芝罘區(qū)召開朝陽（一期）,、所城歷史文化街區(qū) 住宅房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償方案新聞發(fā)布會(huì)

房網(wǎng)小魚

       （通訊員 張昌宏 于馨杰）9月16日下午，北部濱海開發(fā)建設(shè)指揮部在煙臺(tái)1861廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園召開了朝陽（一期）,、所城歷史文化街區(qū)住宅房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償方案新聞發(fā)布會(huì),，北部濱海開發(fā)建設(shè)指揮部向陽分指揮部常務(wù)副指揮長、向陽街道黨工委書記李寶軍同志發(fā)布了《協(xié)議搬遷補(bǔ)償方案》及工作安排,。大眾日?qǐng)?bào),、大眾網(wǎng)、煙臺(tái)日?qǐng)?bào),、煙臺(tái)電視臺(tái)等省市區(qū)級(jí)近20家媒體參加此次新聞發(fā)布會(huì),。

       會(huì)上，李寶軍對(duì)《朝陽（一期）,、所城歷史文化街區(qū)住宅房屋協(xié)議搬遷補(bǔ)償方案》進(jìn)行了公布,、解讀,，重點(diǎn)對(duì)市民群眾關(guān)心的搬遷范圍、網(wǎng)格劃分,、補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限,、安置房源,、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算以及特殊情況如何處理等問題，進(jìn)行了詳細(xì)說明,。

       朝陽（一期）歷史文化街區(qū)的搬遷范圍為東至解放路,、南至北馬路、西至海關(guān)街-阜民街-廣東街,、北至海岸街,。所城歷史文化街區(qū)的搬遷范圍為北至南大街、西至勝利路,、東至北河街,、南至南門外東街-西南關(guān)中街（包括向陽街兩側(cè)傳統(tǒng)院落）。本次搬遷根據(jù)歷史文化街區(qū)實(shí)際情況,，按大區(qū)域規(guī)劃定位,，原則上以一個(gè)獨(dú)立院落或獨(dú)棟建筑為一個(gè)網(wǎng)格劃分搬遷單元，在尊重被搬遷人意愿的基礎(chǔ)上,，采用平等協(xié)商簽訂《補(bǔ)償協(xié)議》的方式進(jìn)行搬遷補(bǔ)償安置,，即每一網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)的被搬遷人簽約率和在搬遷期內(nèi)的交房率均達(dá)到100%，則該網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)被搬遷人簽訂的《補(bǔ)償協(xié)議》正式生效,，對(duì)網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)的被搬遷人按《補(bǔ)償協(xié)議》實(shí)施補(bǔ)償安置,，如網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)的簽約率和搬遷期滿前的交房率任一項(xiàng)未達(dá)到100%，則該網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)《補(bǔ)償協(xié)議》不生效,，該網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)的住宅房屋不實(shí)施搬遷補(bǔ)償,。

       本次搬遷工作由北部濱海開發(fā)建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)組織，國有獨(dú)資的煙臺(tái)藍(lán)天建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)具體實(shí)施,實(shí)施單位負(fù)責(zé)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被搬遷房屋主體,、裝修,、附屬設(shè)施等逐戶進(jìn)行勘查評(píng)估。被搬遷人持房屋所有權(quán)證,、房改售房?jī)r(jià)格審查書、國有土地使用證,、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件（被搬遷人是單位的,，還需持法定代表人身份證明、授權(quán)委托書,、營業(yè)執(zhí)照,、組織機(jī)構(gòu)代碼證等相關(guān)證件）到現(xiàn)場(chǎng)審簽室辦理搬遷手續(xù),。

       被搬遷人可以自行選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。房屋建筑面積低于45m2且僅有一套住房的被搬遷人（簡(jiǎn)稱“房困戶”）經(jīng)本人申請(qǐng),，符合解困條件的,，按45m2解困。指揮部將按照《協(xié)議搬遷補(bǔ)償方案》給予被搬遷人房產(chǎn)主體價(jià)值,、搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi)、附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償,，對(duì)于網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)《補(bǔ)償協(xié)議》在規(guī)定簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)正式生效的被搬遷人,，還將給予一定獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。貨幣補(bǔ)償額＝房產(chǎn)證建筑面積（“房困戶”按照45 m2計(jì)算）×房屋主體評(píng)估單價(jià)+搬遷費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)+3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)+附屬設(shè)施（包括燃?xì)�,、固定電話,、有線電視、小棚等）及裝修等補(bǔ)償,。

