和中國買家撕破臉 溫哥華學區(qū)房銷售暴跌94%

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　　房地產(chǎn)市場上的物極必反其實并不少見，這一次輪到了加拿大的移民城市溫哥華,。

　　英國房地產(chǎn)服務機構(gòu)萊坊（Knight Frank）日前發(fā)布的全球豪宅指數(shù)顯示，2015年6月~2016年6月,，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球,，成為房價上漲最快的城市。

　　轉(zhuǎn)折點發(fā)生在今年7月25日,，加拿大不列顛哥倫比亞�,。ㄏ路Q“BC省”）宣布，8月2日起對購買大溫哥華地區(qū)（包含溫哥華在內(nèi)的都會區(qū)）住宅房屋的外國買家額外征收15%的物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅,。

　　溫哥華樓市的“熱火”被瞬間澆滅,。“過去幾個月都在拼命搶房,，加稅后很多投資者改變了主意,，有些人甚至連購房定金都不要了�,！睆暮�南長沙移居溫哥華的埃里卡（Erika）表示,。

　　加 拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Zolo實時追蹤的MLS系統(tǒng)（當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀的樓市共享數(shù)據(jù)庫）數(shù)據(jù)顯示，截至8月16日,，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元（約合 人民幣566.68萬元）,，較28天前大跌了20.7%；教育資源豐富,、頗受華人關注的溫哥華西區(qū)8月1日~14日只賣出3套房屋,，去年同期是52套，同 比跌幅高達94%,。

溫哥華市房屋均價大幅下跌

　　有趣的是,，溫哥華的這一跌反而引起了更多華人買家的關注，多倫多樓市的受關注度也在提升,。

　　學區(qū)房也賣不動了
　　“最近倒是入賬了一些資金,，一部分竟然是購房者的毀約金�,！痹跍馗缛A從事房地產(chǎn)開發(fā)的華人投資者袁明（化名）向記者表示,。

　　埃里卡告訴第一財經(jīng)記者，她身邊很多華人朋友上半年都在溫哥華加價搶房,，如今這些人都很后悔,。

　　一切的變化都緣于大溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)交易稅收新政：外國買家額外征收15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。消息一出,，溫哥華樓市量價齊跌,。

　　記者查閱MLS成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自BC省公布房產(chǎn)稅收 新政以來，獨立屋（類似國內(nèi)的獨棟別墅）銷量環(huán)比出現(xiàn)下滑,。以列治文（大溫哥華地區(qū)的城市）為例,，7月25~31日，該區(qū)域僅有3棟獨立屋成交,，而稅收新 政公布前的一周（7月18~24日）,，成交了12棟獨立屋，再前一周的成交數(shù)量更多,，為25棟；在本那比,，7月25~31日亦僅有3棟獨立屋成交,，此前一 周成交了7棟。

　　溫西（溫哥華西部地區(qū)）的教育資源豐富,，當?shù)貙W區(qū)房一直備受青睞,，一度出現(xiàn)華人扎堆購房的情景。但MLS數(shù)據(jù)顯示,，8月 1~14日,，溫西成交了3套房屋，去年同期是52套,，同比跌幅高達94.2%,；7月25~31日僅有1棟獨立屋成交，與7月11~17日當周成交的27棟 相比,，環(huán)比銳減了96.3%,。

　　價格方面，MLS系統(tǒng)顯示,，截至8月16日,，溫哥華市房屋均價是每套110萬加元（約合人民幣566.68萬 元），較28天前暴跌了20.7%,；北溫哥華市的房屋均價是每套100萬加元（約合人民幣515.1萬元）,，較28天前跌去了17.3%；列治文的房屋均 價為每套77.9萬加元（約合人民幣401.26萬元）,，較28天前下降了17.6%,。

　　新政受移民歡迎
　　眾多周知，大溫哥華地區(qū)本身的自然,、人文,、教育、治安均名列前茅,，是不錯的移民目的地,。大溫地產(chǎn)局（REBGV）之前的數(shù)據(jù)顯示，溫哥華的房地產(chǎn)買家中，擁有加拿大身份的并不占少數(shù),，移民也是購房的重要力量,，海外買家僅占到5%~7%。

