40年,、50年,、70年房屋產權有何區(qū)別,？

一夢多年

根據(jù)我國《憲法》規(guī)定,，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的一項使用權,，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等,。這三種情況又有什么區(qū)別呢？
什么是房屋產權,？
一般來說,，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬于個人產權,，是私有財產權的一種,，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的,，因為根據(jù)我國《憲法》,，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的一項使用權,，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權,。
40年、50年,、70年產權的區(qū)別
首先是土地規(guī)劃用途不同,，按照我國相關法律法規(guī),，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè),、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地，以及綜合用地,，最高為50年,，而商業(yè)、旅游和娛樂用地,，最高只有40年,。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子,，用途是不一樣的,；
第二，產權為70年的房子,，也就是住宅,，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子,，雖然很多也能夠滿足居住的要求,，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質,，所以一般來說不能落戶口,，子女也就不能劃分到相應的學區(qū)，就近入學,；
同時,，生活費用也不一樣，70年產權的住宅,，在水電費上是按照民用標準收取,，價格相對較低，而非住宅性質的,、40年或50年產權的房子,，則是按照商用標準來收取，價格要貴很多,，并且一般不通燃氣,；
另外，貸款條件也不同,，購買非住宅性質的,、40年或50年產權的房子,，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭,。
房屋70年產權，意味著什么,？