房小蜜疑問解答第四期——不怕你提問題就怕沒問題,，房小蜜實時為你解答購房難題！

煙臺房小蜜

年底又出新政策,，利好消息：　　

在不實施“限購”措施的城市,，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。貸款方面,，2015年年內(nèi)已五次降準(zhǔn),、降息。5年期以上房貸基準(zhǔn)利率降至4.90%,，創(chuàng)十年新低,！

看到如此消息，是不是讓觀望的你想出手了,？

加上年底臨近,、新的一年即將來臨，

難道不想買套房回家過年嗎,？

但是買房這事兒不是鬧玩的,！

畢竟不是一套衣服、一棵大白菜,，

俗話說買的不如賣的精,，買房也是一樣，

如何才不會任人宰割,，只有多學(xué),，不懂就問！

你知道認(rèn)籌買房是怎么回事嗎,？

你知道買房“四金”都是哪四金嗎,？又知道它們哪個能退錢嗎？

你又了解交房后辦房產(chǎn)證中的登記稅,？契稅,？印花稅嗎？……

你還在為自己是外地戶口擔(dān)心買房后能否落戶的問題而煩惱嗎,？

各種專業(yè)名詞,、其中許多道道兒，哪有時間去查閱,，只想找個人問問好嗎,！

這下好了！

房小蜜可以幫助你,！

煙臺房小蜜致力于解決網(wǎng)友的一切買房問題

她不僅可以免費帶網(wǎng)友看房,，還博覽全書

專業(yè)給你解答買房遇到的問題，

有了房小蜜你還怕什么呢,？

無論你在買房前,，買房中，交房后！

大膽兒的抓緊時間提問吧,！

另外,，想跟著房小蜜看房的網(wǎng)友，撥打13405351234哦~

專車上門接送,，免費帶您去看房,！

掃一掃，關(guān)注我,！

問題匯總

47樓網(wǎng)友【半俗不雅ヽ】提問：

我現(xiàn)在有個小房,，把貸款還清了，賣出去,，手上沒房了,，再去申請貸款買房應(yīng)該是首套房吧，首付三成,，貸款七成,。

解答：

現(xiàn)在的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)購”，你的貸款已經(jīng)還清,，再次購房的話應(yīng)該算是首套房了

45樓網(wǎng)友【Maysunty】提問：

我煙臺有套房子 期房 還沒交房  現(xiàn)在我想賣好賣么,？

解答：

房子未滿五年賣出的話，您需要交的稅多,。

正常手續(xù)是必須有房產(chǎn)證房產(chǎn)局才給你過戶,，你沒有房產(chǎn)證就不給辦過戶。所以通過房產(chǎn)局的話得交不滿5年的稅費,。

二手房交易手續(xù)費如下：

1,、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟適用房,，安居工程房3元/平米,。

2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收,。

3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗,。

4,、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。

5,、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定,，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

6,、個人所得稅：根據(jù)《**個人所得稅法》規(guī)定,，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納,。

計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅,、城建稅及教育費附加、印花稅)

7,、契稅：繳納比例為3%,。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。

43樓網(wǎng)友【香草微微】提問：

一個新樓盤在證件還不齊全的時候能給已經(jīng)認(rèn)購的客戶辦理貸款嗎,？還是說貸款必須等預(yù)售證出來以后才能辦理,？如果12月底開盤，我現(xiàn)在開始交公積金不知道是否可以晚幾個月等夠6個月的時候辦理公積金貸款,？

解答：

樓盤沒有預(yù)售證的情況下是不可以辦理貸款噠,，必須 要有預(yù)售證 才可以辦理貸款噠，現(xiàn)在的公積金規(guī)定是滿6個月以上才可以辦理貸款,，如果你現(xiàn)在開始交公積金的話需要到明年的6月份才可以貸款,，這種情況的話要和開發(fā)商那邊溝通具體的事宜，一般情況下來說項目上不會給客戶這么久的時間辦理,，不過可以和項目溝通,，看看能不能達成一致！