       從前期入戶評(píng)估調(diào)查的情況看,，大多數(shù)被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房房源有兩處,，一處位于紅旗中路以北,，勝利南路以西地塊；另一處位于峰山水庫以北,、勝利南路隧道口以南周邊地塊,，該地塊將配置最優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源，具體戶型,、面積以最終批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn),，并另行公布。安置房等價(jià)值調(diào)換面積為分戶評(píng)估報(bào)告確定的被搬遷房屋主體補(bǔ)償金額÷選定的安置房屋樓層投資優(yōu)惠單價(jià),，被搬遷人可以在此基礎(chǔ)上按樓層投資優(yōu)惠價(jià)格另外投資購買15m2,，但超出“等價(jià)值調(diào)換面積+15m2”的部分，被搬遷人要按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià)格投資購買,。

       產(chǎn)權(quán)調(diào)換步驟是,，每個(gè)網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)補(bǔ)償協(xié)議正式生效次日抽取選房順序號(hào)（朝陽、所城統(tǒng)一抽取順序號(hào)）,，按序號(hào)選房,，選完為止。每個(gè)房屋所有權(quán)證對(duì)應(yīng)一個(gè)選房順序號(hào)（不含共有權(quán)證）,，現(xiàn)場(chǎng)由公證部門公證,。被搬遷人搬家交房前，自行結(jié)清已發(fā)生的水、電,、天然氣,、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，然后簽署《交房驗(yàn)收單》,。后續(xù),，實(shí)施單位將負(fù)責(zé)為符合辦理安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書條件的被搬遷人辦理煙臺(tái)市國土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；被搬遷人投資面積部分,，由被搬遷人按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi),；辦證所需費(fèi)用由實(shí)施單位與被搬遷人按照有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

       另外,，被搬遷房屋實(shí)際面積與房產(chǎn)證登記的建筑面積不一致的,，以房產(chǎn)證登記的建筑面積為準(zhǔn)。被搬遷房屋房產(chǎn)證建筑面積與房產(chǎn)檔案登記建筑面積不一致的,，以房產(chǎn)檔案登記建筑面積為準(zhǔn),。被搬遷房屋為公管房、企業(yè)自管房的,，承租人提出書面申請(qǐng),，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，報(bào)市有關(guān)部門批準(zhǔn),，符合房改條件的,，可進(jìn)行房改。被搬遷房屋屬共有產(chǎn)權(quán)的,，按一套房屋進(jìn)行補(bǔ)償,。

       各媒體記者就具體補(bǔ)償金額、費(fèi)用結(jié)算,、物業(yè)管理,、工程進(jìn)展、下步安排等情況進(jìn)行了提問,，北部濱海開發(fā)建設(shè)指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者的提問進(jìn)行了詳細(xì)解答,。

相關(guān)鏈接：

1、簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限：2017年 9月21日至2017年11月20日,。

2,、被搬遷房屋主體貨幣補(bǔ)償價(jià)格，經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按有關(guān)規(guī)定評(píng)估房屋主體均價(jià)為14111元/ｍ2,。

3,、被搬遷人原房屋暖氣投資不另行補(bǔ)償，抵頂安置房屋的暖氣投資,；原房屋沒有暖氣投資的,，按被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)證面積80元∕m2扣減房屋主體評(píng)估價(jià)格,；燃?xì)馔顿Y2652元/戶和有線電視投資250元/戶由被搬遷人自行投資,。

4,、因房屋搬遷造成的被搬遷人電話、有線電視,、管道煤氣,、寬帶網(wǎng)、空調(diào),、熱水器移裝等費(fèi)用,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照搬遷時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。無法恢復(fù)使用的設(shè)備,、設(shè)施,，按評(píng)估確定的金額給予被搬遷人貨幣補(bǔ)償。

