初次購房六大步驟

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隨著社會的進(jìn)步,，人們生活水平的不斷提高,，人們對生活質(zhì)量的要求也愈來愈高，買房被列入現(xiàn)代人一生中的大事,，而初次買房更是要小心備至,，稍有不慎就會買到不稱心的房子，接下而我給大家細(xì)數(shù)一下初次買房需要做哪些準(zhǔn)備......
　　一,、明確買房的目的
　　1,、自住買房需考慮各方面的因素，交通是否便利,，環(huán)境是否良好,，房子位置是否利于家里各個人上下班等等。
　　2,、投資買房,，就需要更關(guān)注房子周邊配套和距離市中心的位置，成熟的商業(yè)配套和與市中心更近的位置讓房子更易出租,。
　　二,、明確資金預(yù)算
　　對于現(xiàn)在的高房價的壓力下，很多人選擇分期買房,，而在選擇分期買房時要注意一下幾點：
　　1,、首付
　　今年年初，央行下調(diào)首套房首付的比例，一般首套房要準(zhǔn)備20%-25%首付,。
　　2,、稅費 新房的稅費含契稅、房屋維修基金,、前期物業(yè)管理費,、房產(chǎn)登記費、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ)),、印花稅。
　　3,、家居裝修 裝修也是買房后一筆不小的支出,，而裝修是既要量力而行選擇物美價廉的家具，又不能只貪圖便宜,，以免購買到不合格的家具,。
　　三、選擇樓盤
　　對于初次買房的人來說,，還是建議選擇大品牌開發(fā)的樓盤,，這類樓盤不僅配套更完善，而售后的服務(wù)也相對更有保障,。
　　四,、確定房屋面積、選擇戶型樓層
　　在買房之前首先要根據(jù)家里人數(shù)確定是買多大的面積,，一般會考慮買房的家庭分為二人世界,、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭選擇的住房面積也會大相徑庭,。
　　不同的家庭選擇的樓層也會有所差異,，有老人或者小孩的家庭更適合中低層，不僅不會太壓抑出行也更方便,，而對于剛結(jié)婚的年輕夫婦大多會選擇視野更好的高層,。
　　戶型方正、干濕分明,，動靜分區(qū),、南北通透的戶型一般是受買房者青睞的好戶型。
　　五,、看五證
　　五證是房子合法的標(biāo)志,，開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)！五證包括：
　　1,、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,；
　　2、《建設(shè)工程施工許可證》,；
　　3,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；
　　4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,；
　　5,、《國有土地使用證》。
　　六,、簽合同
　　買房簽訂合同可是一個重要的環(huán)節(jié),，一定要使用規(guī)范的合同文本，明確補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容,，并確定違約責(zé)任,。

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五證齊全很重要