分享：不能做抵押貸款的房產(chǎn)都有哪些,？

你是我唯一

第一類：沒有還清貸款的房子
應(yīng)當(dāng)注意,，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么,，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán),，但并不具備完全產(chǎn)權(quán),，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款;
1,、可以先墊資還清銀行貸款,，解除抵押手續(xù),，然后在銀行重新申請(qǐng)貸款,。
2、用房屋余值進(jìn)行二次抵押貸款
根據(jù)個(gè)人情況來定。第一種首先要先還清銀行貸款,，辦理速度較慢,，但是利息低，適合長(zhǎng)期使用,。石家莊貸款,石家莊房產(chǎn)貸款,石家莊抵押貸款,石家莊中小企業(yè)貸款,石家莊貸款公司,石家莊銀行貸款,無抵押貸款,房貸計(jì)算器,。第二種不用還清銀行貸款但是利息高點(diǎn)，辦理速度快,，適合短期周轉(zhuǎn),。
第二類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房
在經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定章程里，明確指出,，只有期滿5年,，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才有上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能進(jìn)行抵押,。
第三類：小產(chǎn)權(quán)房
名為小產(chǎn)權(quán)(村證,、縣證、購(gòu)房合同,、購(gòu)房協(xié)議,、回遷協(xié)議)，實(shí)為無產(chǎn)權(quán),，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,，屬集體土地證或沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同,，并未受到房管單位的認(rèn)同,。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn),，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸;
第四類：部分已購(gòu)公房（房改房）
雖然已購(gòu)公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊,。例如,，部分不能提供購(gòu)房合同、協(xié)議的房產(chǎn);由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),，故出于信貸風(fēng)險(xiǎn)及變現(xiàn)能力考慮,，所以無法抵押房產(chǎn)申請(qǐng)貸款。
第五類：房齡太久,、戶型太小的二手房
大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,，綜合來看，面積≤50平米,，房齡≥20年的房產(chǎn),，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn),，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款。