新手買房該怎么做,？九大流程需要了解

縱向橫向都是胖

買套房子不容易,，國家一天一個(gè)政策，老百姓都快接不住了,，怎么買套房這么鬧心呢,！且不說政策一日三變，就說選房吧,，從看房到收房,，作為新手應(yīng)該怎么做呢？
一,、看產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是前提,，買房買的就是產(chǎn)權(quán)。同樣是為了住,，買房和租房最大的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)了,。對于一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的房子，購買時(shí)務(wù)必慎重對待,，一些價(jià)低產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要去涉足,，尤其是對沒有購房經(jīng)驗(yàn)的新手們來說。
二,、看質(zhì)量
一般白領(lǐng)看房都是在周末,，平時(shí)忙于工作，也沒精力關(guān)注房子,�,？捶繒r(shí)被開發(fā)商置業(yè)顧問的一輪忽悠，就聽信了開發(fā)商的承諾,，沒有現(xiàn)場看房就簽了合同,，結(jié)果入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與預(yù)想中的差別甚大。所以,，買房時(shí)要了解清楚,，現(xiàn)房一定要去自己選的房子里看一眼，期房因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑,，應(yīng)選一些大品牌信譽(yù)好的開發(fā)商來降低風(fēng)險(xiǎn),。另外，沒有驗(yàn)收合格證的房子不要買,。
三,、看設(shè)計(jì)
房子設(shè)計(jì)是否合理，事關(guān)居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小,，二是房子內(nèi)部格局,。權(quán)衡這兩點(diǎn)需要兼顧經(jīng)濟(jì)條件和家庭成員構(gòu)成。需要為未來留一定的余地,。投資性購房,，考慮則需要更具前瞻性。面積至少要比一般房子大20平米左右,，設(shè)計(jì)要前衛(wèi)新穎,，通風(fēng)采光要良好，房子的升值空間才大,。
四,、看房屋
看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層,、朝向,、布局和結(jié)構(gòu)等，這些因素對房子價(jià)格也有重要影響,。
五,、看房子內(nèi)部設(shè)施
影響房價(jià)高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層,、朝向和地理位置,，但內(nèi)部的一些設(shè)施也影響到房價(jià)，比如室內(nèi)裝修狀況,、電話線路,、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共同天線,、天然氣管道,、上下水管道和暖氣管道等。
六,、看地段,、環(huán)境
房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。一些目前雖然比較偏僻但準(zhǔn)備大力開發(fā)的地塊,，有很大的升值空間,。如果你需要馬上入住新房，那么最好選擇開發(fā)程度高,、通勤便利、綠化優(yōu)美,、生活服務(wù)設(shè)施完善的地區(qū),。
七、看合同
合同是維權(quán)的主要依據(jù)，在合同中,，應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任,、賠償方式等，以免開發(fā)商因各種問題造成交房延期,，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛,。
八、看物業(yè)
物業(yè)的重要性不言而喻,。我們在看房時(shí),，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)狀況外，還應(yīng)認(rèn)真審查物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，詳細(xì)了解物業(yè)服務(wù)的范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),、辦法，免得日后在物業(yè)費(fèi)收取等方面發(fā)生糾紛,。另外,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)盡快成立，它是代表業(yè)主利益的重要機(jī)構(gòu),。
九,、看資格、看證書
這里主要是指開發(fā)商的五證二書,，國家規(guī)定,，開發(fā)商銷售或者預(yù)售商品房，需拿到“五證”和“二書”,，五證分別是《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、 《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證） ,、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》； 二書分別是 《住宅質(zhì)量保證書》,、 《住宅使用說明書》,。

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