　　移民多倫多十余年的加拿大籍華人亞歷克斯（Alex）對記者分析,，溫哥華距離亞洲較近,，冬暖夏涼，加上可供開發(fā)的土地稀少,，房價已經(jīng)上漲很多,，相對技術移民居多的多倫多，在溫哥華置業(yè)的華人對就業(yè)需求較小,，不少是來自中國的富裕階層,。

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溫哥華年輕人去年曾手舉“我沒一百萬”的牌子聲討高房價

　　這 個移民城市也是近年來全球房價上漲最快的城市之一。萊坊8月22日提供給記者的《2016年第二季度全球豪宅指數(shù)》顯示,，2015年6月~2016年6 月,，溫哥華以36.4%的年漲幅稱霸全球，成為房價上漲最快的城市,。之后分別是上海（22.5%）,、開普敦（16.1%）、多倫多（12.6%）,，墨爾本 （11%）和悉尼（10.2%）,。

　　“7月底以來溫哥華樓市成交量下降，房價也有所松動,，但不至于崩盤,，而且獨立屋的價格并沒有太多松動�,！� 已在溫哥華生活多年的埃里卡表示,，考慮到永久產(chǎn)權(quán)和經(jīng)濟環(huán)境，溫哥華的獨立屋價格不會跌太多,，只是更加理性而已,，“已經(jīng)移民的華人不受新政影響，很多移民 買房都是自住或改善,，都是剛需,，所以很多移民包括華人移民對新稅都是歡迎的�,！�

　　埃里卡告訴記者,，她的朋友今年春天看中了一套標價58萬加元的獨立屋，5月份時價格漲到了63萬加元,，當時沒有買,，最近在稅收政策出臺后,，以56萬加元的價格買進了這套房子。

　　溫哥華樓市“漲粉”
　　盡管交易成本因稅收新政明顯上升,，但華人對溫哥華樓市的關注度卻并沒有降溫,。

　　針 對華人購房者的房地產(chǎn)信息平臺居外網(wǎng)的北美地區(qū)負責人穆爾（Matthew Moore）告訴記者，居外網(wǎng)錄得華人買家對溫哥華地區(qū)房源的查詢,， 7,、8月份分別上漲了17%和37%，“這說明當?shù)卣魇胀鈬�購房者稅率的報��,，實際上提升了華人買家對溫哥華房產(chǎn)的關注度,。”

　　看的人增多,，想出手的人似乎并沒有增加,。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)同時顯示，華人買家針對溫哥華房源的咨詢量在7,、8兩月分別下降了51% 和8%，顯示更多買家持觀望態(tài)度,，坐等市場調(diào)整結(jié)束,。居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)還顯示，8月以來中國買家針對多倫多房源所作的咨詢,，已比上月增長接近50%,。

　　“多倫多和溫哥華均為中國買家在加拿大的首要購房目標城市，大部分中國買家在加拿大購房是集教育及房產(chǎn)投資需求為一體的,，屬于長期投資,，較少會受政策左右，有 時他們會轉(zhuǎn)向加拿大其他條件更優(yōu)惠的地區(qū),，如蒙特利爾等地,。”穆爾表示,，“華人對加拿大房產(chǎn)投資與華人留學生數(shù)量之間有相輔相成的關系,，留學生數(shù)量減少， 房地產(chǎn)投資數(shù)量也隨之減少,，而當華人的購房量減少,，你可能很快就會聽到溫哥華教育部門在抱怨國際學生數(shù)量減少了�,！�

到2026年,，溫哥華地區(qū)的大部分的獨立屋價格將在280萬到510萬美元之間

　　在加拿大從事房地產(chǎn)開發(fā)的陳林松向記者表示，稅收新政公布后,，近兩周溫哥華的房產(chǎn)成交嚴重下滑,，大家都選擇了持幣觀望,。在他看來，房價會不會持續(xù)下跌還不好說,，“現(xiàn)階段大溫哥華地區(qū)的剛性需求還是比較堅挺的,，且加拿大的貸款利率較低，所以不愿放棄的人不在少數(shù),�,！保ǖ谝回斀�(jīng)日報）