精裝和毛坯 誰才是買房陷阱重災(zāi)區(qū),？

心在跳動(dòng)

買房時(shí)買精裝還是毛坯,？這問題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣,，每年都要爭一爭,，卻始終沒有答案。
購買理由一：省錢
為什么這么說,？其實(shí)買毛坯房一樣得花錢裝修,，同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢,。買毛坯省下那點(diǎn)錢其實(shí)基本上也拿出來去做裝修了,。但是，精裝房把裝修款融進(jìn)了房款,，再向銀行按揭,。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬裝修,，減輕了不少壓力,。
從開發(fā)商的角度看，通過精裝房屋規(guī)模采購減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本,，開發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來的溢價(jià),，當(dāng)然精裝修也能給開發(fā)商帶來一定的利潤。
購買理由二：省時(shí)間
精裝房省了裝修的事兒,，不需要在工地,、材料店、家庭,、公司四個(gè)地方來回跑,，減少了時(shí)間成本。對于預(yù)算不多,，又急于住進(jìn)新房的剛需購房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇,。
購買理由三：省事兒
當(dāng)然我們所說的精裝房都是大品牌開發(fā)商的精裝房,。這個(gè)不用多解釋，例如有些品牌房企的精裝已經(jīng)細(xì)化到很多人都想不到的生活細(xì)節(jié)都給做好了,，這樣的精裝房為何不選擇,？自己外面還能找到性價(jià)比更好的裝修公司來做么？
其實(shí)上面的理由都還是淺層次的,，根據(jù)市場的長期發(fā)展,，未來精裝房會(huì)越來越普遍。接下來，再介紹幾個(gè)更深層次的理由,。
購買理由四：市場需求
所謂存在即合理,，精裝房的問世自然是市場需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下,，有相當(dāng)一部分購房人群沒有時(shí)間,、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線大城市中的年輕人,。
購買理由五：低碳環(huán)保
精裝房顯然已經(jīng)是大勢所趨,，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過程,。長期看,，于國于民于開發(fā)商都是一件好事。
慎買理由一,、陷阱多
精裝房是買房陷阱重災(zāi)區(qū),。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超標(biāo)現(xiàn)象,，偷工減料變身“驚裝房”……此類事件層出不窮,，對此購房者很難一一分辨。因?yàn)榻?jīng)過裝修,，很多問題被掩蓋起來,，其中大部分檢測需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無法靠業(yè)主肉眼識(shí)別,。
所以,，不如直接買毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型,、墻體,、管道和地面，施工問題無法掩蓋,，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選,，質(zhì)量可以自己把關(guān)。
慎買理由二,、質(zhì)量問題多
調(diào)查顯示,，工程質(zhì)量問題與材料使用問題分別占精裝房投訴問題的48.5%和34.3%。這主要是因?yàn)榫�裝房還處在起步階段,，國家強(qiáng)制的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多是針對毛坯房,，并沒有針對精裝房材質(zhì)、施工及驗(yàn)收的專門標(biāo)準(zhǔn),，容易出現(xiàn)質(zhì)量問題,。
另外,，施工你看不到，建材你也摸不著,。在大規(guī)模施工裝修過程中,，如果攤上不誠信的開發(fā)商，很多埋在地下,、蓋在墻里的隱患都可能被掩蓋一新,，等到入住后再發(fā)現(xiàn)就晚了。
慎買理由三,、價(jià)格或被太高
因?yàn)榉孔訋аb修,，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購房者的買房成本相應(yīng)增加,。實(shí)際上,，一次性裝修的種類很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡單概括,，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房價(jià)的幌子,。
慎買理由四、選裝套路多
精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn),，不僅是軟裝不是,，連硬裝都不是。對開發(fā)商來說,，后期選裝加錢服務(wù)是宰你的第二刀,，購房者一不小心就可能中招。買房時(shí)睜大眼睛看清楚,，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里,，哪些要另付錢。
慎買理由五,、風(fēng)格單一
精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé),，風(fēng)格千篇一律，購房者可選余地不大,。選擇毛坯就可以隨心所欲選擇風(fēng)格,，更適合追求個(gè)性化的年輕人。