房屋使用年限到期了怎么辦,？

dashuige

房屋不存在使用年限的概念,，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下,，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金,，而繼續(xù)使用土地。
房屋使用年限：
房屋是你的私人財產(chǎn),，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán),。
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年,、綜合用地50年、住宅用地70年,、工業(yè)用地50年）,。
實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,，大部分在30-60年左右,。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期,，最短也得1-2你年,，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了,。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38,，47，58,！
70年后,，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償,。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金,，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
這個問題是焦點(diǎn),，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》,，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金,，收多少,，正在討論，尚無定論,。
但是一個原則：官不與民爭,！
而且大型住宅區(qū),，政府不會亂來的,，不然老百姓還不**
房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制,。土地出讓是有年限規(guī)定的,，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如,，居住用房最高使用年限為70年,。但是，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的,，加上開發(fā)樓盤所耗費(fèi)的時間,，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。
按照新物權(quán)法的規(guī)定,，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期,。所以不用擔(dān)心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權(quán)收回,。自動續(xù)期后,，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規(guī)定,。
所以你不用擔(dān)心你的房產(chǎn)權(quán),。

jia

沒準(zhǔn)還活不到那么長時間呢

ytyyb001

到期了難道還能收回去？開玩笑么

120668554

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