夫妻共同買房注意事項,！

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目前夫妻共同買房的情形比較常見如改善型需求多為夫妻倆婚后共同置業(yè)此外房價不斷上漲還有不少小夫妻先行租房等到條件成熟之后再買房這也屬于共同買房還有少數(shù)準夫妻也采取共同買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔共同買房時需要注意什么？在這里銀率網(wǎng)小編給大家說說
file:///http://img.b1r.cn/img/jyefq1xq4ds19t_28xzreprwy9u,/　　現(xiàn)在夫妻雙方共同購房比較普遍這種共同購買的房子是屬于夫妻雙方共同共有那么在辦理登記的時候就應該雙方同時到場共同申請登記因為根據(jù)物權法的規(guī)定如果說是不登記的話是不擁有產(chǎn)權的　　要特別注意幾個方面諸如簽約房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)都需要夫妻雙方到場此外夫妻共同買房在證件準備工作以及申請房貸等方面也需要注意一些細節(jié)　　第一夫妻雙方必須共同到場如果要辦這種夫妻共同共有的必須兩個人都來這是第一點要注意的根據(jù)物權法規(guī)定夫妻共同購置的房產(chǎn)到底是共同共有還是按份共有需要在買賣合同中體現(xiàn)出來進而在房產(chǎn)證上載明因此需要雙方到場簽字確認但如果無法到場也必須辦理公證收取委托手續(xù)并將相關事宜交代清楚　　第二要帶齊證件夫妻雙方一定要把結婚證戶口本都帶上這樣才能完成登記除了在辦理產(chǎn)權證的過程中需要夫妻共同到場之外在共同申請房貸時則需要提供夫妻雙方的收入證明如果兩人為非本地居民還需提供雙方年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明否則按照非本地居民貸款政策對待當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供　　第三提前約定好份額對于這種夫妻共同購買的房子一般是規(guī)定夫妻雙方共同共有就是夫妻雙方享有平等的所有權如果說是準夫妻還沒有領結婚證是由雙方共同出資購買是不能辦理共同共有的因為還沒有領結婚證那么建議雙方按出資額辦理這種按份共有就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額　　目前有少數(shù)新潮夫妻財產(chǎn)實行 AA 制而在共同買房時依然需要考慮財產(chǎn)份額問題根據(jù)相關法律規(guī)定所有者可以選擇共有形式如果是選擇共同共有則雙方享有的權益相同如果按份共有則需要提前分割并在房產(chǎn)證上載明另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的　　如果是由于之前不了解政策將共有的房子登記在了一方名下這也是可以增加共有人的增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證由單獨擁有的一方贈出一部分份額來然后辦理手續(xù)就可以了　　在此需要特別提醒的是目前有不少準夫妻共同買房這里所說的準夫妻是指即將結婚但尚未領取結婚證的那部分人夫妻婚姻存續(xù)期間是從領取結婚證之日起算因此在未領取結婚證的前提下共同買房并不能當作共同財產(chǎn)在這種情況下共同買房如果是雙方共同出資比例各半則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名如果雙方出資比例不等雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名但必須說明各a自所占比例大小

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