經(jīng)驗(yàn)帖：煙臺(tái)買(mǎi)房五大誤區(qū)

德力格爾

貸款買(mǎi)房時(shí),，很多國(guó)人有一些錯(cuò)誤認(rèn)知，很容易在買(mǎi)房的時(shí)候吃虧,。那么,，買(mǎi)房有哪些常見(jiàn)的誤區(qū)呢？
第一大誤區(qū)：買(mǎi)房一定要一步到位
很多人都想買(mǎi)房要一步到位,，其實(shí)完全沒(méi)必要,，因?yàn)槟愕囊�求可能隨著收入和經(jīng)濟(jì)情況的變化而發(fā)生變化，到時(shí)候想要再換新房也未可知。所以,，買(mǎi)房的時(shí)候還是要根據(jù)當(dāng)下的收入水平和實(shí)際需求來(lái)選,，早早背上房貸重殼的日子并不適合所有人,。
第二大誤區(qū)：房產(chǎn)證寫(xiě)子女名
很多人買(mǎi)房習(xí)慣于直接將房子寫(xiě)在孩子的名下，認(rèn)為反正房子早晚都要給子女,，以后再改太麻煩,。實(shí)際上，買(mǎi)房直接寫(xiě)子女名可能會(huì)產(chǎn)生以下情況：
一,、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)可能多付首付,。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒(méi)有孩子的名字,，那么孩子成年后購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，按照政策首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。反之，孩子名下有房,，首付和貸款利率將隨之增加,，給買(mǎi)房增加了難度,。
二,、如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，那么孩子婚后買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能要交房產(chǎn)稅,。
第三大誤區(qū)：有錢(qián)就提前還貸
有些人認(rèn)為,，房貸越少越好，給銀行利息太不合算,，有錢(qián)了要申請(qǐng)?zhí)崆斑�貸,，事實(shí)上提前還貸并不適合每個(gè)人。如果本身已經(jīng)享受了8折利率優(yōu)惠,，不如去投資收益更高的理財(cái)產(chǎn)品，相比提前還貸就劃算多了,。
第四大誤區(qū)：等額本金還款比較好
在相同的貸款金額和貸款期限下,，等額本金還款方式確實(shí)比等額本息還款方式更省錢(qián),。但是，等額本金前期還款額較高,，對(duì)月收入不高的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將會(huì)產(chǎn)生巨大壓力,，以至于嚴(yán)重影響日常生活開(kāi)支，所以選擇還款方式還是應(yīng)該根據(jù)自身?xiàng)l件合理確定,。
第五大誤區(qū)：贈(zèng)與過(guò)戶最省錢(qián)
很多人認(rèn)為,，相比買(mǎi)賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶更加省錢(qián),，其實(shí)未必,。
贈(zèng)與過(guò)戶主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅;非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣,，需要支付個(gè)稅,，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還要交契稅和公證費(fèi),。
交易過(guò)戶主要費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅,。在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣是最常見(jiàn)的方式,，也是操作較為便捷和安全的方式,。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話,，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大,，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。如果房產(chǎn)“滿五唯一”,，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,，顯然要比贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)。