39樓網(wǎng)友【香草微微】提問：

怎么能查到新樓盤的土地公示,？如果土地公示了是不是說土地證就辦出來了,？售樓處的說土地公示了后面的證件就好說了，是這樣嗎,？

解答：

土地公示可以說明土地證辦出來了,，但是能不能辦出來預(yù)售證還很難說！因為其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》都是環(huán)環(huán)相扣的！！其中任何一個環(huán)節(jié)出了問題預(yù)售證都會有困難~~

41樓網(wǎng)友【桃花俠】提問：

孩子現(xiàn)在在萊山區(qū)上小學(xué),，新購房在芝罘區(qū),，請問孩子能否在芝罘區(qū)上初中。

解答：

需有芝罘區(qū)小學(xué)學(xué)籍,，在小學(xué)5年級下學(xué)期4月底前符合孩子戶口和第一監(jiān)護人的房產(chǎn)地址一致屬于所在學(xué)校的學(xué)區(qū),，才可到所在學(xué)區(qū)學(xué)校就讀。

34樓網(wǎng)友【L1001】提問：

孩子戶口在老家,，萊山區(qū)房子是公公的名字,，可以在萊山區(qū)上小學(xué)和中學(xué)嗎？需要提供什么資料,，還需交多少費用,？

解答：

您好。學(xué)生及父母在萊山區(qū)無自有住宅,，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人為學(xué)生祖父母(或外祖父母)且學(xué)生及其父母一方戶口與房產(chǎn)證登記所有權(quán)人在同一戶口本上,，可以依據(jù)祖父母(外祖父母)房產(chǎn)證地址入學(xué)。報名時需要提供戶口本,、房產(chǎn)證,、學(xué)生及父母在萊山區(qū)的無房證明,。

35樓網(wǎng)友【香草微微】提問：

年底貸款好辦嗎,？利率有優(yōu)惠嗎,？哪個銀行的貸款利率優(yōu)惠大�,。�

還想問一下,，一個樓盤的各種證是怎么一個流程,？要多長時間預(yù)售證才能下來,？

解答：

①銀行放款正常情況下是一個月左右,，但是如果遇到季度末會稍微慢一些,！貸款一般情況下是節(jié)假日不算做工作日，現(xiàn)在的利率商貸都是統(tǒng)一的4.9%,，銀行貸款的話一般是開發(fā)商指定的銀行,，具體的優(yōu)惠力度不能保證。

②項目一般是有五個證才算是手續(xù)齊全,，必須要先取得《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》才會取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,，預(yù)售證的辦理沒有明確規(guī)定辦理時間，具體的時間要以煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)查詢?yōu)橹鳎?a target="_blank">http://www.ytfcjy.com/Public/project/presellCertList.aspx）

30樓網(wǎng)友【北極雪狼 】提問：
富有花園＼怡豐佳苑＼富甲＼煙臺新都匯＼福順苑
解答：
萬象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍

31樓網(wǎng)友【念舊愛難回】提問：
請問在煙臺交的公積金是否可以在威海用公積金貸款買房子,？
解答：
這個問題你應(yīng)該問威海公積金，煙臺不能做威海房子的貸款
26樓網(wǎng)友【意識づ】提問：
我德尚世家的房子，一直沒辦理入住手續(xù),，物業(yè)下過催繳物業(yè)費的通知,，我?guī)уX過去時，物業(yè)告知沒辦入住手續(xù),，讓我們自己辦好入住手續(xù)再補繳物業(yè)費,。請問物業(yè)費的繳納應(yīng)從何時開始？如果從辦好房產(chǎn)證或繳納購房稅費開始,，為何我沒辦入住手續(xù)就不能交物業(yè)費,？
解答：
您好！物業(yè)費是業(yè)主接到開發(fā)商入伙通知書,，根據(jù)通知書上記載的時間驗收房屋,，若驗收合格，辦理入住手續(xù),，就開始繳納物業(yè)費,。

