外國人攻占住房市場？新西蘭工黨限購言論遭質(zhì)疑

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　　《新西蘭中文先驅(qū)報》19日刊文稱，新西蘭工黨日前提出限制外國非居民在新西蘭買房,。這種“外國人攻占當?shù)刈》渴袌觥钡恼摂�,，都缺乏準確的數(shù)據(jù)支持。而當缺少客觀數(shù)據(jù)支持時,，“外國購房人”就容易從經(jīng)濟話題淪為政治口哨,。

　　文章摘編如下：

　　在地廣人稀的新西蘭，“擁有自己的房子”既是一種文化積淀,，也是中產(chǎn)階級的理想生活,。但面對飆升的房價和高不可攀的置業(yè)門檻，越來越多新西蘭人開始對“外國購房人”這一群體怨聲載道,。

　　正是在這一背景下,，工黨提出了限制外國非居民，在新西蘭買房的提議,。工黨**Jacinda Ardern說,，如果工黨當選,，最遲今年圣誕就會限制外國人在新西蘭購買現(xiàn)房,。

　　工黨有理由這么做。事實上如果把視野放開闊些,，就會發(fā)現(xiàn)幾乎所有住房可負擔性惡化的城市,，都有“外國購房人”的身影�,！皞惗赜袃沙尚陆ㄗ》勘煌鈬�人買走”,、“外國人在溫哥華鉆空子買房”……層出不窮的媒體報道讓人產(chǎn)生幻覺，以為外國購房人已經(jīng)在歐美國家撒豆成兵,，密密麻麻地攻占了當?shù)氐淖》渴袌觥?/font>

　　之所以說是幻覺,，因為無論是加拿大、英國還是新西蘭,，都缺乏準確的數(shù)據(jù)支持,，往往建立在社會對住房稀缺性的集體恐慌之上；而從社會學(xué)角度看,，集體恐慌總是反映了信息的不對稱,。

　　因為缺少信息所以焦慮，因為焦慮所以恐懼，恐懼的極端呈現(xiàn)就是對某個特定群體的歧視,。當缺少客觀數(shù)據(jù)支持時,，“外國購房人”就容易從經(jīng)濟話題淪為政治口哨。政客們對特定群體發(fā)表的取悅性言論,，就跟牧羊人使用的高頻口哨一樣,，只能傳進目標群體耳中，但本身經(jīng)不起推敲,。

　　譬如工黨的一個常見說辭是：外國購房人正在把首次置業(yè)的本地居民,，擠出住房市場。這句論述本身就暗含了一個前提：外國購房人和首次置業(yè)的本地居民,，在房型和房價上有著相同的偏好,。

　　事實果真如此嗎？新西蘭缺少相關(guān)數(shù)據(jù),，但可以看看美國這個對外國房產(chǎn)投資,，有著最詳細記錄的國家。根據(jù)美國數(shù)據(jù),，外國購房人對房產(chǎn)的價格和規(guī)格要求,，總是顯著高于本國居民，這也符合投資學(xué)的內(nèi)在邏輯,。那么,，如果外國購房人瞄準的是中高檔房產(chǎn)，本地居民首次置業(yè)想購買的是入門級房產(chǎn),，兩者的需求是如何構(gòu)成正面競爭的呢,？

　　新西蘭土地信息局（LINZ）從2015年，才開始收集外國購房人數(shù)據(jù),，海外買家需提供新西蘭稅號和新西蘭銀行賬戶信息才能購房,。

　　根據(jù)LINZ統(tǒng)計，海外買家在新西蘭房產(chǎn)交易中的比例一直低于4%,。以去年最后一個季度為例,，新西蘭共有50814個房產(chǎn)交易，外國買家只占1128個（2.2%）,；奧克蘭有14352個房產(chǎn)交易,，海外買家只占519個（3.6%）。

　　如果工黨認為這個數(shù)據(jù)存在問題（比如沒有把學(xué)生簽證持有者,，和臨時工簽持有者算進去）,，那么一個負責(zé)任的政黨，應(yīng)該首先嘗試獲取更完整的數(shù)據(jù),，再考慮應(yīng)該執(zhí)行的具體政策,，而不是直接宣布：我要在X年X月X日禁止外國人購買現(xiàn)房,。后者只是一種政治表態(tài)，沒有任何經(jīng)濟意義,。（中新網(wǎng)）