房產(chǎn)繼承有細(xì)規(guī) 不懂的可得好好看看

失眠丶

作為主要固定財(cái)產(chǎn)，房子是很多家庭傾注了一代甚至兩代人的心血而購(gòu)買(mǎi)的,，越來(lái)越多的房產(chǎn)在老一代人去世之后也面臨遺產(chǎn)繼承的問(wèn)題,，而很多購(gòu)房者對(duì)如何繼承或者繼承需要什么條件都不太了解。下面是一些與關(guān)房產(chǎn)繼承有關(guān)的問(wèn)題,，不懂的可得好好看看啦,！

一、弄清概念

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定,，依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至繼承人的法律行為,。

二、房產(chǎn)繼承發(fā)生條件

法律規(guī)定的繼承權(quán),，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒(méi)有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生,，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn),，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在,，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與,，不叫繼承,。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承,。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承,。

三,、法定繼承的順序

根據(jù)《繼承法》第十條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶,、子女,、父母。第二順序：兄弟,、姐妹、祖父母,、外祖父母,。繼承開(kāi)始后，首先由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承,。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承,。

四,、房屋繼承步驟

1.房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段,、坐向,、樓層、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2.繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟�在地的公證處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書(shū),。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū),、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,，如有遺囑應(yīng)出示原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明,。3.房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。4.繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū),、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù),。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理,，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明,。5.規(guī)定需遞交的其他資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū),、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等,。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū),。

五、房屋繼承公證所需材料
被繼承人死亡證明（外銷房需公證）,；該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證（外銷房需公證）,；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件（原外銷房需公證）；被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,，因此暫不予采納）；繼承人的身份證件（原外銷房需公證）,；其他公證處要求提供的文件,。