買房協(xié)議有哪些？ 史上最詳細(xì)買房協(xié)議在這里

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買房的過程中會(huì)簽訂很多協(xié)議，買房協(xié)議有哪些呢,？常見的買房協(xié)議有定金協(xié)議、房屋購買合同以及補(bǔ)充協(xié)議,，在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候首先要保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰且可轉(zhuǎn)移,，務(wù)必仔細(xì)研讀其中的每一個(gè)條款，避免簽訂不利合同,。


一,、常見的買房協(xié)議有以下幾種：

1、定金協(xié)議：定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,，定金協(xié)議簽訂,，具有法律效力,，任何一方違約，都有法律約束,。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括,，房屋交易情況，定金的額度及支付方式,，其他的約定等,。

2、房屋購買合同：房屋購買合同,，是買房簽署的最重要的合同,，他主要說明，房屋權(quán)屬,，成交方式,，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況,，房屋交付,，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定,，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,，爭議解決等。

3,、補(bǔ)充協(xié)議：往往是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定,。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要,，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的,。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題：

1,、寫清楚貸款辦不下來雙方的責(zé)任,。買房通常需要貸款，有可能貸款沒有和預(yù)期的一樣,，辦不下來,。這可能有購房者的原因，有開發(fā)商的原因,，也有可能是銀行方面的原因,。在補(bǔ)充協(xié)議里，要明確,，如果貸款辦不下來,，雙方各自的責(zé)任是什么。

2,、寫明房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間,。合同里沒有規(guī)定多長時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,，在補(bǔ)充條款里約定清楚比較好。

3,、應(yīng)該明確的把售樓書和廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里,，口說無憑，寫下來才能維護(hù)購房者合法權(quán)益,。

4,、寫明關(guān)于公攤建筑面積。要和開發(fā)商約定清楚,，而且要約定公攤的是哪部分,，贈(zèng)送面積到底是什么？贈(zèng)送這個(gè),，贈(zèng)送那個(gè),，寫下來，減少后期糾紛,。

5,、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。裝修的標(biāo)準(zhǔn)可以更加細(xì)致,，如裝修的標(biāo)準(zhǔn),，不要籠統(tǒng)的說使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確,、含糊的表述,，一定要明確使用什么品牌。

6,、明確退房的責(zé)任,。由于開發(fā)商的原因?qū)е峦朔浚�必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,，確定的退還日期,，甚至包括銀行的利息、罰金等,。

7,、若買的是二手房一定約定好騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào),、燃?xì)庠畹纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚,，以便后期不兌現(xiàn)。

8,、保障服務(wù)合同：如果買房通過中介進(jìn)行,，還要簽保障服務(wù)合同,，說明服務(wù)的費(fèi)用,，服務(wù)范圍,，以及其他約定。

二,、購房簽合同要注意事項(xiàng)：

1,、新房“五證”是否齊全，二手房產(chǎn)權(quán)是否清晰,；

2,、使用規(guī)范的合同文本；要約定條件和時(shí)限,。

3,、交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,；明確具體時(shí)間和違約責(zé)任,；明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

買房的過程中會(huì)遇到這些協(xié)議,，雖然都是公開透明的,，但是買方通常處于信息鏈的弱勢一端，在簽訂的時(shí)候務(wù)必逐一閱讀,，切莫草草了事,。