房產(chǎn)稅的到來不會拖太久 開征后房價會降嗎

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據(jù)了解，房地產(chǎn)稅與此前在上海,、重慶試點的房產(chǎn)稅有著本質(zhì)的不同,。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅,。而房地產(chǎn)稅則涉及的稅種包括了房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅,、個人所得稅,、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅,、城市房地產(chǎn)稅,、印花稅、土地稅等等,。而在2013年11月召開的十八屆三中全會上,，就提出將房產(chǎn)稅改革上升為房地產(chǎn)稅體系建設，要求加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革,。從措辭上變化不難看出,，這是一個綜合性改革。

分析指出,，房地產(chǎn)稅征收會降低開發(fā)商稅費成本,，在某種程度上會促使房價回落。據(jù)不完全統(tǒng)計,，我國一個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)歷立項,、建設、配套,、銷售等諸多環(huán)節(jié),，涉及繳納的稅費多達60余項，稅費開支占到營收的三成左右,。因此這部分稅費轉(zhuǎn)到保有環(huán)節(jié)征收之后,，會導致開發(fā)成本的下降，反映到房價上，就是房價回落,。

表示,，民眾既擔心自家也被征稅，又憂慮房價為此而大跌,。其實,，普通百姓大可不必為此稅而擔憂。他認為,，在中國國情之下,，房產(chǎn)稅具備為地方政府提供新稅源，優(yōu)化財政結(jié)構(gòu),、調(diào)節(jié)財富分配和穩(wěn)定房價三個功能,。無論是國家層面的立法，還是將來各地政府制定的細致條款,，都會考慮到普通百姓的基本需求,、合理訴求，差別化對待不同的家庭與房屋,。
毋庸置疑的是,，房地產(chǎn)稅的開征，對抑制市場投機性需求將會起到極大作用,，從而促使樓市回歸居住本質(zhì),。謝逸楓指出，按照國外經(jīng)驗,，房地產(chǎn)稅每年征收標準為0.8%~1.5%之間,，這會使得房產(chǎn)持有成本大增，從而降低意愿,。