房價要跌,？國土部不答應(yīng)

房網(wǎng)小瑾

　　2016年的樓市無疑是房價“暴漲”的一年,，從年初全國各大城市“日光式”銷售,，到二三線城市上演瘋狂飆價，似乎中國樓市的春天到了,。雖然事實(shí)就在眼前,，但還是有不少人抱著謹(jǐn)慎看好的態(tài)度，認(rèn)為年初房價上漲只是最后的瘋狂,，房價遲早要降的,，對于這種想法，萬達(dá)君只能擺擺手,，說一句,，朋友，天亮了,。

　　4月14日,，國土資源部正式公布《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》,，這對于預(yù)言房價要降的人來說,，無疑是一記重錘。文件中指出,，未來的國土資源計(jì)劃將引導(dǎo)城鎮(zhèn)化建設(shè)向資源環(huán)境承載能力較高區(qū)域集聚,，按組團(tuán)式、串聯(lián)式,、衛(wèi)星城市發(fā)展,。用地計(jì)劃向小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜，向發(fā)展?jié)摿Υ�,、吸納人口多的縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)傾斜,，城市中心城區(qū)原則上不安排新增建設(shè)用地計(jì)劃。

　　該如何解讀“綱要”,？
　　國土部公布的規(guī)劃綱要可以說包含了三重含義,，首先，國家將控制對于城市中心城區(qū)的土地供應(yīng),，原則上不安排新增建設(shè)用地,；其次，重點(diǎn)批地的計(jì)劃,，將重點(diǎn)安排在城市周邊城鎮(zhèn),，以平衡城鎮(zhèn)化建設(shè)；最后,，對于現(xiàn)在的中心城區(qū)來說,，控制土地供應(yīng)量只能帶來房價上漲,。

　　其實(shí)，國土部門的這一綱領(lǐng)不難理解,，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直是沿東部海岸線分布的,，人口更是呈現(xiàn)出東多西少的態(tài)勢，城區(qū)常住人口500萬以上特大城市,、包括煙臺在內(nèi)的城區(qū)人口100萬以上的II型大城市（根據(jù)《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》,，煙臺歸為II型大城市）基本也都沿海而建，這不利于國土部倡導(dǎo)的城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程,，因此,，控制中心城區(qū)、發(fā)展周邊城鎮(zhèn),，就成了主旋律,。
　　煙臺將現(xiàn)城區(qū)漲價潮
　　國土部新綱要的出臺對于煙臺來說恐怕會造成城區(qū)一手房源緊缺的情況，隨之而來的就是房價上漲,。其實(shí),，煙臺城區(qū)房價上漲早有預(yù)兆，據(jù)統(tǒng)計(jì),，煙臺近年成交土地價格屢創(chuàng)新高,，尤其是今年成交的原冰輪廠址地塊更是被譽(yù)為“最大的溢價成交”。
　　那么,，不禁有人要問,，開發(fā)商為什么愿意“溢價”拿地呢？古話說的好,，走南京闖北京,，買的沒有賣的精，這次國土部出臺的《國土資源“十三五”規(guī)劃綱要》恰好讓這些溢價土地得到了漲價的空間,！

　　不是所有的房子都能漲價
　在開發(fā)區(qū),，中心住宅市場早已飽和，郊區(qū)之外的房源由于地段交通,、配套不方便等多重原因,，價格上漲似乎太不“容易”，反觀開發(fā)區(qū)萬達(dá)華府這樣擁有繁華,、地段,、學(xué)區(qū)、地鐵等多重價值于一身的好房子,，其價格上漲則是再清晰不過了,。

　　萬達(dá)華府位于城市副中心衡山路，占據(jù)著開發(fā)區(qū)政務(wù),、商業(yè),、文化三重核心之地,，其地段升值潛力無限；不僅如此,，萬達(dá)華府還擁有開發(fā)區(qū)罕見的“小初高”一站式教育資源,，項(xiàng)目周邊名校環(huán)擁，有開發(fā)區(qū)重點(diǎn)幼兒園——海河幼兒園,；也有將于3年內(nèi)建成招生的重點(diǎn)小學(xué)（規(guī)劃中）,；還有開發(fā)區(qū)最好的學(xué)府——開發(fā)區(qū)高級中學(xué)作為教育配套設(shè)施，同時讓價值上漲來的更瘋狂的是,，2016年底開發(fā)區(qū)萬達(dá)廣場就將繁華開業(yè),，這不僅能讓居于此的業(yè)主享受到32萬㎡地標(biāo)城市綜合體所帶來的豐盛配套，還能短期內(nèi)看到價值的飆升,，實(shí)現(xiàn)即搶即賺,！
　　如今，萬達(dá)華府僅剩最后一棟,，稀缺價值和繁華價值更加不能錯過,！88-140㎡中心華宅，壓軸樓座,，緊急認(rèn)籌,，最后機(jī)會，全城瘋搶,！中韓友誼金街80-200㎡中心旺鋪,，不容錯失,！

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　　項(xiàng)目地址：煙臺市開發(fā)區(qū)衡山路與沭河路交匯處
　　樓盤詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=977

Apicallover

放心好了,，中國房價肯定不會跌的，這二胎政策不就是為了解決房子問題嗎