判斷買房是否合適有三大標(biāo)準(zhǔn) ,，冒然買房不合適,！

百合

我們經(jīng)常問到底該不該買房了，其實(shí)該不該買房問來問去,，聽來聽去越聽越糊涂�,，F(xiàn)在關(guān)于該不該買房的建議許多都帶有利益性，因此也就有失公正與客觀,。
　　特別是08年樓市經(jīng)過一年的調(diào)整后,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又一片飄紅。許多購房者萬分后悔,，悔當(dāng)初沒在開發(fā)商死命打折促銷變相降價(jià)的時(shí)候買房,。眼看著房?jī)r(jià)又起來了,，心里更是著急,。這到底該啥時(shí)候買呀。其實(shí)抱這種心態(tài)的人永遠(yuǎn)買不了房,。因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了不敢買,，房?jī)r(jià)跌了更不敢買，跌了還想大跌,，因此,，這不是一個(gè)正常的買心態(tài)。擁有一個(gè)健康的良好的買房心態(tài),，絕不是單純地過多的糾纏于房?jī)r(jià),。
　　一是房?jī)r(jià)收入比,。所謂的房?jī)r(jià)收入比，指的是住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比,，按照國際經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn),，合理的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)與家庭年收入比平均高達(dá)7.6∶1,，有的地方甚至超過10∶1,。房?jī)r(jià)上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入,，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲,。
　　因此是不是買房，何時(shí)買房跟你的收入是非常相關(guān)的,。
　　二是個(gè)人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去),。
　　這個(gè)比一般在28%-35%.如果超過35%，則個(gè)人負(fù)擔(dān)過重,，不僅擠壓個(gè)人其他消費(fèi),，而且會(huì)降低家庭的生活質(zhì)量。
三是家庭負(fù)債余額與家庭總收入比,。這一比例不能超過50%,。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時(shí)沒有進(jìn)行仔細(xì)測(cè)算,，蜂擁購房,，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房?jī)r(jià)一路高漲的原因,。
然而由于我們深受美國老太太的影響,，我不敢說這是一個(gè)誤區(qū)，但起碼過度夸大了“花明天的錢圓今天的夢(mèng)”的美好,。殊不知我們畢竟是中國人,。單純的為了買一套房子，傾其所有,，失去了學(xué)生年代的理想和夢(mèng)想,，把買房當(dāng)作人生的第一理想，生活的第一追求,，奮斗的第一目標(biāo),，成功的第一標(biāo)志。首先有房的愿望可以理解,，但要結(jié)合實(shí)際,，先不說租房比買房有什么優(yōu)勢(shì)，單從買房本身來講，你認(rèn)為你的實(shí)力配買房嗎,？當(dāng)然這不是對(duì)你的侮辱,，而是整個(gè)房地產(chǎn)形勢(shì)逼迫我們不可能急于要求自己提前享受住房的快樂。
　　于是在開發(fā)商以及一些不良專家的忽悠下,，在購房者意志薄弱的現(xiàn)實(shí)需求下,，他們不計(jì)個(gè)人能力紛紛買下房子，哪怕是頂著啃老的罵名,，哪怕是驚動(dòng)七大姑八大姨,。這樣下去，房?jī)r(jià)能不高嗎,？所以房?jī)r(jià)上漲,，購房者也承擔(dān)了一定責(zé)任。
　　越是年輕人越是頭腦靈活,，其實(shí)面對(duì)過高的房?jī)r(jià)如果不能改變現(xiàn)狀,，那么就應(yīng)當(dāng)從自我做起，改變自己的生活觀念和方式,。
　　要么選擇小戶型的房子,，要么往郊外看房，要么選擇租房,。相信現(xiàn)在大多數(shù)人租房只是囿于經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，租房是迫于無奈，而沒有把租房當(dāng)成一種生活方式,，只是把租房作為買房的一個(gè)跳板,。或許開始我們可以這樣想,，但如果把買房當(dāng)成人生目標(biāo)不見得有多大的益處,，盡管這樣的高目標(biāo)可以激勵(lì)他勤奮工作，說俗一點(diǎn)就是拼命掙錢,。但事實(shí)上,，即使你再努力，又有多少人能真正支付得起一套動(dòng)輒上百萬的房子呢,？即使果真有一天,，你捧著賺足的錢買了房子，或許過不久你會(huì)意識(shí)到：這就是我想要的嗎,？我過去都干什么了,？你想想,，除了拼命掙錢,，連白天黑夜都分不清的你會(huì)幸福嗎？
　　另外當(dāng)看到利率上升時(shí)，可以考慮是否調(diào)整方式,，如由浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)為固定利率等,。
　　不管你現(xiàn)在是有能力買房，還是買不起房,，也不管房?jī)r(jià)是漲還是跌,，總得好好活去追求幸福�,？纯瓷厦嫒�大��(biāo)準(zhǔn),，你是不是具備呢？如果具備,，你大可去買房,，如果不具備，貿(mào)然買房只能顯得你的不理性,，不理性做出的事往往會(huì)讓你后悔,。于是有什么樣的房?jī)r(jià)我們就追求什么樣的生活方式，當(dāng)人人都不再唯房是命的時(shí)候,，也就不存在無房不嫁,、沒房跌份的心理作怪了。世上本沒有路,，走的人多了,，便有了路。

q00000

房子是奢侈品還是必需品,，貿(mào)然買了會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)啊

ilikecat

哎,，容大都清盤了。這年頭買個(gè)房也難啊,，挑不對(duì)時(shí)候啊

芙蓉

別說什么買房難,，就是手頭沒錢

meiyitian

容大一口價(jià)4880，應(yīng)該沒有什么好的戶型了吧,。

1314

謝謝樓主,，細(xì)心了。