27樓網(wǎng)友【念舊愛難回】提問：
萊山祥龍萬象城屬于哪個學(xué)區(qū)內(nèi)？
解答：
萬象城小學(xué),、初中屬煙大附中學(xué)區(qū)范圍
22樓網(wǎng)友【美麗中帶著刺】提問：
買房子的時候明明說是贈送閣樓,，為什么辦理房產(chǎn)證的時候要把閣樓面積算進去，這樣稅就高了呀,？
解答：
房產(chǎn)登記時閣樓面積算不算是由開發(fā)商辦理的《規(guī)劃許可證》決定的,。如《規(guī)劃許可證》含閣樓，則需辦證,；不含則不能辦,。

23樓網(wǎng)友【不談過往】提問：
我是集體戶口，要給剛出生的孩子落戶口,，但是小區(qū)這邊沒有房產(chǎn)證,。開發(fā)商也沒有購房發(fā)票！這該怎么辦,！這都急死人了,。
解答：
新生兒可隨父或隨母落戶。無房產(chǎn)證能出具房屋預(yù)告登記證明也可,，對小產(chǎn)權(quán)房暫不能辦理落戶,。

16樓網(wǎng)友【mengqinglin】提問：
順便請教個問題，事業(yè)編,，繳費基數(shù)是指單位每月扣除的那些錢嗎,？
解答：
養(yǎng)老保險繳費基數(shù)就是你繳納養(yǎng)老保險所依據(jù)的工資基數(shù)。

17樓網(wǎng)友【悠然若雪】提問：
家是開發(fā)區(qū)的,，想查查老媽的公積金賬戶有多少錢,，怎么查詢
解答：
持身份證到公積金服務(wù)窗口查詢,，查詢直系親屬的應(yīng)提供關(guān)系證明。

18樓網(wǎng)友【5413zwm】提問：
你好,，我貸款30萬,，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù)？另外,，如果我想提前還款10萬,，需要什么材料和手續(xù)？當(dāng)年提前還款的10萬,，可否在本年集中提取公積金時提取(余額充足),？
解答：
1、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請,，當(dāng)天申請當(dāng)天還。詳情可撥打6669252,。3,、可以提取。

12樓網(wǎng)友【mengqinglin】提問：
請問下,，陽光上城二期,，我們已經(jīng)繳納定金，據(jù)說是本月可以辦理預(yù)售,，不知道是真是假,？想請大佬核實下
解答：
你好，經(jīng)我們落實,，項目那邊回復(fù)就是這幾天了,，等消息確定了會第一時間通知你的

13樓網(wǎng)友【鉛筆小新lala】提問：
夫妻雙方都是事業(yè)編，都41歲,，男方繳費基數(shù)4488,，女方繳費基數(shù)4551，請問公積金貸款最多可以貸多少年,，最高可以貸多少錢,？
解答：
你好，女是主貸：最多能貸19年45萬,，男是主貸：最多能貸24年45萬,。

8樓網(wǎng)友【初夏。淺雨】提問：
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸,，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行，具體如何操作,？
解答：
自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運行階段，僅建行辦理的貸款可以申請,。

9樓網(wǎng)友【迷糊小咪】提問：
我問一下,，我買一套二手房，去房產(chǎn)交易中心過戶完之后,，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。
解答：
有的地方是七到十個工作日，因為要公示的,；有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就好拿的,，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的，如果你沒有時間,，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。

陽光笨笨

房小蜜又出來了啊，先來占個樓層表示鼓勵下,，在這真是能看到各種人的買房問題呢

逍遙閣主人

(*@ο@*) 哇～,，房小蜜不能帶人去看房，還給人解答疑問,，大贊一個

孤獨如此瀟灑

房小蜜現(xiàn)在房價是不是降了�,。靠茨銈兪醉撔侣�?wù)f是降價了

煙臺房小蜜

陽光笨笨 發(fā)表于 2015-11-5 13:49
房小蜜又出來了啊,，先來占個樓層表示鼓勵下,，在這真是能看到各種人的買房問題呢

哈哈，謝謝笨笨的支持呢,，我們會更努力的

煙臺房小蜜

逍遙閣主人 發(fā)表于 2015-11-5 13:54
(*@ο@*) 哇～,，房小蜜不能帶人去看房，還給人解答疑問,，大贊一個

那是,，我們一條龍服務(wù)，想要免費看房找我們哦

煙臺房小蜜

孤獨如此瀟灑 發(fā)表于 2015-11-5 14:09
房小蜜現(xiàn)在房價是不是降了�,�,？看你們首頁新聞?wù)f是降價了

嗯啊，十月份經(jīng)過最后的統(tǒng)計成交價格相較于上個月是降了呢

初夏,。淺雨

本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行,，具體如何操作？

迷糊小咪

我問一下,，我買一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過戶完之后，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

