房產(chǎn)證寫(xiě)子女名釀大錯(cuò) 中國(guó)式買(mǎi)房你中招沒(méi)？

哈哈噠

 房產(chǎn)證寫(xiě)子女名,，未必好

  第一：孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付,。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí),，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購(gòu)政策出臺(tái)前,、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過(guò)2套，根據(jù)政策,，成年后可獨(dú)立購(gòu)買(mǎi)1套住房,。有些銀行規(guī)定,，這套房貸款利率可以享受首套房?jī)?yōu)惠,，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

  第二：孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅,。比如孩子在未成年時(shí)和父母共有2套房產(chǎn),，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話,，默認(rèn)每人三分之一份額,，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后孩子以自己名義購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積100平方米,，按照政策,，首套房無(wú)論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅,。及至孩子婚后想購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房,，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米,，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時(shí)父母出于愛(ài)心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果,。

  第三：孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑,，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn),，晚年生活情何以堪?

  有沒(méi)有化解之招？房產(chǎn)和法律專家支招,，一是可以作公證,，約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有,。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%,。這樣,，即使子女成年后以自己名義所購(gòu)房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí),，至少和父母共有的房產(chǎn)部分,，計(jì)稅量將極其有限。