把房子留給子女怎樣最合算 繼承贈與買賣大不同

縱向橫向都是胖

一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人,，可以免繳契稅,，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實(shí)上，最后繼承和贈送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面,。
中國房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展,，房價已經(jīng)很高了,。對一些“90后、95后”來說買房壓力很大,，但是他們除了靠自己奮斗買房之外,，或許還能從長輩那里得到一兩套房子。目前來看,，房屋過戶主要分為三種方式：繼承,、贈與，以及買賣,。


不過,，這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所需繳納的費(fèi)用也各不相同,。
房子不是你想送就能送的
不少人可能會在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎?答案是肯定的,。按照大部分一線城市的情況(北上廣深除外)，以一套面積為90平方米,、市值300萬的普通住房為例,，子女受贈想要拿到房產(chǎn)證，前前后后需要花掉將近13萬元!那這錢都花在什么地方了呢?
據(jù)調(diào)查,，贈予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律,，需要繳納3%的契約稅(9萬)。此外,，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費(fèi)和2萬多元的公證費(fèi),，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千元。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與,，可以免收營業(yè)稅和個人所得稅,。
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅,，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實(shí)上,，最后繼承和贈送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣,，通過繼承,、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅,，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi),。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費(fèi)3萬多塊錢，相比贈送來說便宜了不少,。
賣給子女竟省這么多錢!
看到把房子賣給子女這個辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”,、“忽悠人”,。小編帶您算一算，買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi),、3萬元契稅(1%)(二套購房),、3000元評估費(fèi)(0.1%)、230元交易費(fèi),，總計(jì)3萬出頭的樣子,。由于父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免征個人所得稅和營業(yè)稅,。
賣,、贈、繼到底咋選?
由于最近契稅新政的出臺,，通過以上比較,，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來,。
一是因?yàn)橘浥c的費(fèi)用過高,，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說,，選擇賣給子女的方式比較省錢,。但由于受房屋面積，居住年限,，首套,、二套、多套等的限制,，如果在將房子賣給子女的過程中,，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅,，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用,，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。
從法律層面來看,，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn),，無法簡單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否。
房產(chǎn)證寫子女名字釀大錯
買房從寫名字開始,，首付,、貸款、還貸,、出售,、傳承，都有一本理財(cái)經(jīng),。其實(shí),，房產(chǎn)證寫子女名,，未必好。
1孩子獨(dú)立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,，根據(jù)政策,，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成,。
2 買第二套房時可能交房產(chǎn)稅
如果孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認(rèn)每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,，按照政策,，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅,。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。
3 配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
有沒有化解之招?房產(chǎn)和法律專家支招,，一是可以作公證,，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有,。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。

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