買房四金傻傻分不清? 看了這些你就全懂了

無人與我琉璃夢

對于很多第一次買房的人來說,，樓市中很多專業(yè)術(shù)語傻傻分不清楚,。例如，訂金,、定金,、誠意金、認籌金這四金,，就有很多人究竟指什么,。下面，就告訴大家“四金”之間的不同,，讓你輕松區(qū)分,。

買房
1、訂金

訂金通常是指再在雙方已經(jīng)有意向合作的情況下,，才會繳納的資金,。在購房中主要是指在買賣雙方就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，簽訂的臨時認購協(xié)議,，在協(xié)議中通常會寫明通所選房號,、面積、房屋單價及總價款,，然后約定一個期限,，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

繳納訂金后也就是說買方在約定的期限內(nèi)有了優(yōu)先購買權(quán),。一般情況下,，視作預付款。如果是在協(xié)議正常履行的情況下,，可以當做房價總價的一部分,，在合同沒有得到履行的情況下，無論是哪一方違約,，預付款都要原數(shù)返回,。

2、定金

定金又稱為保證金,，主要是指在合同訂立或在履行之前,，向開發(fā)商或者售房個人支付的一定數(shù)額的金錢來作為交易擔保的擔保方式�,！稉�保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保,。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應該退還或者是當?shù)肿鲀r款,。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的,，另一方就可以不歸還定金,；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù)，就要退雙倍的定金,。

3,、誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),，但是法律中對于誠意金并沒有任何的規(guī)定和說明,。中介與買賣雙方之所以需約定誠意金的條款，主要還是為了維護自身的利益,。因為交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,，從而損害一方的利益,。但是誠意金也是可以退款的,。

4、認籌金

“認籌”主要表現(xiàn)在購房者有買房的的誠意,，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn),。在繳納“認籌金”后，相當于購房者就有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利,，而且在房價上有一定的優(yōu)惠,。例如，開發(fā)商中說的“2萬抵5萬”,，其中2萬就是誠意金,，然后在樓盤正式開盤的時候，如果有合適的房屋,，就可以充抵房價里的5萬,。當然，如果購房者沒有選中理想的房屋,，認籌金也是可以全數(shù)退還的,。