房產(chǎn)證過戶 五個(gè)步驟輕松辦理

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房產(chǎn)證過戶 五個(gè)步驟輕松辦理
房產(chǎn)是大多數(shù)現(xiàn)代人的最重要的不動(dòng)產(chǎn)之一,。房產(chǎn)證過戶是指將房產(chǎn)通過轉(zhuǎn)讓,、買賣等方式交給另外一個(gè)人，簡單來說就是將自己的房產(chǎn)權(quán)交給其他人,。根據(jù)方式的不同有繼承和贈(zèng)與的差別,，常見于繼承老人房產(chǎn)，出賣住房等情況,。那么,，房產(chǎn)證過戶要經(jīng)過怎樣的流程?

        　　首先要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證過戶所需要的材料。1)身份證明,。雙方的身份證原件和復(fù)印件,，若已婚的要備結(jié)婚證書及原件，單身的被過戶人需要去民政局開具單身證明,。2)相關(guān)房產(chǎn)文件,。一般指房產(chǎn)證，并且需要是紅本的房產(chǎn)所有權(quán)證。同時(shí),，過戶人還應(yīng)攜帶購房時(shí)的購房協(xié)議書,，若是已抵押過的需要提交抵押權(quán)人的同意書。3)政府規(guī)定的其他文件,。具體可咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門,。


        　　一、雙方商議過戶事宜,。


        　　若是通過買賣,、轉(zhuǎn)讓過戶的，需要雙方提前經(jīng)有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)起草協(xié)議書,，在律師或者公證人的面前簽下相關(guān)合同,，之后雙方協(xié)商過戶時(shí)間等事宜，準(zhǔn)備好相關(guān)材料去房產(chǎn)部門辦理過戶手續(xù),。


        　　二,、前往房地產(chǎn)交易管理部門辦理手續(xù)。


        　　首先須填寫過戶申請表,，提出申請并接受交易管理部門的審查,。過戶雙方按照要求一齊提交受審查材料，由管理部門檢驗(yàn)是否符合交易標(biāo)準(zhǔn),。需滿足的條件有：1)當(dāng)事人提高的資料真實(shí),，完善。2)過戶涉及房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛問題,，若是共有房產(chǎn)則需要全部共有人一同來房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶事宜,。


        　　三、經(jīng)審批后立契,。


        　　房產(chǎn)交易管理部門根據(jù)所交材料進(jìn)行審查后,，一級級上交，直到有審批權(quán)限的部門審批通過下來以后,，雙方才能辦理立契手續(xù),。


        　　四、繳納稅費(fèi)及其他費(fèi)用,。


        　　房產(chǎn)過戶需要征得國家同意和證明,，因此是要繳納稅費(fèi)及工本費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的。稅費(fèi)繳納比較復(fù)雜,，具體需看過戶人和被過戶人雙方的關(guān)系,。若是二次經(jīng)過買賣過戶的還需繳納一定的個(gè)人所得稅。


        　　五,、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。完成規(guī)定手續(xù)后,，雙方便可登記產(chǎn)權(quán)變更，若交易的交易材料需移送至發(fā)證部門,。被過戶人憑借房屋所有權(quán)證通知單及要求材料到相關(guān)部門領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證,。