離職售樓顧問自爆樓市黑幕 是深水井！

畫一方禁地

我一直曉得購房圈的水都不會太清澈，結果看了新聞離職售樓猿爆出的黑幕,，我才曉得原來購房圈的水這么深.......
我把這些黑幕搬運過來，分享給大家,，讓大家好心里有個數(shù)~
‍1,、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,，不要在售樓處買保單，外面的保險公司都可以為你打折,。（對于購房保險費,，其實我也不是很懂啦，不曉得有沒有要求一定要在售樓處買.....）
2,、開盤沒有好房子,，好的房子全部被保留,，然后每個月推出幾套,，但單價升得很快,，要么就是你有關系,，我們才給你好的房子,。（這個我之前聽到說過的,，說是開盤的戶型都不是很好，難怪不得開盤楞個會說有很多優(yōu)惠折扣了）
‍3,、廣告沒有一個是真的,，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了,。（廣告確實不能信,，就像方便面一樣，看起美好,，打開一看完全不一樣好么,，有時候都會懷疑自己是不是打開方式不對....）
‍4、售樓員會用許多方法來逼你買房,，讓你無時無刻感到緊張,，這時你千萬要冷靜,。要自己看中才買。（這個確實是,，各種吹,，嘴皮子利索得很,，話術這些都是練過的，讓你感覺不買就要虧到李家沱去樣,，所以我不啷個愛聽售樓猿說）
‍5,、別以為高層中的九到十一樓不錯,，那你大錯了,，這些樓層正好是揚灰層,，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的,。（對于樓層的選擇,，我就不是清楚了,，我個人是不喜歡太高層的,，主要是因為恐高,，這些原因到是不曉得）
‍6,、別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的，所以能多多存活就不錯了。（這個大概還是有個了解,，前期小區(qū)景觀都不會太好,，主要是看后期的一個維護了,，所以一開始是看不出來的，可以參考前面的小區(qū)情況）
7,、別以為面磚的外墻是好的,，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,，在國外都是用的涂料，沒人用面磚當外墻,。（但是感覺現(xiàn)在好多樓盤都是用的面磚�,。�
8、別以為實測面積是對的,，其實測繪局都被我們買通的,，少你一個平米你也看不出來，但是國家就只承認他的測繪報告,。（看到這個,，我只想感嘆，這個社會太黑暗了,，想想就心塞）
9,、綠化率，容積率大多都是與實際不相符的,，千萬別相信我們,，我們只是聽工程部隨便說說的，能對八成就不錯了,。（我覺得綠化率還好,，我反正是比較關注綠地率，容積率自己看個大概，沒啷個去聽售樓部的說）
10,、漏水和外立面的材料根本沒關系,，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,，造成外墻裂縫才漏水的,。（買房真的是門大學問，買房小白真的太容易被騙了�,。,。。,。�
11,、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好，千萬別信,，這些多是公司的領導來捧場的,。（我曉得，這就是傳說中的梅子�,。,。�,！其實買房還是要自己心里有個判斷才行）
12,、注意，有人來代理的樓盤他們通�,；�樣��,，比如排隊買號等，但是開發(fā)商直接銷售就不會搞很多花頭,，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費,。（這個大概就和中介是一個道理了，都想在中間賺點錢,，坑的還是購房者�,。�
13、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,，那你千萬不要去買這個房型,，不是賣不掉的就是位置有問題，我們叫后沖刺,，你想啊,，他干嘛不印其他的呢？（這個大概就是好的不用推銷就有人買,，不好的才需要各種推銷,，想賣出去吧）
14、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,，哪些房子還在,，這本東西準，只有少數(shù)樓盤會做一份假的,。（這個我到是不曉得,，學到了）
15、一個好的施工單位關鍵是看他的工地是否干凈,，建材堆放是否井井有條。（我感覺大多數(shù)工地都很亂啊,，至少我看過的都是楞個）
16,、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字,，然后叫物業(yè)顧問,，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在幾萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司來管理,。（這些都是不能看名氣,，要看實際啊�,。,。。�
17,、不要相信建筑設計是什么美國或加拿大的公司,，這也是假的，國家規(guī)定外資設計單位不能單獨參與一個樓盤的建筑設計,，而必須是外加一個國內設計公司來共同設計,，但是真正做出房型的就是國內公司，弄個外國名字只是滿足你們的崇洋媚外的心理,。（其實這個還好,，不管是哪個建筑公司設計的，只要真的是好的就好,，畢竟國外的不一定就是好的�,。。,。,。�

waiter725

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