說說315那天的一些房事問題-居無小事 拒絕鬧心,！下部

房網西伯

　　接著上回咱們說的居無小事,，拒絕鬧心的上部嘮！　

　　終于買好了房,，遇到了質量問題怎么辦呢,？我們先來看一組2015年中國消費者協(xié)會受理的投訴數據。

　　

　　3月4日,，中國消費者協(xié)會公布的2015年全國消協(xié)組織受理投訴情況分析報告顯示,，房屋及建材類共計22858件，占全年投訴比重3.58%,。其中,，裝修建材投訴數量共計13370件，其中質量問題有7508件,，占比高達56.16%;安全問題有53件,，占比0.4%。
　　而一個多月前,，2月2日國家質檢總局公布的2015年國家監(jiān)督抽查產品質量狀況也不容樂觀。在建筑裝飾裝修材料中全年抽查了29種5120家企業(yè)生產的5226批次產品,，抽查合格率為92.2%,。其中，抽查合格率最低的是新型墻體材料,、聚氨酯防水涂料等4種產品,，不到80%。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

房屋質量問題 業(yè)主如何維權

　　　　　新房質量問題　　　　　　

　　如果在保修期內出現質量問題,，建設單位或者房屋建筑所有人(即開發(fā)商)應當向施工單位發(fā)出保修通知,，施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況,，在保修書約定的時間內予以保修,。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后,，應當立即到達現場搶修,。過了保修期后，由業(yè)主或使用人自行承擔維修責任,，費用由業(yè)主或使用人承擔,。至于能否賠償，看房屋質量是否給業(yè)主造成了實際損失,。　　

　　根據《房屋建筑工程質量保修辦法》的第七條,，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：　　

　　1、地基基礎工程和主體結構工程,，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;　

　　2,、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年;　

　

　　3、供熱與供冷系統(tǒng),，為2個采暖期,、供冷期;　　

　　4、電氣管線,、給排水管道,、設備安裝為2年;　　

　　5、裝修工程為2年,�,！　�

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二手房質量問題

　　如果所購買的二手房質量問題是原房屋所有人出賣時即存在的,，要視不同情況而定：　　


　　1,、如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任,，買受人有權向出賣人請求賠償;　　


　　2,、如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任,，買受人也無權向出賣人請求賠償;　　


　　3,、如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，并且該質量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢,、使用房屋過程中所產生的,，那么只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任,。但與此同時,，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利,，向開發(fā)商主張保修責任或賠償責任,。

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