大貸款額度與已貸額度的差額,，且不得超過(guò)按照貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的貸款額度與原公積金貸款額度的差額,。
55樓網(wǎng)友【liu1234】提問(wèn) 房子當(dāng)時(shí)是全款買(mǎi)的，想賣(mài)了換套房子,，這個(gè)會(huì)算作是二套房嗎,？
解答：
現(xiàn)在的政策已經(jīng)對(duì)首套房以及二套房的限定都做出了調(diào)整，針對(duì)你這個(gè),，算是如果賣(mài)掉,，算是首套房的，具體的情形如下：
貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套
貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套
全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套
全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套
個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套
個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套
53樓網(wǎng)友【FENGYUREN】提問(wèn) 贈(zèng)送面積計(jì)不計(jì)入產(chǎn)權(quán)�,�,？？不知道這個(gè)到底是好還是不好 解答： 贈(zèng)送面積一般是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的,，但是再買(mǎi)房子的時(shí)候要注意在合同中進(jìn)行標(biāo)注一下,，至于好還是不好，就看這個(gè)贈(zèng)送的面積是多大,，在哪兒了,，如果是恰得其所，那正好可以利用擴(kuò)大空間,，如果僅僅是贈(zèng)送面積而沒(méi)有什么實(shí)用價(jià)值,，不要也罷
51樓網(wǎng)友【逸飛】提問(wèn) 房博士，我有個(gè)問(wèn)題,，就是看好了房子,，要交一個(gè)什么排號(hào)費(fèi)，然后還有什么優(yōu)惠,，這個(gè)是什么�,。� 解答： 排號(hào)費(fèi)是指房地產(chǎn)公司在未取的預(yù)售房屋的前提下,，對(duì)有購(gòu)房需求的客戶(hù)發(fā)出要約,，客戶(hù)在繳納一定費(fèi)用后，享有按房地產(chǎn)公司規(guī)定購(gòu)房的行為,。其實(shí)說(shuō)白了就是給你一個(gè)選房的先后號(hào)碼,。享有的那個(gè)優(yōu)惠叫做團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠,，這個(gè)是可以退的。
49樓網(wǎng)友【zhc71050】提問(wèn) 外地人在煙臺(tái)買(mǎi)房,，有什么條件嗎,？ 解答： 這個(gè)看是省內(nèi)還是省外了。山東省內(nèi)的都可以在煙臺(tái)購(gòu)房,，山東省外的需要有在煙臺(tái)內(nèi)1年的納稅證明或在煙臺(tái)最近1年的社保證明,。
47樓網(wǎng)友【半個(gè)蘋(píng)果】提問(wèn) 公積金貸款可不可以找單位代繳呢，多久之后就可以申請(qǐng)貸款�,�,？ 解答： 這個(gè)是不允許的呢，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護(hù)的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年，期間間斷不超過(guò)三個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款
45樓網(wǎng)友【來(lái)自北方的漢子】 提問(wèn) 老家的房子三十來(lái)年了,，最近因?yàn)橐疬w,，準(zhǔn)備先過(guò)戶(hù)，可是房產(chǎn)證找不到了,，這個(gè)能補(bǔ)辦么,？怎么個(gè)手續(xù)？ 解答： 這個(gè)是可以補(bǔ)辦的,、
手續(xù)如下：
1,、帶著身份證明到房管部門(mén)檔案室查取檔案。
2,、帶著身份證明和復(fù)印的檔案材料到當(dāng)?shù)貓?bào)社發(fā)丟失聲明,，并保留登載聲明的材料。
3,、三個(gè)月（有時(shí)需6個(gè)月）后帶著登載丟失聲明的材料和身份證明到房管部門(mén)填寫(xiě)房權(quán)證申請(qǐng)審批表,，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
