央行宣布8月26日起再次降息0.25個百分點(diǎn) 年內(nèi)第四次

mikewolf13

央行宣布8月26日起再次降息0.25個百分點(diǎn) 年內(nèi)第四次

   中國人民銀行決定,，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本,。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%,；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率,、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時,，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限,，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

　　自2015年9月6日起,，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。同時,，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行,、農(nóng)村合作銀行,、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。額外下調(diào)金融租賃公司和汽車金融公司準(zhǔn)備金率3個百分點(diǎn),，鼓勵其發(fā)揮好擴(kuò)大消費(fèi)的作用,。

金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

　　新聞背景：2015年以來央行的降準(zhǔn)、降息操作一覽

　　2月4日,，中國央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),。同時,，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn),，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點(diǎn),。

　　2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%,，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　4月19日,，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn),。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn),。

　　5月10日,，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%,，同時,，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

　　6月27日,，中國央行宣布6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個百分點(diǎn),，同時定向降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)。

　　專家聲音：

　　央行研究局首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿：這次降息降準(zhǔn),，并不代表貨幣政策的轉(zhuǎn)向。我國貨幣政策的基調(diào)仍然是穩(wěn)健和中性的,。從調(diào)控實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度來看,，降息降準(zhǔn)的目的是在通脹形勢和流動性創(chuàng)造機(jī)制變化的背景下，維持合理的實(shí)際利率和支持適度的貨幣信貸增速,。

　　易居研究院副院長楊紅旭：降息降準(zhǔn)后,，全國樓市繼續(xù)復(fù)蘇進(jìn)程。7,、8月,，全國一二線新房成交量相比5、6月略有下滑,，但關(guān)鍵原因是推盤量減少,，重點(diǎn)城市開發(fā)商存在惜售心理，其次才是傳統(tǒng)淡季因素,。7月無降息降準(zhǔn)動作,，這次雙箭齊發(fā)，又為樓市增加新動力,。9月和10月,，成交量將再上臺階,，房價上漲城市繼續(xù)增加！

　　城市與房地產(chǎn)研究專家孟祥遠(yuǎn)：【救市來了】央行降準(zhǔn)0.5個百分點(diǎn)并降息0.25個百分點(diǎn),。經(jīng)濟(jì)形勢堪憂,，股災(zāi)來臨，央行出手**,。降準(zhǔn)釋放數(shù)千億資金以及降息讓樓市更受益,，畢竟股市低迷資金不敢輕易進(jìn)入，樓市封閉相對安全,。降息讓歷史最低位的貸款利率進(jìn)一步走低,，降低買房人貸款負(fù)擔(dān)和開發(fā)商融資成本，對樓市很有利,。

yththt

我發(fā)表一下我的觀點(diǎn)：
1我認(rèn)為”頻繁的經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展“,。
人民幣匯率改變（人民幣貶值）造成國際熱錢的流失，引發(fā)了這輪的股市下行（是外資的流出）,；這次降息降準(zhǔn)是想對沖,，但過去多次連續(xù)的降息，個人儲蓄賬戶還剩多少比例資金,，而且在股市情況不明朗的情況下,，誰還會貿(mào)然進(jìn)入。（還有多少內(nèi)資能注入,？）所以說,，這次雙降的效果不明顯。
過于頻繁的降息,，低息狀態(tài)下的運(yùn)行將增加金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險,，如果金融機(jī)構(gòu)小的商業(yè)銀行出現(xiàn)破產(chǎn)，那就有產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的危險了,。

2全國的樓市繼續(xù)復(fù)蘇要到N年以后,。
宏觀經(jīng)濟(jì)：人民幣匯率下調(diào)，股市不振,，再加上總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩,。
供需關(guān)系：從人口比例，房屋空置率,，買的起房的都很多套了,，買不起的還是買不起，現(xiàn)在是買房的是鋼需,，不降房價銷量不會有大的改變,。
政策層面：從房地產(chǎn)登記到房地產(chǎn)稅征收，決定了房價將下行。

風(fēng)吹發(fā)不亂

再降點(diǎn)會更好,，還貸壓力又能小點(diǎn)

yththt

風(fēng)吹發(fā)不亂 發(fā)表于 2015-8-26 11:30
再降點(diǎn)會更好,，還貸壓力又能小點(diǎn)

100W 20年 少還3W。

問題是：一套房子你能貸出100W嗎,？

風(fēng)吹發(fā)不亂

yththt 發(fā)表于 2015-8-26 11:54
100W 20年 少還3W,。

問題是：一套房子你能貸出100W嗎？

我覺得還得降,，累計起來就不少了,，我貸的時候是6.6

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-8-26 11:30
我發(fā)表一下我的觀點(diǎn)：
1我認(rèn)為”頻繁的經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展“。
人民幣匯率改變（人民幣貶 ...

