關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 煙臺人需要知道的在這里

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什么是不動產(chǎn)？什么是不動產(chǎn)登記,？
　　根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條規(guī)定：不動產(chǎn)是指土地、海域及房屋,、林木等定著物,。不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載到不動產(chǎn)登記簿上的行為。
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓有哪些好處,？
　　實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對老百姓的好處主要體現(xiàn)在三個方面,。一是權(quán)益保護更加全面、具體,。以往土地,、房屋、林地,、海域等不動產(chǎn)登記分屬多個主管部門,，各自頒發(fā)相關(guān)證書。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，原土地證,、房產(chǎn)證、林權(quán)證等證書合為統(tǒng)一的《不動產(chǎn)權(quán)證書》,，每本證書都有一個不動產(chǎn)編號,，它是這宗不動產(chǎn)在全國的編碼，相當(dāng)于是一個人的身份證一樣,，通過這個不動產(chǎn)編號可以鎖定這宗不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的權(quán)利信息和自然狀況信息,，因此，當(dāng)事人權(quán)益保護更加全面,、具體,。
　　二是市民辦證更加便利。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,，當(dāng)事人可以在一個不動產(chǎn)登記辦證大廳,，不再重復(fù)提交相同材料就可一次性地辦理土地使用權(quán)和房屋權(quán)登記申請，頒發(fā)一本涵蓋了全部信息的不動產(chǎn)證書,。
　　三是服務(wù)更加高效,。統(tǒng)一登記后，通過統(tǒng)籌和整合資源,，實現(xiàn)一個窗口對外,，減少辦證環(huán)節(jié)，提高效率,，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本,。
　　不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證到底有啥區(qū)別,？
　　原來的房產(chǎn)證，內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋權(quán)人,、共有情況,、房屋坐落、登記時間,、房屋性質(zhì),、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況,。新的不動產(chǎn)證書上除了權(quán)利人,、共有情況、坐落位置等,，還增加了鐳射區(qū),、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容,。不動產(chǎn)單元號具有編碼,，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息.
　　不動產(chǎn)登記與過去房地產(chǎn)登記有何關(guān)系,？
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地,、房屋、農(nóng)業(yè),、林業(yè),、海洋等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合由不動產(chǎn)登記部門承擔(dān)，按照國土資源部《不動產(chǎn)登記實施細則》,，在統(tǒng)一的登記系統(tǒng)上辦理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書,。不動產(chǎn)登記實施后,，原房、地分別登記格局從此調(diào)整為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記新模式,，辦理流程和要求基本上沒有太大的變化,。
　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效�,！币虼�,，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，已經(jīng)依法發(fā)放的各類證書,、證明繼續(xù)有效,。也就是說，已有的“老證”,，如果房子沒有買賣,、繼承,、贈予等權(quán)利的變動，就不用去換“新證”,。市民需要注意的是,，9月18日后辦理買賣、變更,、轉(zhuǎn)移等過戶手續(xù)時換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證,。
不動產(chǎn)登記申請應(yīng)該提供哪些材料？
　　申請人應(yīng)當(dāng)提交以下材料,，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：1,、登記申請書；2,、申請人,、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書,；3,、相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書,；4、不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料；5,、與他人利害關(guān)系的說明材料,；6、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他材料,。
　　煙臺不動產(chǎn)登記已經(jīng)制作了各類登記業(yè)務(wù)所需材料目錄和示范文本等，市民,、單位可按照公告分布的到市不動產(chǎn)登記各分服務(wù)大廳咨詢了解,。
　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)流程是怎樣的？
　　市不動產(chǎn)登記各項不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)嚴(yán)格按照國家統(tǒng)一的“申請—受理—審核—登簿—發(fā)證”的法定程序辦理,。由于房,、地信息需要整體分析，辦理新的不動產(chǎn)登記在老百姓申請后需要做權(quán)籍調(diào)查,，并按照新的不動產(chǎn)登記的技術(shù)要求,，進行信息比對核查、房地權(quán)籍調(diào)查,、入庫落宗,、編寫統(tǒng)一的不動產(chǎn)單元編號等,，可能一些業(yè)務(wù)辦理時間相對以往有所延長，對于新成立的不動產(chǎn)登記面臨新的考驗,，在這里懇請社會各界和辦理群眾多多諒解,。
　　通常不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的辦理時限是多久？
　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),，法律另有規(guī)定的除外,。”
　　“在實際工作中,，為方便權(quán)利人,，我們將簡化程序、優(yōu)化流程,，限度縮短辦理時限,。另外，由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記整合需要時間,，過去房,、地兩個部門分離，導(dǎo)致有些房產(chǎn)只有房產(chǎn)證多年辦不出土地證,，這些需要完善政策,、補齊手續(xù)才能辦理。如：劃撥用地的不動產(chǎn)和一些政策性,、福利性住房,，需要補辦手續(xù)、繳納出讓金后方可辦理,�,！焙聫V持說。
　　是不是任何人都可以查詢這些信息呢,？
　　答案是否定的,。不動產(chǎn)信息只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人,、有關(guān)國家機關(guān)人員可依法查詢,、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)信息。