二手房買賣中的一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提醒

續(xù)往事,。

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力變大的背景下,，政府終于對(duì)房地產(chǎn)松了口，3月30日新政終于出臺(tái),。憋了一年多的人也終于爆發(fā),，各城市無(wú)論新房還是二手房成交量都大幅提升。隨著成交量的放大,，房產(chǎn)交易中的糾紛也增加了許多,，特別是二手房交易中，尤為明顯,。本人最近幾年也買過(guò)兩次二手房,，現(xiàn)將二手房交易中容易發(fā)生的最大風(fēng)險(xiǎn)與大家分享

　　一是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)常出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括很多，但最重要的還是抵押風(fēng)險(xiǎn)。前段時(shí)間就聽(tīng)朋友說(shuō)他的一個(gè)朋友在小中介看到一套特價(jià)房,，說(shuō)房東要移民,，急售，便宜,，然后就交了定金,，結(jié)果，第二天就聽(tīng)說(shuō)房子被查封了,。特別是近兩年經(jīng)濟(jì)下滑,，各地方跑路的企業(yè)主很多，所以市面上經(jīng)常出現(xiàn)的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)的房子就要特別注意了,。其中很多房子早已抵押給多家銀行,，甚至是有可能背后還有大量的私人債務(wù)，所以在選擇此類房屋時(shí),，就要特別留神和注意,。最好的辦法就是能夠在交易前要盡量能夠了解房屋產(chǎn)權(quán)是否干凈，是否有抵押等,。有效避免這種問(wèn)題發(fā)生的最好辦法就是盡量少通過(guò)私下買賣 ,，盡量找品牌中介，因?yàn)槠渲泻芏嘀薪楣�司可以提供產(chǎn)權(quán)查詢服務(wù),。

　　二是資金安全

　　買房是我們每個(gè)人一生中的大事,，很多家庭都是費(fèi)盡心思湊的首付，就像上邊案例一樣,，沒(méi)有交首付還算幸運(yùn)的,，如果首付打過(guò)去了，那不只是房子沒(méi)戲了,，首付款也就打了水漂,。目前解決此類問(wèn)題的最好辦法就是選擇房東不需要首付拆押的房子，或是選擇很多銀行提供的資金監(jiān)管服務(wù),。如果你在中介買房子時(shí),，中介沒(méi)有主動(dòng)提這種服務(wù)，你應(yīng)該主動(dòng)詢問(wèn)有沒(méi)有此類服務(wù),，并要求一定要監(jiān)管,，畢竟這可都是我們的血汗錢啊。

　　三是房屋本身

　　說(shuō)到房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題,，就多了去了,，這個(gè)最好是找一些懂這個(gè)的朋友協(xié)助一起去幫忙看看，而且最好是能夠晚上,、白天,、雨后都去看看,。再有就是可以在小區(qū)里，同小區(qū)里的人多聊聊,，了解一下那棟樓那戶有沒(méi)有特殊的情況,，比如兇房等。這個(gè)除了自己多打聽(tīng)一下外,，其他的可能就要看自己運(yùn)氣了,，另外，盡量選擇大品牌中介肯定是沒(méi)錯(cuò)的,，至少能有個(gè)保障,，畢竟比較起來(lái)而言，那點(diǎn)中介費(fèi)還是算不了什么的,。