關于二套房契稅問題

二次置業(yè)者

第一個問題:手中有一套房,想改善居住條件,把它賣了,在買二手房(不是新房),算二套房嗎?契稅是交1.5%還是3%？第二個問題:手中有一房子,面積很小,50平方,房產證是本人名字和女兒名字(女兒未滿18周歲),媽媽名字沒掛在上面,現(xiàn)在想買二手房,這樣算二套房,契稅要交3%, 有人說可以把我的名字從哪個房產證退出來(把我房子的產權賣給女兒),就算首套房了,但有人說不行,由于女兒未成年,我是監(jiān)護人,這個不行, 請教一下,有人知道嗎?