4,、房管部門(mén)受理后依法公示,，若無(wú)人對(duì)該房屋主張權(quán)利的話則進(jìn)入審批程序。
5,、7個(gè)工作日后,，帶著身份證到房管部門(mén)，繳納工本費(fèi)后,，就可以領(lǐng)取補(bǔ)發(fā)的房權(quán)證了,。
這個(gè)不同的地方，具體的操作會(huì)有不同,，可以具體去當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T(mén)進(jìn)行咨詢(xún)啊
43樓網(wǎng)友【蔡立有】提問(wèn) 有個(gè)問(wèn)題要問(wèn),，就是倆人離了婚,，這個(gè)房子又都不想要了，能賣(mài)了么,？ 解答： 這個(gè)得分兩種情況看,，房子若是裁定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那財(cái)產(chǎn)分割完之后,，就可以選擇出售,，但若是房子屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)，那要在財(cái)產(chǎn)分割完之后,，進(jìn)行過(guò)戶(hù),，然后才可以出售。
39樓網(wǎng)友【求知】提問(wèn) 我現(xiàn)在在芝罘區(qū)有一套房改房,，因面積小，想在萊山買(mǎi)套大一點(diǎn)的住房,，那買(mǎi)的房的契稅應(yīng)該怎么交,？ 您再買(mǎi)一套住房，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的,，不得享受上述優(yōu)惠政策,。 我戶(hù)口在濰坊，農(nóng)業(yè)戶(hù)口�,，F(xiàn)在在煙臺(tái)上學(xué),、工作10年了，按揭買(mǎi)的房子,，房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái),，有買(mǎi)房合同，請(qǐng)問(wèn)我這樣的情況能落戶(hù)到我買(mǎi)的房子上么,？ 現(xiàn)在煙臺(tái)買(mǎi)房了都可以落戶(hù)口的
35樓網(wǎng)友【5413zwm】提問(wèn) 我有一套房子,，房子在13年7月份交房后一直未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉,，但聽(tīng)說(shuō)已在房管局備案,，在房管局無(wú)法改名,，是這樣嗎？這種情況想賣(mài)怎么辦,？ 在您未取得房產(chǎn)證之前房屋不能進(jìn)行任何交易,，必須辦理出房證后再辦理買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)。
每年11月單位提取公積金(1萬(wàn)左右),，如果我在1月份還清剩余公積金貸款(多于1萬(wàn)),，那么到11月份，能提取當(dāng)年的公積金么,？(1月到11月期間沒(méi)有貸款了) 貸款還清一年內(nèi)可以辦理最后一次支取(兩次支取需間隔滿(mǎn)一年),，支取額為上次支取至您還清時(shí)還貸本息合計(jì)額(含提前還貸部分)。
29樓網(wǎng)友【美麗中帶著刺】提問(wèn) 我是自由職業(yè)人員,，有穩(wěn)定的收入,。可否自己繳存公積金,？如果可以具體是怎樣的流程,，需要什么證件？ 自由職業(yè)人員是不能自己繳納公積金的,。 30樓網(wǎng)友【逍遙閣主人】提問(wèn) 本人在婚前用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套房,，已在婚前還清。去年用妻子名義用公積金購(gòu)買(mǎi)了二套房,，但開(kāi)發(fā)商違約,，已退房，并還清了公積金貸款�,，F(xiàn)想再買(mǎi)一套房,，還能用公積金貸款嗎？ 之前已有過(guò)兩次公積金貸款記錄,，第三次申請(qǐng)公積金貸款的不予辦理,。 你好，蜜橙開(kāi)發(fā)商在交房時(shí),，要求先交錢(qián)才給鑰匙驗(yàn)房,，這樣是不是不合理？業(yè)主如何維權(quán),？該向什么部門(mén)反饋,？ 按照法律規(guī)定這是不合理的，但是現(xiàn)在這種情況又確實(shí)存在,，似乎又成了不成文的規(guī)定,。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，通常要求購(gòu)房者先收房后驗(yàn)房，收房時(shí)還需預(yù)付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,。一旦交房后,，房屋有質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，購(gòu)房者要找開(kāi)發(fā)商維權(quán),，往往比較困難,。
