老羅終于賣掉了燕郊的房子

yantaijiaan

市場變了人心也變了

老羅把最后一箱行李搬上他那開了六年的破車后,，一路向東駛出了燕郊,，他對這個住了六年的小鎮(zhèn)沒有絲毫的留戀。

82年生人的老羅36歲了,，六年前他而立之年之時決定把生活穩(wěn)定下來成家立業(yè),，便退而求其次在燕郊買了一套98平方米的兩居室，因在亞運村上班,，公司與家之間來回極其不便,，還購置了一輛車，這輛車在六年時間里除了限號日外每日都陪著老羅奔波在通燕高速上,，所以破損的速度相對要快一些,。

作為內(nèi)蒙古人，老羅認為背井離鄉(xiāng)來北京的意義應該是出人頭地和享受城市繁華,，而搬進燕郊后,，這六年時間里老羅的所有夜晚都給了燕郊,，北京對于老羅來說只剩下白天里密不透風的摩天寫字樓。

現(xiàn)實始終是現(xiàn)實哪有那么多的成功,，人生總是要將就,，但老羅不愿意將就，搬進燕郊的每一天里老羅都想離開,。

也許是這種不甘心給了老羅太多的動力,，這些年老羅攢了不少錢，并且隨著小羅慢慢長大,，老羅決定改變,。

2017年開春之后，老羅便敲定了西直門一套80平方米的學區(qū)房,，在老羅申請不來貸款,，業(yè)主大陳要求900萬全款的情況下，老羅算了一下賬：2016年燕郊的房價漲幅是超于北京的,，如果把燕郊的房子賣了買北京的,，那五年前買了燕郊的房價肯定是賺的了，也算是這幾年奔波在兩城之間的“車馬費”,，東拼西湊之后把燕郊的房子賣了,，剛好可以置換到西直門。

老羅便與大陳簽了合同約定四月前轉(zhuǎn)賬過戶,，當時燕郊的二手房均價是28000元/平方米,，老羅將房子以35000元/平方米的單價委托給中介,，當時北京的限購政策層層加碼,，他認為北京的購房門檻再度提高，北漂的置業(yè)剛需會進一步涌入燕郊,，堅信燕郊房價還會繼續(xù)上漲,。  　

可惜的是人就是不愿意將心比心，還喜歡“己所不欲施于人”,，老羅對“新一代北漂”會走他的“燕郊路”過于自信,。

直至五月，他的房子依然無人問津,，而隨后燕郊跟進了限購政策,，雖然不喜歡燕郊但對樓市一直有信心的老羅首次感受到了“不安”，將房子單價下調(diào)至30000元/平方米,。  

瞬息萬變的樓市比老羅預料的更糟,，二手房網(wǎng)上不斷更新出低價房源，一些優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主已將單價下放至28000元/平方米,。這時的老羅痛定思痛,，將房子價格下降至25000元/平方米,。

那時已經(jīng)過了與大陳過戶約定的時間，西直門學區(qū)房還漲價了,，大陳那套80平方米的學區(qū)房已經(jīng)不止900萬了,，大羅從未感受到如此的壓力，信心正在不斷被蠶食,，

不過老羅并不孤獨,，2017年年中時，燕郊樓市人心惶惶,，當時有大量被套住的房客大幅度降價尋求離場,，大量出逃使得房價不斷跌破紀錄，而且隨著房價繼續(xù)下跌,，一些剛需購房者的心里也在松動,，以前單價10000元/平方米的炒房客看到了此版‘退潮’，還將房價拉的更低,，這就是為什么2017年燕郊二手房暴跌60%的原因,，市場變了人心也變了。

后來,，再見到老羅的時候他已經(jīng)搬到了西直門,，他沒有說最后是以多少錢賣掉了燕郊的房子，也沒有說給大陳的學區(qū)房加了多少價,，但他過的比以前開心了,。

其實在北京有很多“老羅”，他們都是85年-75年生人,，莫名其妙的這兩年好像都攢了不少錢,，卻在人生需要穩(wěn)定的時候因為錢被擠到燕郊，所以他們買房那時關于燕郊樓市的所有報道都用到了五個字“退而求其次”,，可是哪有心甘情愿“退而求其次”的人,。

2017年是老羅“苦盡甘來”的一年，盡管在置換鏈條上他損失了太多,，但畢竟糾結(jié)過去了,，老羅過去了，但燕郊的糾結(jié)還在,，2018年已經(jīng)十五天了,，燕郊樓市還在“低潮”之中。

未來燕郊的樓市能否反彈,，會向哪走,？

一代理行的高層告訴記者，燕郊是一個特殊的房地產(chǎn)市場,，作為一個行政級別連城市都不算的小鎮(zhèn),，人口數(shù)量已經(jīng)超過少數(shù)省會城市,，已是奇跡，此前房價地價高漲,，已經(jīng)透支了北京溢出產(chǎn)業(yè)落地燕郊可能性,。但隨著地鐵建設，燕郊很快會變?yōu)楸本┑男鲁�,，有助市場平穩(wěn),，現(xiàn)今的房價才是燕郊的真實水平。

而在銷售的口里依然是那一句,，“燕郊是要繼承北京非首都功能產(chǎn)業(yè)的,，未來漲幅空間很大�,！�

“xx是要繼承北京非首都功能產(chǎn)業(yè)的,，未來漲幅空間很大�,！边@句話好像每個環(huán)京樓市銷售的臺詞,，可是哪有那么多非首都功能去繼承，固安說是北京新城要繼承非首都功能產(chǎn)業(yè),，永清說是北京新城也要繼承非首都功能產(chǎn)業(yè),，雄安新區(qū)還說“千年大計”會分走大量的高端人才。

并且燕郊不是北京剛需“退而求其次”的選擇嗎,，非首都功能疏解很多人不在北京工作了,，燕郊的剛需不是會減少更多嗎。