5,、被搬遷房屋的附屬物,、樹木等的補(bǔ)償，按評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估金額予以貨幣補(bǔ)償,。被搬遷的住宅房屋用作營業(yè)用房的,，按住宅補(bǔ)償。取得工商營業(yè)執(zhí)照,、稅務(wù)登記證,、營業(yè)至房屋搬遷通知發(fā)布之日且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)生產(chǎn)地點(diǎn)相一致的,，按實(shí)際經(jīng)營使用的合法建筑面積一次性支付被搬遷人400元∕m2的利用住宅營業(yè)補(bǔ)助費(fèi),。

6、安置房為初裝修房屋,，標(biāo)準(zhǔn)為200元∕m2,。

7、紅旗中路以北,，勝利南路以西地塊,，安置房投資優(yōu)惠均價(jià)10375元∕m2，市場(chǎng)優(yōu)惠均價(jià)10875元∕m2,。峰山水庫以北,、勝利南路隧道口以南周邊地塊，將配置最優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源,，安置房投資優(yōu)惠均價(jià)7315元∕m2,，市場(chǎng)優(yōu)惠均價(jià)7815元∕m2。

8,、搬遷費(fèi)：每戶1200元（每個(gè)房證視為一戶,，不含共有權(quán)證），需要周轉(zhuǎn)過渡的，被搬遷人可享受兩次搬遷費(fèi),。

9,、臨時(shí)安置費(fèi)：被搬遷人過渡安置（躲遷）期間，按規(guī)定付給被搬遷人臨時(shí)安置費(fèi),，由被搬遷人自行躲遷,。被搬遷人房屋建筑面積小于45 m2的，按45 m2計(jì)發(fā),。（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�,，付給被搬遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按被搬遷房屋房產(chǎn)證建筑面積每月20元/ m2計(jì)發(fā),。（2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，臨時(shí)安置費(fèi)自搬遷交房之日起按被搬遷房屋房產(chǎn)證建筑面積每月20元/ m2計(jì)發(fā)，發(fā)至回遷安置通知發(fā)布之日再后延四個(gè)月止,。在搬家交房時(shí)暫付一年,，之后按年度支付；超過24個(gè)月,，臨時(shí)安置費(fèi)按每月40元/ m2計(jì)發(fā),，回遷安置時(shí)一并結(jié)算付清。

10,、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。在簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)，對(duì)每個(gè)網(wǎng)格區(qū)域內(nèi)《補(bǔ)償協(xié)議》正式生效的被搬遷人,，給予以下獎(jiǎng)勵(lì)：（1）網(wǎng)格簽約交房獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。按被搬遷房屋房產(chǎn)證建筑面積300元/ m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。（2）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi),。按被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)證（不含共有權(quán)證）每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元,，單戶獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)低于10000元的按10000元計(jì)發(fā)。（3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被搬遷人,，超出等價(jià)值調(diào)換面積15 m2以內(nèi)的部分,，在投資優(yōu)惠價(jià)基礎(chǔ)上再優(yōu)惠300元/ m2。（4）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被搬遷人,，自回遷安置通知發(fā)布之日起,，前四年的物業(yè)管理費(fèi)按物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)給予50%的補(bǔ)助。 超出簽約獎(jiǎng)勵(lì)期限簽約并交房的不享受上述獎(jiǎng)勵(lì),。

11,、費(fèi)用結(jié)算：（1）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋话徇w人，《補(bǔ)償協(xié)議》生效后,，依約一次性結(jié)清所有搬遷補(bǔ)償費(fèi),。 （2）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被搬遷人,，《補(bǔ)償協(xié)議》生效后，依約一次性結(jié)清搬遷費(fèi),、臨時(shí)安置費(fèi),、附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償款等費(fèi)用。（3）被搬遷人所選安置房屋增加面積的投資,，待所選安置房屋辦理回遷手續(xù)時(shí),，按多退少補(bǔ)的原則一次性結(jié)清,。