業(yè)主們共同商議要求開(kāi)發(fā)商先驗(yàn)后交，可向房管局反映
２5樓網(wǎng)友【快樂(lè)的金太陽(yáng)】提問(wèn) 我目前有一套房子,，貸款已還清,，想換一套大點(diǎn)的。請(qǐng)問(wèn),，賣(mài)掉后再買(mǎi)和先買(mǎi)再賣(mài)兩種方式在稅費(fèi)方面有什么區(qū)別呢,？需要繳納的費(fèi)率分別又是多少？ 個(gè)人對(duì)外出售住房,，需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅,。
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅,；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,，免征營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上,，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得,，免征個(gè)人所得稅。 所以,，對(duì)于房產(chǎn)是先買(mǎi)后賣(mài)還是先賣(mài)后買(mǎi),，對(duì)于營(yíng)業(yè)稅是沒(méi)有影響的，但對(duì)于個(gè)人所得稅的計(jì)算有影響,。先買(mǎi)后賣(mài)情況下,，出售時(shí)需要按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
24樓網(wǎng)友【一枝梅123】提問(wèn) 為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款,？ 公積金貸款可以部分提前還款，但無(wú)法縮短貸款年限,。
地板網(wǎng)友【xiaojun_2】提問(wèn) 征信有問(wèn)題,，問(wèn)了四家銀行說(shuō)可以貸款，一家說(shuō)不行,，一家說(shuō)不一定�,，F(xiàn)在要簽購(gòu)房合同，就怕一旦貸不下來(lái)開(kāi)發(fā)商按合同扣違約金。不知道怎么辦,。求房博士支招,。 解答：正常的情況下，征信通不過(guò),，銀行是不會(huì)給你辦理貸款的,，但是，如果引入擔(dān)保公司或擔(dān)保人的話,，部分銀行就有可能可以辦理,，不過(guò)國(guó)有大銀行就很難說(shuō)了。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都是和銀行合作,，你提前問(wèn)一下是在哪一家銀行貸款,，然后再去這家銀行咨詢(xún)。 二手房過(guò)戶(hù),，查檔材料交上去了,，告知三個(gè)工作日后去完稅，那么我交稅前如何得知查檔有沒(méi)有問(wèn)題呢,？還是說(shuō)如果有問(wèn)題就無(wú)法交稅了,，現(xiàn)在就是搞不明白我如何得知查檔結(jié)果？ 一般來(lái)說(shuō),，無(wú)法過(guò)戶(hù)的原因就是房產(chǎn)被抵押查封,，下次去的話你可以先問(wèn)一下查檔結(jié)果再交稅；交了稅以后如果有問(wèn)題,，可以申請(qǐng)退稅,，但是要扣除小部分手續(xù)費(fèi)；所以綜上,，你不放心的話可以先問(wèn)一下查檔結(jié)果,，但是一般來(lái)說(shuō)沒(méi)問(wèn)題的。
房博士,，我看好了一套房子,，現(xiàn)在都是已備案還沒(méi)辦房產(chǎn)證，房主說(shuō)他負(fù)責(zé)去房管局撤備案,，以后我們?cè)俸烷_(kāi)發(fā)商簽訂新合同,。有這樣操作過(guò)的朋友么？這樣交易以后會(huì)不會(huì)影響以后辦房產(chǎn)證,？ 只要開(kāi)發(fā)商同意幫你們辦理撤消和備案,，還是可行的。先辦理撤銷(xiāo),，然后和你重新簽訂購(gòu)房合同,，然后去給你備案,，以后辦的房證就是你的。一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)要些好處的,，這個(gè)賣(mài)房的人協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商方面,。
