房子升值物業(yè)很重要 怎么判斷小區(qū)物業(yè)的好壞

德力格爾

小區(qū)房子的升值跟物業(yè)也有關(guān)系,？沒錯(cuò)，從某種程度上來說,，物業(yè)可以算作是開發(fā)商的售后服務(wù),。業(yè)主選擇開發(fā)商的同時(shí)也一并選擇了前期物業(yè),，而前期物業(yè)基本上會跟小區(qū)合作相當(dāng)長的時(shí)間。


物業(yè)服務(wù)的兩種模式
物業(yè)服務(wù)公司是輕資產(chǎn)公司,，他的人力成本是占比最大的,，物業(yè)公司利潤率普遍偏低。一般小區(qū)物業(yè)公司氛圍兩種,，開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。
大型開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務(wù)公司,，自己開發(fā)的項(xiàng)目有自己的物業(yè)公司來負(fù)責(zé)管理,，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務(wù)，能夠?qū)崿F(xiàn)全程管控,。更多的中小房企則是引進(jìn)第三方的物業(yè)公司來,，兩者之間是合作關(guān)系。
物業(yè)提供的服務(wù)主要有下面幾類
1,、公用服務(wù),，小區(qū)保潔，安保情況,、綠化維護(hù),、公共設(shè)施維修等；
2,、代辦業(yè)務(wù),，這一塊主要是日常水電燃?xì)赓M(fèi)的代收代繳；
3,、其他業(yè)務(wù),。比如業(yè)主室內(nèi)設(shè)施維修，收送快遞等,。
4,、物業(yè)收支公開情況，物業(yè)應(yīng)定期公開公共項(xiàng)目的收支情況,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,。
評價(jià)物業(yè)，可以從以下幾點(diǎn)來考察：
小區(qū)保安對陌生人的態(tài)度
一般小區(qū)保安對陌生人群有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等,，一般不會阻攔,，有的小區(qū)還會給臨時(shí)出入證；業(yè)主的親朋好友進(jìn)入小區(qū),，門衛(wèi)是否會登記并告知業(yè)主核實(shí),；臨時(shí)訪客比如中介、看房者進(jìn)入小區(qū),，保安是否陪同,。
公共區(qū)域整潔度
小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映出小區(qū)維護(hù)情況,。綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾,。
建筑外立面整潔度
一般物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔,，還包括拆除私搭違建等。如果這種私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題,。
物業(yè)的反應(yīng)速度
小區(qū)物業(yè)一般要保證24小時(shí)有人值班,，急修業(yè)務(wù)必須半小時(shí)內(nèi)有人上門，一般維修能否及時(shí)處理,。業(yè)主投訴,，幾天內(nèi)解決問題。這都是衡量小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的依據(jù),。
小區(qū)安全防衛(wèi)級別
小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉,，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求所有保安必須認(rèn)識業(yè)主的私家車,，限期認(rèn)識業(yè)主本人,。
小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設(shè)施，低樓層是否加強(qiáng)安全保衛(wèi)措施,。
各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況
小區(qū)公用機(jī)電設(shè)備必須定時(shí)檢修,。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng),、電力系統(tǒng),。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)
物業(yè)費(fèi)的定價(jià)要考慮物業(yè)服務(wù)的成本和利潤。成本一般包括物業(yè)工作人員的工資支出,、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用等,。小區(qū)物業(yè)按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定所需的人力數(shù)量，公共設(shè)施維修保障頻次來確定物業(yè)費(fèi)價(jià)格,。