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近期樓市逐漸回暖,,就有人跳出來喊調(diào)控,此種做法無疑違背市場(chǎng)規(guī)律,。制定好市場(chǎng)規(guī)則,,任其漲跌,回歸市場(chǎng)基本面,,回到新常態(tài)才是正確做法,,樓市漲跌自有其表現(xiàn),現(xiàn)在又有一些新現(xiàn)象出現(xiàn),,預(yù)示著房?jī)r(jià)絕對(duì)不會(huì)下跌,。
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2015-7-6 14:56 上傳
1號(hào)稱不買房的90后也開始當(dāng)房奴 90后代表馬佳佳對(duì)房地產(chǎn)放出了狠話:“90后不買房。”此話被許多人當(dāng)成樓市后繼無力表現(xiàn),,而現(xiàn)實(shí)卻與之背道而馳,。因?yàn)閷?shí)際情況是,90后女孩不買房,,90后男孩家里百分之百全都買房,,90后不買房其實(shí)是一道偽命題,90后女孩不需要買房,,男的必須買房,,除非他不想成家。 2大城市房源更加緊張 即使逃離北上廣成為一部分人的口號(hào),,但更多人還是選擇留在了一線城市,。像北京這類的城市,每年城市發(fā)展人口擴(kuò)張的規(guī)模和速度都非常高,再加上原來一部分改善性的需求,,它的自主性需求實(shí)際上非常旺盛,而土地有限,,越往后可供售賣房源越少,。 3大拆大建長(zhǎng)期存在 城市快速擴(kuò)張,必然導(dǎo)致大拆大建,擴(kuò)張后,,需要大量的居住,、工作人口相匹配,。此外,,大拆大建還導(dǎo)致大量拆遷性需求,并且都是小房換大房,普通房換高檔房。不可能城市擴(kuò)張后,卻無人進(jìn)駐,,而成為一座空城,,事實(shí)證明,城市擴(kuò)張到哪里,,人口就填滿哪里。 4城鎮(zhèn)化進(jìn)程才到一半 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此,,而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上,中國(guó)正在努力追趕,,2015年兩會(huì)上,,總理也明確提出城鎮(zhèn)化進(jìn)程不會(huì)停止。我們擁有大量農(nóng)民,要城鎮(zhèn)化,,就要解決進(jìn)城的農(nóng)民住房需要,需求空間非常龐大,。 5改善性需求得到釋放 有人據(jù)中國(guó)家庭金融調(diào)查的數(shù)據(jù)測(cè)算,,商貸及公積金貸款的首付全面降至2成,會(huì)刺激386萬套住房需求,,而這部分改善需求主要集中在一二線城市,,將對(duì)這些城市房?jī)r(jià)上漲起推動(dòng)作用。 6土地出讓金預(yù)算未減少 兩會(huì)期間公布的2015年財(cái)政預(yù)算,,國(guó)有土地使用權(quán)出讓的預(yù)算收入仍然定為39452億元,,僅下降了4.7%,土地出讓收入已經(jīng)成為地方最為重要收入,,放任房市量?jī)r(jià)齊跌就是和自己收入過不去,。 7攀比心理 衣食住行總與人們生活息息相關(guān),誰吃好穿好住好,,都是別人羨慕對(duì)象,,房子也不例外。很多人有錢之后買別墅,、豪宅,明星購(gòu)買天價(jià)房,,無疑是在彰顯自己財(cái)力,。因而,,房子也成為許多人暗自攀比的物件,。 8學(xué)區(qū)房越來越熱 學(xué)區(qū)房一直是開發(fā)商的王牌,接受良好優(yōu)質(zhì)教育,,對(duì)于家長(zhǎng)來說,,是撫養(yǎng)子女的重中之重,而且學(xué)校周邊小區(qū),,治安有保障、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施也較完善,,非常適合購(gòu)買,。而且不僅是為了孩子購(gòu)買學(xué)區(qū)房,等孩子畢業(yè)了,,還可以將房子高價(jià)賣出或租出,,升值空間穩(wěn)定巨大。今年一部《虎媽貓爸》熱映,,讓學(xué)區(qū)房關(guān)注度驟然上升,,投資它的人也將越來越多。 9任志強(qiáng)說房?jī)r(jià)上漲不需要理由 自稱“退休老漢”的任志強(qiáng)否認(rèn)地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代,,“只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的,,房地產(chǎn),肯定在持續(xù)增長(zhǎng)”,,他還預(yù)測(cè),,2015年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)漲,在過去任志強(qiáng)預(yù)測(cè)可沒出過錯(cuò),。 10過去的經(jīng)驗(yàn)表示,,房?jī)r(jià)從來就沒跌過 就既往歷史來看,凡是說房?jī)r(jià)會(huì)跌的,,都跌了跟頭,。凡是主張房?jī)r(jià)會(huì)上漲的,都被證明是對(duì)的;從老百姓的角度說,,凡是已經(jīng)買了房子的,多買多賺,,少買少賺,,不買不賺,罵娘的沒飯,。 雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了,,但沒有最高,,只有更高。2015,,買房趁早,。 |