房價和低價究竟有什么關(guān)系了,？

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自國家實施宏觀調(diào)控政策以來，“房價,、地價誰決定誰”成為全社會廣泛關(guān)注的一個焦點問題,，在理論界一直爭論不休。房地產(chǎn)價格受市場供求規(guī)律的影響,，但由于房地產(chǎn)位置的固定性,、差異性,、不可替代性等特點,，房地產(chǎn)市場又不是完全的市場，并且國家宏觀調(diào)控政策,、政府住房制度,、銀行政策、土地供應(yīng)政策等方面的變化對房地產(chǎn)市場都有較大影響,。本文就房價與地價的關(guān)系展開了一系列討論,。
　　房地產(chǎn)價格是一定成本基礎(chǔ)上的價格,。一般來說，成本愈高,，投人愈多,，房地產(chǎn)的供給價格越是比同等條件下的房地產(chǎn)價格高。房地產(chǎn)的建造成本包括土地成本,、前期工程費用,、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、建安成本,、管理費用,、銷售費用、稅費,、財務(wù)費用,、開發(fā)商合理利潤等等，其中,，很重要的一部分就是土地成本。在不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段,，土地成本在房地產(chǎn)總成本中所占的比重不一樣,。國土資源部在全國范圍內(nèi)就地價與房價做的專門的調(diào)研統(tǒng)計數(shù)字顯示，國內(nèi) 32個主要城市的地價因素只占商品成本的23％。北京土地占成本比為22.98％ ,，上海地價占房地產(chǎn)開發(fā)成本的比例為16.15％ ,，而廣州則更低為11.4％ 。地價對房價的影響主要體現(xiàn)在土地成本占房地產(chǎn)總開發(fā)成本中的比重,。

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低價應(yīng)該是開發(fā)商促銷的一些房價吧

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