二手房剛交易成功，聊一下一些細節(jié)和感受

大漠孤煙1

　　今天公司的事基本完了,，來這閑聊一下現(xiàn)在最想說的，最近干的比較大的事——買了個二手房,。下面具體聊看房成功后,，繳納定金前的工作（非常重要，買房必須做的事情~�,。,。。,。���
　　
　　1.拉產調�,。,。�
　　
　　買房不是買菜,，動輒幾十萬上百萬就給別人了,，你去菜市場買菜都要計較半天，何況是買房呢,？,！
　　
　　所以，買房前請一定記住,，看好房子后,，記住房子具體位置（記得包括門牌號），去交易中心拉上家產調,，好想是幾十塊塊錢吧,，確定房子未被抵押
　　
　　如果房子已經被抵押，或者是有抵押歷史,，請不要交易�,。。,。,。∏杏浨杏洠,。,。�
　　
　　能抵押房產的人,，懂的玩這套的,，都是生意人或者江湖上混的，水深的很,，就是現(xiàn)在很風光,，背后早就負債累累了,，一個爛屁股的人，拿了錢就不給了,，你就哭著去法院和它打官司吧�,。。,�,！
　　
　　一定記住：
　　
　　有債務關系的房子一定不要買�,。,。�,！
　　
　　2.產證抵押
　　
　　要和上家中介談好房價和中介費,，我就明確告訴他們，產證由中介保管,，并且出具保證書,，一旦產證私下交給上家，出現(xiàn)網簽房子被抵押,，中介負全責,，賠償下家雙倍損失！（放心,，這個證明大的中介公司都有,，直接打印給你蓋上章就好了，這個是買房最大的陷阱之一,，他們遇上很多了,，早有準備）
　　
　　產證抵押最主要原因是：產證補辦來不及的,公示3個月才能補辦，一般三個月房產已經交易成功了,，上家根本沒辦法再去抵押房子,。
　　
　　所以切記一定要扣產證,并且讓中介出具有公章的保函,保證不得私下還給賣家，否則中介全責并且雙倍賠償給下家,！
　　
　　3.去小區(qū)物業(yè),、居委會了解下該房子物業(yè)費等問題是否正常繳納，房東是否有惡意拖欠,，老賴的情況~,！
　　
　　如果該房東不是善茬，而且惡疾累累,，請不要買房�,。�,！切記切記�,。,。�,！
　　
　　如果上家有離異史,，或者家里有殘疾人之類的，上家貌似很忠厚,，也不要買�,。�,！
　　
　　很可能上家只有一套房,，家境不好，負債累累,，就是想賣房還債,，然后耍賴不過戶，然后和你賴著打官司,，HX社會是不會讓人無家可歸的,，倒霉的就是你了,！
　　
　　4.簽訂合同后一定要在第一時間去派出所確認戶口是否遷出,！而且看看該房子戶口有什么歷史遺留問題！
　　
　　而且,，在貸款發(fā)放前確認戶口已經遷出�,。�,！如果沒有遷出,，按照合同已經違約，可以申請貸款銀行延遲房貸,，和上家交涉后再繼續(xù)履行合同�,。�,！
　　
　　交定金的時候,，注意以下幾點：
　　
　　1.上家必須在場，而且看到房產證,；
　　
　　2.書面保證房東的“滿五唯一”或者“滿五不唯一”的保證,，為什么呢，因為這時候還沒有簽合同,，很多上家說話完全不負責,，或者是說完就不承認了，稅收是交易二手房的大頭呀,，一旦上家“滿五唯一”的保證在審稅時候沒通過,，至少1個點的稅誰承擔（除非上家不是到手價,，各付的情況可以不考慮）？,？
　　
　　很多下家在這個地方被坑了,，就是因為上家不負責任的給你保證，或者是中介為了賣房給你口頭保證,，后面就死活不承認或者不管了,；一旦你繳納了首付給上家，出現(xiàn)此類違約,，沒有合同上的書面保證,，多出來的稅只能下家來承擔；
　　
　　而且簽訂合同時候,，這些保證要寫入附加條款,；
　　
　　3.交定金時候肯定是談好中介費了，這時候不能給一分錢中介費,，中介費默認過戶給一半,，交房給一半，必須寫在居間協(xié)議中,，防止后面扯皮
　　
　　4.中介給你的保證也不算數(shù),，尤其口頭保證，寫入書面的草簽合同中,；然后再簽合同的時候寫入合同補充條款,；
　　
　　好了，先就寫這么多了,，準備下班�,。�,！

amu003

非常不錯,，對我們這些準備買二手房的很有指導意義