10樓網(wǎng)友【jiaojiao】提問(wèn) 你好房博士，我是外地的,，如何在高新區(qū)貸款買(mǎi)房,？買(mǎi)房后就能落戶(hù)嗎？ 解答： 外地人在煙臺(tái)買(mǎi)房,，需要在煙臺(tái)交夠一年的社保,，一般沒(méi)有交夠一年的社保，銀行不給辦理貸款,。關(guān)于落戶(hù)問(wèn)題,，芝罘區(qū)和福山區(qū)作為試點(diǎn),對(duì)于在房產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)備案、各項(xiàng)手續(xù)齊全的開(kāi)發(fā)商,房產(chǎn)證尚未辦理出來(lái)的小區(qū),可以持購(gòu)房合同,、發(fā)票,、房屋登記證明、物業(yè)開(kāi)具的居住證等證件來(lái)落戶(hù),。但其他區(qū)必須有房產(chǎn)證才可以落戶(hù),。
11樓網(wǎng)友【流氓我一生】提問(wèn) 你好，我現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)區(qū)的集體戶(hù),，在芝罘區(qū)幸福買(mǎi)了房,，由于是新房，房產(chǎn)證還沒(méi)辦出來(lái),，請(qǐng)問(wèn)怎么辦理落戶(hù),，需要什么材料？ 解答： 暫時(shí)無(wú)法辦理房證,，需持購(gòu)房合同落戶(hù)，該房屋如已具備落戶(hù)條件后,，可持網(wǎng)簽購(gòu)房合同,、房產(chǎn)交易中心辦理的《房屋預(yù)告登記證明》(或備案回執(zhí))、購(gòu)房發(fā)票申請(qǐng)區(qū)外遷入戶(hù)口,。還需要原來(lái)戶(hù)口本和身份證的復(fù)印件,，到買(mǎi)房所屬派出所申請(qǐng)。
14樓網(wǎng)友【tgb】提問(wèn) 本人11年利用公積金貸款16萬(wàn),，目前想另購(gòu)一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款，不知可不可以,？另外,，如果不還清貸款，能不能再次貸款？ 解答： 需還清第一筆公積金貸款后才能申請(qǐng)第二次公積金貸款,。
15樓網(wǎng)友【思無(wú)涯】提問(wèn) 公積金貸款需要的個(gè)人銀行征信有期限嗎,？ 解答： 審批時(shí)征信報(bào)告的出具時(shí)間不得超過(guò)一個(gè)月，超過(guò)時(shí)限的需重新出具,。
16樓網(wǎng)友【籬笆】提問(wèn) 二手房公積金貸款最多也能貸45萬(wàn)么,？ 另外，我一套房的公積金想提前還清,，只需帶身份證和還款的銀行卡去公積金財(cái)會(huì)中心么,？那些合同不需要？ 解答： 貸款最高上限為45萬(wàn)元,。實(shí)際可貸款額度需借款人持夫妻雙方身份證,、婚姻證明、實(shí)際收入證明（半年以上工資卡流水或個(gè)人所得稅證明）到中心查詢(xún),，查詢(xún)完額度后在中心領(lǐng)取申請(qǐng)表和明白卡,，過(guò)戶(hù)后根據(jù)明白卡提示備齊材料申請(qǐng)。 提前還款時(shí)間為每月的1-19號(hào)的工作日,，先到中心計(jì)劃財(cái)務(wù)科提出申請(qǐng),，再到委托銀行辦理扣款手續(xù)，當(dāng)日申請(qǐng)當(dāng)日辦結(jié),。
17樓網(wǎng)友【海王星滿(mǎn)】提問(wèn) 在芝罘區(qū)和萊山區(qū)買(mǎi)房公積金貸款是到哪里辦理,？ 解答： 如購(gòu)買(mǎi)新建商品房應(yīng)在樓盤(pán)備案的公積金中心申請(qǐng)；六區(qū)內(nèi)的繳存職工在六區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手房的,，應(yīng)在繳存地公積金中心申請(qǐng),。
22樓網(wǎng)友【alan】提問(wèn)
我父親名下有套房子，我自己沒(méi)有,，我想買(mǎi)我父親的房子,，我跟父親戶(hù)口本在一個(gè)上面，請(qǐng)問(wèn)我可以公積金貸款買(mǎi)我父親的房子么,？都有哪些費(fèi)用,？
解答：
如您已年滿(mǎn)十八周歲，可以辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),。只要滿(mǎn)足公積金貸款的條件,，就可以公積金貸款，具體可以看看這個(gè)帖子,。2015煙臺(tái)買(mǎi)房知識(shí)大匯總之--公積金貸款（含新政,、辦理流程、如何提取,、商轉(zhuǎn)公等）http://xckxqm.com/thread-6433215-1-1.html
買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)6元/平方米,，登記費(fèi)80元/套,。需繳納的稅請(qǐng)咨詢(xún)煙臺(tái)市地稅局。
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