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2016-7-29 09:09 上傳
7月23日,,上海靜安府開盤,,共推出422套房源,單價(jià)在8萬元-9萬元/平方米,,總價(jià)在760萬至1250萬元之間,。界面新聞?dòng)浾吡私獾剑谫I家的哄搶下,,除了低層,,90%的房源很快被消化,而根據(jù)開發(fā)商公布的消息,,“422套房源在一個(gè)半小時(shí)內(nèi)售罄,,實(shí)均價(jià)8.8萬元/平方米,總銷售30億元,�,!� 2015年3月20日,華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以70.52億拿下上海閘北區(qū)市北高新地塊,,成交樓板價(jià)3.49萬元/平方米,。兩個(gè)月后,華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體又以總價(jià)87.95億元拿下相鄰的地塊樓板價(jià)3.81萬元/平方米,。這兩塊先后成為了上海當(dāng)時(shí)的總價(jià)地王,。 在拿到總價(jià)158億元的“雙子地王”后,華潤(rùn)華發(fā)將他們合并為一個(gè)項(xiàng)目“華潤(rùn)華發(fā)靜安府”,,該項(xiàng)目的體量在35萬平方米,,貨值超過300億元。不過,,界面新聞?dòng)浾吡私獾�,,華潤(rùn)和華發(fā)是將該項(xiàng)目平均劃為兩塊,各自開發(fā),。 閘北區(qū)變身為新靜安區(qū)是雙子地王開發(fā)和銷售的極大利好,,在開盤之前,市場(chǎng)傳言其單價(jià)將超過10萬元/平方米,。華潤(rùn)華發(fā)靜安府與2015年上海的現(xiàn)象級(jí)樓盤大寧金茂府相距不遠(yuǎn),,目前大寧金茂府新一期的銷售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到9.5萬元/平方米。 華潤(rùn)華發(fā)靜安府位于中環(huán)路邊上,,相比大寧金茂府離市中心更遠(yuǎn)一點(diǎn),,此外,大寧金茂府在裝修標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施上也略勝靜安府。不過靜安府有一個(gè)很大的特點(diǎn),,其115和135平方米的戶型為一梯一戶,,這大大擴(kuò)展了使用空間。從體量上來看,,靜安府這樣大體量的整體開發(fā)項(xiàng)目在中環(huán)內(nèi)已經(jīng)幾乎沒有,。 靜安府的熱銷,也證明了上海旺盛的需要可以持續(xù)支持地王解套,。大寧金茂府成功隨著2015年的330新政而解套,,全市的價(jià)格體系被重寫,從那之后,,上海房地產(chǎn)一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài),,并在2016年3月達(dá)到頂峰�,!皽艞l”公布后,,交易量受到影響,但是價(jià)格的上升勢(shì)頭并沒有改變,。根據(jù)住建部公布的數(shù)字,,上海新建商品住宅價(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4%,同比上漲33.7%,。 在市場(chǎng)信心的支持下,,上海出現(xiàn)了逢拍必出地王的現(xiàn)象,周浦,、顧村,、南橋、泗涇等外環(huán)區(qū)域接連刷新區(qū)域地王紀(jì)錄,。土地的樓板價(jià)基本上都是新房?jī)r(jià)格的1.1倍,。根據(jù)鏈家研究員的數(shù)據(jù),上海上半年拍賣出的20幅住宅用地總價(jià)449億元,,雖然比去年同期少3塊地,,但是金額卻上升了11%,平均溢價(jià)率158%更是創(chuàng)下新高,。 兩年之后,,這些地王就將先后入市,如果能實(shí)現(xiàn)開發(fā)商的預(yù)期價(jià)格,,順利解套,,則意味著全市的房?jī)r(jià)體系又將被改寫,甚至有翻倍的可能,。而一旦房?jī)r(jià)在兩年內(nèi)翻番,,政府調(diào)控房?jī)r(jià)的能力將受到嚴(yán)峻的考驗(yàn),。
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