煙臺小區(qū)停車咋收費,？ “五一”起執(zhí)行新標準

純潔的一周

24日,，煙臺市物價局召開新聞發(fā)布會，會上就有關(guān)物業(yè)收費等方面的內(nèi)容做了解讀,。
    近日,，市物價局、市住建局印發(fā)了《關(guān)于煙臺市市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費有關(guān)事項的通知》,，公布了依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定制定的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費標準,。室內(nèi)車位租賃費標準的基準收費標準為185元/車位·月，室外車位（土地屬非業(yè)主共有,，規(guī)劃用于停放汽車的車位,，稱為“規(guī)劃車位”）租賃費標準：基準收費標準為100元/車位·月。
    《通知》提到,，該停車收費標準分為市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費標準和外來車輛停車收費,。市區(qū)普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費標準由基準收費標準和浮動幅度兩部分組成。
    據(jù)介紹,，室內(nèi)車位租賃費標準的基準收費標準為185元/車位·月,；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限。室外車位（土地屬非業(yè)主共有,，規(guī)劃用于停放汽車的車位,，稱為“規(guī)劃車位”）租賃費標準：基準收費標準為100元/車位·月；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限,。
    前期物業(yè)（業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè)）車位場地使用費標準：業(yè)主大會成立前，經(jīng)半數(shù)以上業(yè)主同意,，占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車,，應(yīng)當交納車位場地使用費。前期物業(yè)車位場地使用費基準收費標準為42元/車位·月,；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限。
    前期物業(yè)室內(nèi)車位停車服務(wù)費標準的基準收費標準為30元/車位·月,；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限。
    前期物業(yè)室外車位（“規(guī)劃車位”）停車服務(wù)費標準的基準收費標準為21元/車位·月,；浮動幅度為上浮不超20%,，下浮不限。
    前期物業(yè)車位場地管理服務(wù)費列支標準：占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其它場地停放汽車,，停車場地的保潔,、秩序維護、購買公共責任保險等發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)費用,，可在車位場地使用費中列支,，列支標準為不超過25.20元/車位·月。
    《通知》對外來車輛停車收費也做了規(guī)定,。在普通住宅物業(yè)管理區(qū)域臨時停放的外來車輛,，停放時間在2小時以內(nèi)的不收費；超出2小時的,，可適當收費,。實行計時收費，超出2小時部分每小時收費1元（不足1小時的按1小時計算）,，24小時累計收費最高不超過10元,。實行計次收費，超出2小時的,，白天（7時至19時）,、夜間（19時至次日7時）分別每次收費2元。
    除了停車收費標準，《通知》中還提到了出入證（卡）收費,。業(yè)主或物業(yè)使用人交納停車相關(guān)費用后,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當為業(yè)主或物業(yè)使用人每車免費配備1張出入證（卡）。出入證（卡）因遺失,、損壞需要補辦的,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過證（卡）進價的110%收取工本費。
    《通知》自2017年5月1日起執(zhí)行,，執(zhí)行期至2018年9月30日,。《關(guān)于下達普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》（煙價〔2004〕3號）同時廢止,。
    需要注意的是,，以上規(guī)定執(zhí)行前已簽訂停車收費相關(guān)合同的，在合同期內(nèi),，停車收費標準仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的，停車收費標準應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行,。
    有問有答
    一,、普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費項目都有哪些？
    按照《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（簡稱《實施辦法》）規(guī)定,，普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費項目分為室內(nèi)車位租賃費,、室外車位（土地屬非業(yè)主共有,，規(guī)劃用于停放汽車的車位,，稱為“規(guī)劃車位”）租賃費、前期物業(yè)（業(yè)主大會選舉的業(yè)主委員會成立前的普通住宅物業(yè)）車位場地使用費,、室內(nèi)車位前期物業(yè)停車服務(wù)費,、室外車位前期物業(yè)停車服務(wù)費5個收費項目。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須嚴格按照統(tǒng)一規(guī)定的收費項目執(zhí)行,。嚴禁擅自設(shè)立收費項目,，變相向業(yè)主收取費用。
    二,、停車收費是如何計收的,？
    按《實施辦法》規(guī)定，停車收費按月計收,，停車服務(wù)合同有約定的,，可以預(yù)收，預(yù)收期限一般不超過半年,。預(yù)收的期限如物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或物業(yè)使用人達成共識并約定的,，可適當延長。
    三,、占用業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車,，收取的車位場地使用費如何使用,？
    按《實施辦法》規(guī)定，收取的車位場地使用費屬全體業(yè)主共有,，一部分是物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的停車場地提供保潔,、秩序維護、購買公共責任保險等費用支出,，可按規(guī)定標準在車位場地使用費中列支,；按規(guī)定標準列支后剩余部分，用于補充物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專項維修基金,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)設(shè)立專戶,，分年度在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告收支賬目。
    四,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)為車輛免費配備的藍牙卡能不能收取押金,？
    如果藍牙卡是唯一的車輛出入證件，則物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須免費配備,，不能收取押金,；如果藍牙卡不是唯一的車輛出入證件，在免費配備其他出入證（卡）的基礎(chǔ)上,，本著藍牙卡使用人自愿選擇的原則,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以按照不超過藍牙卡進價的110%收取工本費。
    五,、購買的車位長期空置是否要交納服務(wù)費,，如需交納有沒有減免政策？
    按《實施辦法》規(guī)定,，業(yè)主或者物業(yè)使用人已購買車位且空置一年以上的,，自空置之日起，停車服務(wù)費收費標準應(yīng)按規(guī)定減收30%,。車位空置的起止時間,，車位使用人應(yīng)當事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，登記確認,。
    六,、各縣市停車收費標準是否也執(zhí)行市區(qū)的規(guī)定？
    按《山東省定價目錄》規(guī)定,，各縣市價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門制定本地執(zhí)行的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車收費標準,。