買房科普——買房的貸款多久能辦下來,？

失了失了心

　　如果是買二手房
　　如果你是購買二手房需要辦按揭的,，在向銀行提出申請后,，確認征信無問題后,，銀行確定受理，需要通過第三方評估機構對房子進行綜合評估,，3個工作日左右出具評估報告,，銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例，如果貸款額+首付總額不足房管交易中心登記的合同金額,，則差額部分必須在辦理過戶手續(xù)前付清,，并將相關單據(jù)交銀行備查。
審核通過后銀行會出具批貸函,，買賣雙方收到批貸函后再去房管交易中心過戶,，過戶完畢將契稅票和領證通知單交到貸款行（如果是通過擔保公司辦理的，銀行會在24小時之內(nèi)將貸款金額發(fā)放給原房主）,，銀行拿房本對房產(chǎn)進行抵押手續(xù)的辦理,，最后銀行放款。
　　如果是買新房
　　如果是購買新房需要辦按揭,，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的,，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄,，如無問題,，3天內(nèi)會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件,、收入證明,、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù),。
　　銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日,，待交易中心發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,。
最后注意了，如果你買房是申請的商業(yè)貸款,，那么對于商業(yè)貸款,，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間,，如果是公積金貸款,，由于涉及了公積金中心和銀行多個機構，辦理進度會慢一些,，可能需要1-2個月甚至更長時間,。
當然，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，由于各機構的辦理進度不同和工作人員個人原因,，貸款辦理周期會有差異,，具體時間會與上述的出現(xiàn)偏差。