70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？產(chǎn)權(quán)到期如何處理,？

travis_cn

70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用,、收益處分,，并排除他人干涉的全能,，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利,。
在我國(guó)法律規(guī)定中,，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年,，70年土地使用期滿后,，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有,，就是70年產(chǎn)權(quán),。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,，補(bǔ)繳土地出讓金,。
70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期,。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的,，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理,。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,，重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi)。這樣,，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外,。
2,、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失,。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn),，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償,。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用,，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn),。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二小姐

gelou

到期交錢不就得了

拋磚引玉

重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費(fèi),。

墨寒翰墨

“土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回,。房屋所有權(quán)也就自然消失,。”這意思就是到期了不交錢的都得把房子收回去咯�,。,。�

糖糖HY

哎,，不知道自己能住多久呢