換房時常見的風險有哪些,？如何降低風險,？

一直到最后

換房既涉及到賣房,，又涉及到買房,，過程紛繁復雜，若不謹慎則容易出現(xiàn)紕漏,，那么,，換房時常見的風險有哪些呢？要如何降低這個風險呢,？
一,、換房時常見的風險
1、時效風險
1）付款時效
換房者與賣方約定,，需要用自己賣房所得部分房款來支付購房的首付款,。但在約定時間到期后，舊房未及時賣出,，導致?lián)Q房者不能在約定時效內(nèi)及時付款,。具體付款金額及交付日期會在合同的補充協(xié)議中體現(xiàn)。
2）交房時效
如果賣方?jīng)]有按照合同中約定的時間交房,，就會面臨違約,。因此，一定要明確交房的時間以及違約責任,，一定要具體到某一個時間,，比如,，過戶后1個工作日，切勿做口頭約定,，要落實到合同中才有效,。
3）戶口遷出時效
有可能房子已經(jīng)買賣過好多次，以前房主的戶口還在里面遷不走,，導致買方戶口無法遷入,。因此，一定要在合同中確定現(xiàn)房主戶口的遷出時間和違約責任,。為避免不必要的麻煩,，建議去房屋所屬派出所核實戶口問題。
2,、資金風險
1）交易資金安全問題
從交易順序來看,，前后付款一般包括：定金、首付款,、尾款,、稅費等幾筆，存在極個別的賣房者將買房人的房款挪作他用,，導致交易無法進行,，購房人也面臨資金損失。
買賣雙方可以進行資金監(jiān)管,，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風險的良好對策,。
2）資金無法按時到位
簽訂購房合同,，舊房賣不出，購房資金難到位,。
例：小王近期打算換房,，已交付定金并且與賣家簽署購房合同，合同中約定在舊房賣出后支付購房尾款,，但舊房已賣出卻無法及時拿到房款,，導致資金遲遲不能到位，面臨著違約,。
3,、違約風險
1）賣方違約
賣房出現(xiàn)違約情形時，應在違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi),，以房屋總價的20％向買方支付違約金,。
例如下列違約情形：
（1）市場處于上行階段，房價出現(xiàn)增長趨勢,，賣方想另賣高價,，暫時不想賣房,；
（2）賣方所賣房屋無法辦理上市或者辦理周期過長，導致房屋無法交易,；
（3）房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓,，導致買方無法取得房屋所有權(quán)；
（4）賣方擅自提高交易價格或?qū)⒎课莩鍪劢o第三方,。
2）買方違約
買方出現(xiàn)違約情形時,，應該在違約行為發(fā)生15日內(nèi)，以房屋總價的20％向賣方支付違約金,，買方已向賣方支付的全部款項沖抵違約金,，多退少補。
例如下列違約情形：
（1）市場比較低迷,，房價有略微下降趨勢,，買家看上了價格更低的房子，不想買房了,。
（2）提供的購房所需材料不完整,、不真實或無效，導致無法辦理過戶手續(xù),；
二,、如何降低風險？
1．防備資金風險,，保護資金安全
換房所涉及的資金量相當大,，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中,，每一筆款項支出數(shù)目都不小,，選擇資金監(jiān)管能夠更好地保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風險的良好對策,。
2．在合同上落實節(jié)點和時間
為了防止風險,，建議在合同上確認好賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間、買房環(huán)節(jié)的稅費金額,、房屋交付時間,、原戶口遷出時間和購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。
3．買房準備充足,，尋找合適房源
換房是一個買賣并行的流程,，在掛牌出售的時候，也要根據(jù)時間情況看房選房,。然后根據(jù)自身的需求,，找到合適的房屋戶型。
如果已經(jīng)找到了合適的房源,，看好了想要買的房子,，價格又恰到好處,，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進行協(xié)商,，將付款的周期盡量拉長,，以便有足夠的時間將舊房子賣掉，來及時支付新房的房款以免造成違約,。