股市完蛋   經(jīng)濟(jì)下行   出口萎靡  內(nèi)需不足   

樓市再完蛋    這不是經(jīng)濟(jì)危機(jī)是什么,？


今年的一手房銷售量  明顯好于去年  

2012年度煙臺六區(qū)商品房共成交24939套

2013年  煙臺六區(qū)共成交 新建商品住宅36971套

2014年  煙臺六區(qū)共成交 新建商品住宅30600套

2015年  截止到7月末   共成交19533套    全年成交量預(yù)計在3.5萬套左右   銷售量明顯好于去年  


一手房的銷售量明顯好于去年    不如前年   

二手房方面   今年的銷售量也比去年高了不少



價格方面  芝罘區(qū)已經(jīng)開始回升    年初超低價的房源已經(jīng)沒了  

庫存較大的區(qū)域   價格依然低迷  成交乏力   短期內(nèi)很難有起色

如果有全款   萊山區(qū)大把的便宜毛胚二手房等著你撿

yththt

mikewolf13 發(fā)表于 2015-8-26 15:34
股市完蛋   經(jīng)濟(jì)下行   出口萎靡  內(nèi)需不足   

樓市再完蛋    這不是經(jīng)濟(jì)危機(jī)是什么,？

萊山區(qū)哪里有大把的便宜毛胚二手房？有好位置的說來聽聽,。

mikewolf13

yththt 發(fā)表于 2015-8-26 15:49
萊山區(qū)哪里有大把的便宜毛胚二手房,？有好位置的說來聽聽。

網(wǎng)上搜一下   到處都是   


德尚世家6000

萬光府前6000

祥隆天合城   高層6000   小高層7000

黃海城市花園8000

萬象城6500-7000

南山世紀(jì)華庭6500

南山世紀(jì)華庭5500


只要你有全款     能一次性付款   大把的   未辦房產(chǎn)證和頂賬房的便宜次新二手房供你挑選

煙臺山下一頭牛

現(xiàn)在是持有現(xiàn)金好,還是變成固定產(chǎn)好?

默念未來

我能說我看不懂嗎,。我爸的話說,，這年頭什么都能賣，房子土地不能賣

wangmj

版主大人,，能簡單的告訴我現(xiàn)在是買房子好呢,？還是手持現(xiàn)金好呢？

mikewolf13

風(fēng)吹發(fā)不亂 發(fā)表于 2015-8-26 15:33
我覺得還得降,，累計起來就不少了,，我貸的時候是6.6

我月供從1477  降到1301

九個月   貸款利息降了1.4%了吧

mikewolf13

wangmj 發(fā)表于 2015-8-27 09:30
版主大人，能簡單的告訴我現(xiàn)在是買房子好呢,？還是手持現(xiàn)金好呢,？

有公積金的話   一定要用   公積金貸款利率3.25%  比理財還低

商業(yè)貸款的話  就得買收益率高的房子  需要技術(shù)含量   

mikewolf13

煙臺山下一頭牛 發(fā)表于 2015-8-27 08:42
現(xiàn)在是持有現(xiàn)金好,還是變成固定產(chǎn)好?

這要看個人情況了    固定資產(chǎn)是個長期投資    耐不住寂寞的   最好別買

風(fēng)吹發(fā)不亂

yththt 發(fā)表于 2015-8-26 11:30
我發(fā)表一下我的觀點(diǎn)：
1我認(rèn)為”頻繁的經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整不利于經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健發(fā)展“。
人民幣匯率改變（人民幣貶 ...

現(xiàn)在買房的主體不是剛需,，而是改善型人群，目前深圳和北京確實(shí)漲幅很大,，煙臺這邊漲幅還不明顯,，不過福山一手房樓盤銷售下半年確實(shí)很火，代表樓盤陽光首院銷售第一名,，價位7000左右/平米,，現(xiàn)在只剩最后一期了，明年底交房,。二手房大戶型單價低的5000——5500左右的好賣,，70——80左右面積，二手房單價仍然在7000以上,。90幾年的舊房仍然成交低迷,，現(xiàn)在所有一手樓盤都和中介公司搞聯(lián)動,，出現(xiàn)三贏局面。

深夜=孤狼

越漲越買越降越?jīng)]人買

kissmozart

碧空長劍

mikewolf13 發(fā)表于 2015-8-26 17:35
網(wǎng)上搜一下   到處都是   

能付得起全款的,，已經(jīng)不需要房子了,。如果貸款也能這么便宜就好了

碧空長劍

煙臺房價漲不下去了，有陰跌的趨勢,，庫存量太大了,，各區(qū)交通也不方便，規(guī)劃不合理,，產(chǎn)業(yè)分布過于集中,，今年各行業(yè)經(jīng)濟(jì)形勢也不好，未來房價會走低,。目前只有學(xué)區(qū)房能保值,，其他的房子也就用來住住罷了

yththt

煙臺山下一頭牛 發(fā)表于 2015-8-27 08:42
現(xiàn)在是持有現(xiàn)金好,還是變成固定產(chǎn)好?

有房子住就持現(xiàn)金吧，觀望一下再說,。