法律小常識(shí)：業(yè)主家中被盜,，拒交物業(yè)費(fèi)行不行,？

煙臺(tái)訴訟圈

看一則小案例：

10年前,，趙先生因拆遷搬進(jìn)了某小區(qū)的一套2居室樓房。2012年夏季的一天,，他回家后發(fā)現(xiàn)室內(nèi)被盜,，遂馬上報(bào)了警。經(jīng)清點(diǎn),，確認(rèn)丟失一部手機(jī)和一臺(tái)照相機(jī),，損失共計(jì)達(dá)3000多元。

不久,，小區(qū)物業(yè)公司來(lái)收物業(yè)費(fèi),，趙先生說(shuō)：“你們不讓我們業(yè)主裝護(hù)欄,，而小區(qū)管理又不到位,，保安措施不規(guī)范，這才造成我家被盜,，你們有責(zé)任,，所以應(yīng)免除我家一年的物業(yè)費(fèi)�,！睂�(duì)方不同意,，趙先生就堅(jiān)持不交費(fèi),，雙方不歡而散。就這樣,，截至2014年底,，趙先生一直未再支付過(guò)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司便將他告到法院,，要求其支付欠繳的物業(yè)費(fèi)3000元,。

法院庭審時(shí)，物業(yè)公司表示趙先生在該小區(qū)居住10年了,，之前一直按時(shí)交納物業(yè)費(fèi),，對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也沒(méi)提出過(guò)異議，這表示他認(rèn)可物業(yè)公司的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn),，雙方已形成事實(shí)服務(wù)關(guān)系,。對(duì)于其家中被盜，物業(yè)公司表示同情,，但認(rèn)為與物業(yè)管理沒(méi)有直接的因果關(guān)系,，所以不同意以此為由來(lái)拒交物業(yè)費(fèi)。法院經(jīng)過(guò)審理,，近日判決趙先生向物業(yè)公司支付欠繳的物業(yè)費(fèi)3000元,。

律師說(shuō)法：法院這么判決恰當(dāng)嗎？

趙先生搬進(jìn)樓房時(shí)確實(shí)未與物業(yè)公司直接簽訂過(guò)服務(wù)協(xié)議,，但他曾與該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)物業(yè)管理合同,，而該開(kāi)發(fā)商又委托此物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)垃圾清運(yùn)等物業(yè)方面的管理，且趙先生自入住后一直在接受對(duì)方提供的服務(wù),，因此雙方形成了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系,。

趙先生享受了小區(qū)物業(yè)公司提供的服務(wù)，理應(yīng)及時(shí)交納物業(yè)費(fèi),，他所稱物業(yè)公司服務(wù)不到位,，應(yīng)對(duì)其家中失竊承擔(dān)責(zé)任的說(shuō)法，因沒(méi)有提交充分證據(jù)加以證實(shí),，所以不能作為其拒交物業(yè)費(fèi)的合法理由,。同時(shí)，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司在服務(wù)過(guò)程中存在瑕疵,，應(yīng)通過(guò)正當(dāng)渠道提出意見(jiàn)和建議,。由此可知，法院最終判決是恰當(dāng)?shù)摹?/font>

來(lái)源：法務(wù)之家

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