新房驗收全攻略

論壇林林

新房驗收全攻略：

絕大部分購房者是第一次買房子,，到了交房日,，很是興奮,，腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么,、交房要付多少錢,、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。對此,，業(yè)內(nèi)人士指出,，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，所以建議大家不要在第一,、第二天去收房,。因為在那兩天，同時來收房的人會很多,，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)陪同你去看房子,，最好是第三天或第四天去收房比較好。

專家建議,，驗收新房最好按以下步驟進(jìn)行：
【步驟一】準(zhǔn)備工具：
1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道,。
1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
1個塞尺——用于測裂縫的寬度,。
1個5米卷尺——用于測量房子的凈高,。
1個萬用表——用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
1個計算器——用于計算數(shù)據(jù),。
1支水筆——用于簽字,。
1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
1個凳子和一些報紙,、塑料袋,、包裝繩。
正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭,，建議早上8：30去或下午2：30去,。

【步驟二】查看資料
去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：
A,、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走,。
B,、《住宅使用說明書》——可帶走。
C,、《竣工驗收備案表》。
D,、面積實測表,。
E、管線分布竣工圖（水,、強(qiáng)電,、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走,。

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話,，一般10分鐘即可查看完資料。

核實面積,、合同及房款多退少補(bǔ)問題,。

確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少,，3%之內(nèi)不考慮,，超出部分再進(jìn)行處理，建議定為2%誤差,，但是不超過5%比較好）,。以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。一般這個時間因人而變,，時間為30~40分鐘

怎樣驗新房 步驟/方法

    1,、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固,、順直,，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密,，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接,。采用管子配線時，連接點必須緊密,、可靠,，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地；應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位,，并有接地裝置,；
  
    2,、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全,，接觸良好,，位置正確；各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠,；

    3,、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動運行、選層,、平層,、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值,。制動器,、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠,；

    4,、房屋質(zhì)量，包括門窗,、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象,；(陽臺裂縫危險大)
    由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,，所以切不可很沖動,，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候,，仔細(xì)查看一下,，用掃帚清楚后就可以看了

    5、配置有空調(diào)機(jī),、洗衣機(jī),、電冰箱、電子熱水器,、電子燃?xì)庠�,、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行,，各類管線是否安全可靠,；

    6、配置有電話的住宅,，應(yīng)檢查電話線路是否如期開通,，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水,、衛(wèi),、消防、配套設(shè)施等設(shè)備,。

    7,、各類屋面均需排水暢通，無積水,、不滲漏,；

    8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；

    9,、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,，出水口、檐溝,、落水管應(yīng)安裝牢固,，接口平密，不滲漏,。
    10,、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓,，整體平面平整,，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷,。塊料面層（如柚木地板）應(yīng)表面平整,、接縫均勻順直，無缺棱掉角,；

    11,、衛(wèi)生間、陽臺,、盥洗間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求,，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏,；
    12,、地面應(yīng)平整牢固，接縫密合,。

    要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異,。
   
    要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》,，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。
    要和開發(fā)商共同對所購商品房進(jìn)行驗收交接工作,。這是一項細(xì)致工作,，如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識，最好找懂工程的朋友來共同完成,，以便及時發(fā)現(xiàn)問題,。有《杭州市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的，但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題,。
      
    要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。