尾房是什么?購(gòu)買(mǎi)尾房應(yīng)當(dāng)注意這些方面

續(xù)往事,。

在買(mǎi)房過(guò)程中，很經(jīng)常聽(tīng)到銷(xiāo)售說(shuō)：“項(xiàng)目現(xiàn)在處于清盤(pán)中,，剩下一些尾貨在賣(mài)了,�,！边@往往會(huì)給購(gòu)房者留下一個(gè)不好的印象就是剩下的產(chǎn)品都是一些差的房子。其實(shí)不然,，尾房和差房的差別還是很大的,。

尾房是指該項(xiàng)目銷(xiāo)售八九成之后，剩余的或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷(xiāo)售出去的房屋,。但需要注意的是,，大家不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為尾房就是被別人挑剩下的,，質(zhì)量不好的房子,。其實(shí)有不少尾房質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格低廉,，性價(jià)比高,。
通常情況下，尾房具有它自己獨(dú)特優(yōu)勢(shì),。如：尾房的價(jià)格相對(duì)較低,。這可能是房源自身問(wèn)題,，低價(jià)比較容易賣(mài)出,；也可能是開(kāi)發(fā)商想盡快清盤(pán)，便宜賣(mài)出,。另外,，有很多項(xiàng)目的尾房都是現(xiàn)房，避免了一些不必要的風(fēng)險(xiǎn),，包括無(wú)法交房,、無(wú)法入住等。
但是,，尾房有好也有不好,。尾房基本都是被其它購(gòu)房者選擇后剩下的，房源不會(huì)很多,，因此可以選擇的戶型,、樓層、朝向,、樓棟等比較少,；而且，由于樓層朝向等問(wèn)題,，尾房的采光通風(fēng)可能并不理想,。
那么，如果看中的項(xiàng)目剩下尾房在售了,，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦呢,？下面看看購(gòu)買(mǎi)尾房具體需要注意哪些問(wèn)題,。
1、質(zhì)量
如果是尾房,，首先要看的是房源質(zhì)量,。因?yàn)槭忻嫔嫌幸徊糠治卜康馁|(zhì)量是存在問(wèn)題的，所以首先要看質(zhì)量,。質(zhì)量不過(guò)關(guān),，價(jià)格再便宜也沒(méi)用。
2,、價(jià)格
尾房的價(jià)格有高有低,，可能是這個(gè)地段的房子漲價(jià)了，所以尾房也漲了,。也可能是這個(gè)尾房的開(kāi)發(fā)商保留起來(lái)比較好的戶型,，現(xiàn)在才拿出來(lái)賣(mài)，所以價(jià)格漲了,。但是不管怎么,，購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格要有一個(gè)底,，超過(guò)這個(gè)底就要慎重考慮要不要購(gòu)買(mǎi)了,。
3、配套
購(gòu)房尾房之前,，可以先考察一下尾房周邊的配套設(shè)施,，看看是否完善，是否方便日常的生活,。不管是新房還是尾房,，地段和配套都是購(gòu)房者考慮的重點(diǎn)。
4,、環(huán)境
購(gòu)買(mǎi)尾房前,，購(gòu)房者可以向已經(jīng)入住的業(yè)主了解一下這個(gè)小區(qū)的情況，包括物業(yè)管理,、安保程度等問(wèn)題,。