經(jīng)常在售樓處聽到這些傻問題,，不懂行的都愛這么問,！

續(xù)往事。

80,、90后已經(jīng)逐漸成為買房的主力軍，但是買房這件事,，并不像買顆白菜那么簡單,！買哪里的房？多大房,？什么價位？相信很多人都會給你建議,，但究竟怎么考慮怎么衡量又如何做決定,，就要看你懂不懂門道了。


售樓處的人都是經(jīng)過專門培訓的,，自然懂得如何針對自身樓盤的情況揚長避短,，如果你是個買房菜鳥，只知道提一些不那么專業(yè)的“傻問題”,，就很容易被對方左右甚至蒙蔽,。


那么問題來了，一個樓市懂行的和不懂行的,，都有哪些基本的差別呢,？

--①--
菜鳥：房子有多大？
高手：房子公攤多少,？


建筑面積包含公攤面積,，而套內(nèi)建筑面積不包含，一般而言,，公攤面積越小,，得房率越高。




--②--
菜鳥：房子均價多少,？
高手：不同朝向,、不同樓層房子的差價是多少？


置業(yè)顧問不會主動告訴你房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽,。




--③--
菜鳥：房子的使用年限多久,？
高手：拿地時間是什么時候？


大家都知道土地使用年限住宅一般為70年,，公寓一般為40年,，但是高手們要問的更深一點，例如“土地是否被囤積,？囤積了多少年,？”了解實際擁有的土地使用年限。




--④--
菜鳥：口頭問配套規(guī)劃
高手：私下考察環(huán)境


置業(yè)顧問經(jīng)常會把一些遠期的規(guī)劃也說得天花亂醉,，例如：以后這里有商圈,、公園、公交站……但是這里面有多少水份,，只有親自多方面的了解才能知道是否屬實,。




--⑤--
菜鳥：物業(yè)費多少？
高手：是哪家物業(yè)公司,？


了解樓盤的物業(yè)公司十分重要,，是自己的物業(yè)還是外聘？因為例如萬科,、保利,、碧桂園都有自己的物業(yè)公司，而且服務(wù)質(zhì)量較好,。有些開發(fā)商交房后,，外聘的物業(yè)公司也找不到開發(fā)商，后期會有很多麻煩,。




--⑥--
菜鳥：看戶型圖
高手：看總平面圖


戶型圖是購房時不可忽視的部分,，但除了戶型之外，房子所處于的位置更加重要,。因為相同的戶型,，周邊樓間距、樓道空間等方面很大程度決定日后的居住體驗,，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設(shè)計圖,。




--⑦--


菜鳥：看樣板間
高手：看毛坯房


了解了基本情況，置業(yè)顧問都會帶你去看樣板間,，但是華麗麗的樣板間里面貓膩不少,，畢竟那都是經(jīng)過開發(fā)商精心裝修的。直接看毛坯房,，而且是不同時段去看,，這樣才能真正了解房子到底好不好,。




--⑧--
菜鳥：看沙盤模型
高手：看規(guī)劃圖


沙盤模型的綠化多、樓間距大,、景觀等雖然是按照一定比例做的,，但是難免夸張，只能夠做為了解大概位置的參考,，不能完全信任,。高手要看就看設(shè)計規(guī)劃圖（報紙那么大張的，用藍色墨水打印的那種,，或者去市規(guī)劃局網(wǎng)站上找電子版）,。

小唯唯