煙臺房小蜜

初夏,。淺雨 發(fā)表于 2015-11-7 11:28
本市是否可以直接用公積金抵扣每月還貸，我是在開發(fā)區(qū)買的房子,，公司地址在福山區(qū),，貸款銀行為恒豐銀行，具 ...

自動轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)處于試運行階段,，僅建行辦理的貸款可以申請,。

煙臺房小蜜

迷糊小咪 發(fā)表于 2015-11-7 11:28
我問一下,，我買一套二手房,，去房產(chǎn)交易中心過戶完之后，當(dāng)天就可以拿到房產(chǎn)證么,。

有的地方是七到十個工作日,，因為要公示的；有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就好拿的,，領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房東自己領(lǐng)的,，如果你沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代你領(lǐng)的,。

mengqinglin

請問下,，陽光上城二期，我們已經(jīng)繳納定金,，據(jù)說是本月可以辦理預(yù)售,，不知道是真是假？想請大佬核實下

鉛筆小新lala

夫妻雙方都是事業(yè)編,，都41歲,，男方繳費基數(shù)4488，女方繳費基數(shù)4551,，請問公積金貸款最多可以貸多少年,，最高可以貸多少錢？

煙臺房小蜜

鉛筆小新lala 發(fā)表于 2015-11-10 13:45
夫妻雙方都是事業(yè)編,，都41歲,，男方繳費基數(shù)4488，女方繳費基數(shù)4551,，請問公積金貸款最多可以貸多少年,，最高 ...

你好,，女是主貸：最多能貸19年45萬，男是主貸：最多能貸24年45萬,。

煙臺房小蜜

mengqinglin 發(fā)表于 2015-11-10 11:17
請問下,，陽光上城二期，我們已經(jīng)繳納定金,，據(jù)說是本月可以辦理預(yù)售,，不知道是真是假？想請大佬核實下 ...

你好,，經(jīng)我們落實，項目那邊回復(fù)就是這幾天了,，等消息確定了會第一時間通知你的

mengqinglin

煙臺房小蜜 發(fā)表于 2015-11-10 13:46
你好,，經(jīng)我們落實，項目那邊回復(fù)就是這幾天了,，等消息確定了會第一時間通知你的

謝謝大佬,！好強大！好猛,！

順便請教個問題,，事業(yè)編，繳費基數(shù)是指單位每月扣除的那些錢嗎,？

悠然若雪

家是開發(fā)區(qū)的,，想查查老媽的公積金賬戶有多少錢，怎么查詢

5413zwm

你好,，我貸款30萬,，20年，等額本息還款�,，F(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù)？另外,，如果我想提前還款10萬,，需要什么材料和手續(xù)？當(dāng)年提前還款的10萬,，可否在本年集中提取公積金時提取(余額充足),？

煙臺房小蜜

悠然若雪 發(fā)表于 2015-11-11 15:00
家是開發(fā)區(qū)的，想查查老媽的公積金賬戶有多少錢,，怎么查詢

持身份證到公積金服務(wù)窗口查詢,，查詢直系親屬的應(yīng)提供關(guān)系證明。

煙臺房小蜜

5413zwm 發(fā)表于 2015-11-11 15:03
你好,，我貸款30萬,，20年,，等額本息還款。現(xiàn)在如果想更改還款方式為等額本金,，需要什么材料和手續(xù),？另外，如 ...

1,、不能更改2,、每月1日-19日本人攜帶身份證到中心申請，當(dāng)天申請當(dāng)天還,。詳情可撥打6669252,。3、可以提取,。