物業(yè)維修基金

ling7

我買的房子四年了到現(xiàn)在開發(fā)商沒有辦下來房產(chǎn)證，前段時間電梯又讓供熱管道破裂給淹了,，物業(yè)說休電梯要用維修基金,，我想咨詢下有誰懂這方面的，這個時候該用這個基金嗎,？

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房網(wǎng)瑩瑩

根據(jù)現(xiàn)行維修基金管理規(guī)定,，凡權(quán)屬為全體業(yè)主或部分業(yè)主共有，在使用功能上也是為全體業(yè)主或部分業(yè)主共同服務(wù)的房屋共用部位,、共用設(shè)備都屬于維修基金的可使用范圍,。但是也規(guī)定了幾種情況不能動用維修基金：（1）如共用部位、共用設(shè)施設(shè)備尚在開發(fā)建設(shè)單位的保修期內(nèi),，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負責維修,，不能動用維修基金；（2）應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè),，或供電,、供水等市政管理部門進行維修的項目也不能在維修基金中支出維修費用。但是,，如相關(guān)業(yè)主在完全知情的情況下,，自愿動用維修基金，也是完全可以的,。有電梯的小區(qū)交付后,，過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換。

房網(wǎng)瑩瑩

你們現(xiàn)在已經(jīng)4年了,，電梯已經(jīng)過了保修期,，所以動用維修基金是合理的