關于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 煙臺人需要知道的在這里

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什么是不動產(chǎn),？什么是不動產(chǎn)登記？
　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定：不動產(chǎn)是指土地,、海域及房屋,、林木等定著物。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為,。
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有哪些好處,？
　　實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓的好處主要體現(xiàn)在三個方面。一是權益保護更加全面,、具體,。以往土地,、房屋,、林地、海域等不動產(chǎn)登記分屬多個主管部門,，各自頒發(fā)相關證書,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原土地證,、房產(chǎn)證,、林權證等證書合為統(tǒng)一的《不動產(chǎn)權證書》，每本證書都有一個不動產(chǎn)編號,，它是這宗不動產(chǎn)在全國的編碼,，相當于是一個人的身份證一樣，通過這個不動產(chǎn)編號可以鎖定這宗不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的權利信息和自然狀況信息,，因此,，當事人權益保護更加全面、具體,。
　　二是市民辦證更加便利,。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，當事人可以在一個不動產(chǎn)登記辦證大廳,，不再重復提交相同材料就可一次性地辦理土地使用權和房屋權登記申請,，頒發(fā)一本涵蓋了全部信息的不動產(chǎn)證書,。
　　三是服務更加高效。統(tǒng)一登記后,，通過統(tǒng)籌和整合資源,，實現(xiàn)一個窗口對外，減少辦證環(huán)節(jié),，提高效率,，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。
　　不動產(chǎn)權證和房產(chǎn)證到底有啥區(qū)別,？
　　原來的房產(chǎn)證,，內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋權人、共有情況,、房屋坐落,、登記時間、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途,、房屋狀況和土地狀況。新的不動產(chǎn)證書上除了權利人,、共有情況,、坐落位置等，還增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號,、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號具有編碼,，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的“身份證號”,，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息.
　　不動產(chǎn)登記與過去房地產(chǎn)登記有何關系？
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地,、房屋,、農(nóng)業(yè)、林業(yè),、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責整合由不動產(chǎn)登記部門承擔,，按照國土資源部《不動產(chǎn)登記實施細則》，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務,，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書,。不動產(chǎn)登記實施后，原房,、地分別登記格局從此調(diào)整為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記新模式,，辦理流程和要求基本上沒有太大的變化。
　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效,�,！币虼�,，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已經(jīng)依法發(fā)放的各類證書,、證明繼續(xù)有效,。也就是說，已有的“老證”,，如果房子沒有買賣,、繼承、贈予等權利的變動,，就不用去換“新證”,。市民需要注意的是，9月18日后辦理買賣,、變更,、轉(zhuǎn)移等過戶手續(xù)時換發(fā)新的不動產(chǎn)權證。
不動產(chǎn)登記申請應該提供哪些材料,？
　　申請人應當提交以下材料,，并對申請材料的真實性負責：1、登記申請書,；2,、申請人、代理人身份證明材料,、授權委托書,；3、相關的不動產(chǎn)權屬來源證明材料,、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權屬證書,；4,、不動產(chǎn)界址、空間界限,、面積等材料,；5、與他人利害關系的說明材料,；6,、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。
　　煙臺不動產(chǎn)登記已經(jīng)制作了各類登記業(yè)務所需材料目錄和示范文本等,，市民、單位可按照公告分布的到市不動產(chǎn)登記各分服務大廳咨詢了解,。
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務流程是怎樣的,？
　　市不動產(chǎn)登記各項不動產(chǎn)登記業(yè)務嚴格按照國家統(tǒng)一的“申請—受理—審核—登簿—發(fā)證”的法定程序辦理,。由于房、地信息需要整體分析,，辦理新的不動產(chǎn)登記在老百姓申請后需要做權籍調(diào)查,，并按照新的不動產(chǎn)登記的技術要求，進行信息比對核查,、房地權籍調(diào)查,、入庫落宗、編寫統(tǒng)一的不動產(chǎn)單元編號等,，可能一些業(yè)務辦理時間相對以往有所延長,，對于新成立的不動產(chǎn)登記面臨新的考驗，在這里懇請社會各界和辦理群眾多多諒解,。
　　通常不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦理時限是多久,？
　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外,�,！�
　　“在實際工作中，為方便權利人,，我們將簡化程序,、優(yōu)化流程，限度縮短辦理時限,。另外,，由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合需要時間，過去房,、地兩個部門分離,，導致有些房產(chǎn)只有房產(chǎn)證多年辦不出土地證，這些需要完善政策,、補齊手續(xù)才能辦理,。如：劃撥用地的不動產(chǎn)和一些政策性、福利性住房,，需要補辦手續(xù),、繳納出讓金后方可辦理�,！焙聫V持說,。
　　是不是任何人都可以查詢這些信息呢？
　　答案是否定的,。不動產(chǎn)信息只有當事人,、利害關系人、有關國家機關人員可依法查詢、復制相關不動產(chǎn)信息,。