房地產(chǎn)稅法列入立法規(guī)劃 業(yè)內(nèi)：2020年或開征

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南都訊 十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務亮相其中,，這意味著備受關注的房地產(chǎn)稅法正式進入全國人大的立法規(guī)劃。
    記者昨日從接近證監(jiān)會的有關業(yè)內(nèi)資深人士處獲悉,，事實上房地產(chǎn)稅立法早有成形規(guī)劃，何時推出只是時間問題,，另外這一舉動也會與經(jīng)濟形勢特別是房地產(chǎn)走勢相互影響,。而如今房地產(chǎn)稅正式進入立法規(guī)劃表明，熱議多時的立法已經(jīng)處于穩(wěn)步推進中,。
    “預計房地產(chǎn)稅2020年開征,，結束試點，迎來房地產(chǎn)稅新時代,�,！眮喬�城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析稱，這釋放出房地產(chǎn)稅開征提速的重要信號,。易居房地產(chǎn)研究院也判斷“2018年之前或?qū)⒊雠_”,。
    立法推進還有待觀望
    多位業(yè)內(nèi)人士昨日接受南都記者采訪時均表示，房地產(chǎn)稅要開征,，立法必須先行,。而這也是國家提上計劃日程的重中之重。
    南都記者從廣東省地稅局等官方機構了解到,，房地產(chǎn)相關稅收相對復雜,，發(fā)展歷程也較短，未來一段時間還將逐步發(fā)展完善,。目前,，房地產(chǎn)建設環(huán)節(jié)涉及耕地占用稅、契稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅,、建筑安裝營業(yè)稅及附征城建稅、教育費附加,、企業(yè)所得稅和印花稅,。
    而在交易環(huán)節(jié)，賣方銷售需繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅及附征的城建稅和教育費附加,、土地增值稅,、企業(yè)所得稅或個人所得稅。目前,，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅,。
    如何梳理房地產(chǎn)紛繁的稅收政策，避免重復征稅并最大程度上促進行業(yè)健康發(fā)展,，這被不少行業(yè)人士視為一個挑戰(zhàn),。
    有接近住建部的業(yè)內(nèi)人士向南都記者介紹,，房地產(chǎn)稅的征收思路已經(jīng)基本明確，事實上有關的意見稿也早已成形,，不過征收的具體執(zhí)行方案以及推出的具體時機還難說,。而全面推出之前很可能還將先行在典型區(qū)域展開試點。
    值得重視的是,，法律界專業(yè)人士分析稱目前國家立法工作量非常之大,。中央民族大學法學院教授熊文釗就注意到，要在2020年全面落實稅收法定原則,，意味著未來平均每年要制訂三部左右的法律,，而且隨著改革向深水區(qū)邁進，個人所得稅法等難度更大的綜合稅種立法也將提上日程,。這都意味著房地產(chǎn)稅的立法推進還有待觀望,。
    “2020年開征有可能”
    不少開發(fā)商談及房地產(chǎn)稅時表示，雖然大勢已定,，但難以判定國家政策的推進節(jié)奏,。目前從官方表態(tài)來看，房地產(chǎn)稅法可謂“提速”,。
    “房地產(chǎn)稅法2018年之前或?qū)⒊雠_”,，易居房地產(chǎn)研究院院長楊紅旭接受南都記者采訪時表示，物業(yè)稅,、房產(chǎn)稅,、房地產(chǎn)稅，試點空轉,，試點實轉,，折騰了十幾年，房地產(chǎn)稅終要來了,。
    其分析認為,，沒必要害怕。一是房地產(chǎn)總稅負不會增加,，在增加持有稅的同時,，將減少交易稅、開發(fā)稅等,。二是必定保護基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))，將免征稅,。
    亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向南都記者分析認為,，房地產(chǎn)稅納入五年立法規(guī)劃，說明2020年開征有可能,，但不能達到降房價與取代土地財政及調(diào)節(jié)貧富差距的目的,。另外不少業(yè)內(nèi)人士認為,，隨著房地產(chǎn)稅法在未來的正式出臺，房地產(chǎn)市場將會更好地服務于購房剛需,，房產(chǎn)投機會受到一定的抑制,。
    “提速但短期難出臺”
    不過，中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉向南都記者表示,，要注意的是市場認為的房地產(chǎn)稅并非未來將出現(xiàn)的房地產(chǎn)稅,。房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程有直接關系的稅都屬于房地產(chǎn)稅,。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅、土地增值稅,、契稅,、耕地占用稅等。這也意味著“房產(chǎn)稅”其實是“房地產(chǎn)稅”的一個組成部分,。
    “實際市場預期的那種房地產(chǎn)奢侈消費稅出臺的可能性很小,。而且，現(xiàn)在的市場基礎已經(jīng)不具備大幅度稅種改革的基礎,�,！睆埓髠シ治龇Q，目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個新常態(tài),，房價難以全面上漲,，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn),，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺,，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在2年內(nèi)出臺,。
    聲音
    沒必要害怕房產(chǎn)稅,。一是房地產(chǎn)總稅負不會增加，在增加持有稅的同時,，將減少交易稅,、開發(fā)稅等。二是必定保護基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi)),，將免征稅,。———亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓
    目前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)進入了一個新常態(tài),，房價難以全面上漲,，這種情況下，各種政府托市的政策頻繁出現(xiàn),，房地產(chǎn)稅不可能在經(jīng)濟需要房地產(chǎn)的情況下盲目出臺,，所以在房地產(chǎn)依然是經(jīng)濟重要支撐的情況下，房地產(chǎn)稅不會在2年內(nèi)出臺,�,！�——中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉

俺們那嘎達

沒必要害怕房產(chǎn)稅。一是房地產(chǎn)總稅負不會增加,，在增加持有稅的同時,，將減少交易稅、開發(fā)稅等,。二是必定保護基本住房需求,，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nèi))，將免征稅,�,！�——亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓

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1.房產(chǎn)稅將有效降低房屋投資的屬性，使房子回歸居住本質(zhì),。對鋼需影響不大,，但減少了投機。
2.將來房產(chǎn)稅征收按面積,、按房價計費,，將更有利于平抑房價。
3.煙臺的房地產(chǎn)低迷了一年了,，此條信息一出,，我想房地產(chǎn)還將經(jīng)歷更長的低迷期。