40年,、50年,、70年房屋產(chǎn)權有何區(qū)別,？

一夢多年

根據(jù)我國《憲法》規(guī)定,，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的一項使用權,，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,。這三種情況又有什么區(qū)別呢,？
什么是房屋產(chǎn)權？
一般來說,，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種,，受到我國《物權法》的保護,，其年限是永久的，因為根據(jù)我國《憲法》,，土地的所有權屬于國家和集體所有,，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權。
40年,、50年,、70年產(chǎn)權的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同，按照我國相關法律法規(guī),，我們平常的住宅建設用地最高是70年,，工業(yè)、教育,、科技,、文化,、衛(wèi)生,、體育用地，以及綜合用地,，最高為50年,，而商業(yè)、旅游和娛樂用地,，最高只有40年,。所以40年、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子,，用途是不一樣的,；
第二，產(chǎn)權為70年的房子，也就是住宅,，可以落戶口,，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求,，但是其土地的使用性質(zhì),，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口,，子女也就不能劃分到相應的學區(qū),，就近入學；
同時,，生活費用也不一樣,，70年產(chǎn)權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取,，價格相對較低,，而非住宅性質(zhì)的、40年或50年產(chǎn)權的房子,，則是按照商用標準來收取,，價格要貴很多，并且一般不通燃氣,；
另外,，貸款條件也不同，購買非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權的房子,，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭,。
房屋70年產(chǎn)權，意味著什么,？