買(mǎi)房有“四金”的,，你知道嗎,？

金錢(qián)社會(huì)つ

哪“四金”呢,？

其實(shí)不管你是買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房,，都會(huì)與“金”打交道。而買(mǎi)房中涉及的“四金”分別是定金,、訂金,、人籌金以及誠(chéng)意金。

而在現(xiàn)實(shí)生活中,，買(mǎi)房時(shí)最容易犯的錯(cuò)誤也就是難以區(qū)分“定金”以及“訂金”了,！

定金為何意？

定金,，又稱作為保證金,，是在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

定金款項(xiàng)是不退還的,。不過(guò)當(dāng)定金交納的數(shù)額超過(guò)合同標(biāo)的額度的20%,，簡(jiǎn)單說(shuō)就是索要超額定金時(shí)，你是可以直接提出異議,，當(dāng)場(chǎng)回絕的,！

定金也是有法律效應(yīng)的。如,，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保,；債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回,；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

訂金為何意,？

訂金又稱預(yù)付款,。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，買(mǎi)房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

與定金不同，這個(gè)訂金是可退的,。在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽要約定所選房號(hào),、面積、房屋單價(jià),、總價(jià)款,、交房期限。

訂金不具擔(dān)保債的履行作用,，不具有法律效應(yīng),。所以在合同還未得以履行的情況下,，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約,，預(yù)付款都要原數(shù)返還,。

認(rèn)籌金為何意？

就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買(mǎi)房的誠(chéng)意,，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn),。繳納后，購(gòu)房者便獲得了房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，并在房?jī)r(jià)上享有一定程度的優(yōu)惠,。等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)，認(rèn)籌購(gòu)房者能以優(yōu)先選擇的順序選房,。

認(rèn)籌金的實(shí)質(zhì)作用就是讓開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。不過(guò)此“金”不具備法律效應(yīng),，如果你最終沒(méi)有選中理想的房屋,，認(rèn)籌金可退。

誠(chéng)意金為何意,？

該“金”又稱為意向金,，在中介與買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，購(gòu)房者繳納小額金額,，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為,，法律上并無(wú)誠(chéng)意金一說(shuō)，此“金”繳納后可直接低作房款使用,。

若達(dá)不成購(gòu)房意向,，誠(chéng)意金可無(wú)條件退還。應(yīng)該交付的金額,，由當(dāng)事人自由約定,。當(dāng)然在繳誠(chéng)意金的同時(shí)不能忘記書(shū)面協(xié)議哦！