【樓市解析】煙臺樓市的價格洼地就剩這些了,！

我是煙小樓

萊山區(qū),、高新區(qū)無房可買,，漲。

三中南遷,、塔山南路開建,，芝罘區(qū)南部漲。

牟平區(qū)北部沿海外地購房者增多,，漲,。

福山區(qū)竟也有樓盤賣到一萬，漲勢驚人,。

……

難道,，全煙臺就沒有落腳之處？目前煙臺樓市,，還有沒有價格洼地,？

樓盤、版塊價格差距拉大

銳理數(shù)據(jù)顯示,，3月煙臺新建商品住宅成交均價9290元/㎡,，同比去年漲近30%，煙臺七字頭的均價一去不復返,。芝罘區(qū),、萊山區(qū)、高新區(qū)均價過萬,，六區(qū)內(nèi)一些高端盤更是高達一萬七八,，逼近兩萬。

細數(shù)價格較高的樓盤,，多數(shù)集中在芝罘區(qū)中心位置,，以及萊山區(qū),、高新區(qū)品牌樓盤聚集的區(qū)域。這些樓盤或占據(jù)學區(qū),、地段優(yōu)勢,，或加入了較高品牌溢價、區(qū)域炒作成分,，而伴隨市場供不應(yīng)求局面,，跟風購房現(xiàn)象加劇，更推高了這些版塊和樓盤的價格,。

業(yè)內(nèi)分析表示,，煙臺市場樓盤價格差距正逐步拉大，區(qū)位受到越來越多關(guān)注,。

8000元以下版塊多在區(qū)域邊緣

銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計2018年以來煙臺26大版塊價格顯示,，9大版塊均價低于8000元/㎡，似乎讓剛需看到曙光,。

但是,，低價是有成本的,。從自住角度講,，9大版塊多位于區(qū)域邊緣,，業(yè)內(nèi)人士建議，要么在區(qū)域內(nèi)工作,，否則不建議考慮,。

值得注意的是，9個版塊中幸福版塊位于芝罘區(qū),，交通和生活配套都較為方便,，均價僅為7538元/㎡。但細數(shù)發(fā)現(xiàn),，區(qū)域內(nèi)新盤僅剩開元盛世,，均價在萬元左右，版塊均價較低有很大補簽成分,。不過,，區(qū)域內(nèi)二手房可以淘一淘。

8000-9000版塊值得挑選

時不待我,，目前煙臺樓市,，8000-9000元/㎡之間已經(jīng)成為剛需價。煙臺六區(qū)范圍,，8000-9000元/㎡的版塊有五個,。

福山北部居住區(qū)處于福山、開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)交匯處,，交通較為便利,，臨近夾河，區(qū)位漸漸被人看好,。區(qū)域內(nèi)在售樓盤有：

歐尚花園：均價8300元/㎡

滿城里：均價8400元/㎡

百年華府：均價8500元/㎡,，剩余房源不多。

君悅灣在該版塊內(nèi),，但均價較高,，約10600元/㎡。萬城華府為純新盤,，可以關(guān)注,。

芝罘只楚版塊有發(fā)電廠，居住環(huán)境受到一定影響,，但交通便利,、生活方便，資金不足的剛需可以權(quán)衡,。目前在售樓盤主要有：

春華小區(qū)：均價8500元/㎡

建城西府：均價8500元/㎡

楚盛現(xiàn)代城：均價6800元/㎡

城發(fā)泰頤新城：均價8900元/㎡

近來，開發(fā)區(qū)西部發(fā)展較快,，新盤較多,，版塊均價8673元/㎡，是周邊剛需群體不錯的選擇,。代表樓盤有：

富力灣：均價9200元/㎡

中建悅海和園三期：預計6月份推出新品

越秀星匯金沙：收官產(chǎn)品即將開盤

金橋澎湖灣：均價8200元/㎡

芝罘區(qū)南部以機場路為界劃分為黃務(wù)老城區(qū)和黃務(wù)新城區(qū),，隨著勝利南路的開通和三中南遷，兩版塊房價都有上浮,。與萊山區(qū)接壤的黃務(wù)新城區(qū)漲幅更大,，黃務(wù)老城區(qū)均價不過9000元/㎡，可供剛需選擇,。不過版塊內(nèi)單盤調(diào)價頻繁,，部分也已過萬元，還需具體分析,。

萊山區(qū),、高新區(qū)高價盤集中

業(yè)內(nèi)人士表示，煙臺房價這波上漲很大程度受供需不平衡影響,，而萊山區(qū)和高新區(qū)表現(xiàn)尤為明顯,。9000元/㎡以上樓盤主要分布在這些區(qū)域以及芝罘區(qū)部分區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士表示,，萊山區(qū)和高新區(qū)居住環(huán)境較好,，伴隨多個開發(fā)商的進駐，區(qū)域也越來越成熟。與此同時,，不排除某些樓盤品牌溢價較高,，購房者還需綜合考慮自身條件購買。

而萬元以上版塊多是資源稀缺型,，或有海景資源,，或為區(qū)域中心，多為改善盤,，剛需進入的可能性較小,。

“房子是用來住的”，如果就在本區(qū)域內(nèi)工作,，牟平區(qū)北部濱海版塊,、開發(fā)區(qū)北部濱海版塊、福山區(qū)南部居住區(qū)等都值得關(guān)注,。如果在中心區(qū)工作,，則可以參考福山北部居住區(qū)、芝罘只楚版塊,、芝罘黃務(wù)老城區(qū)等,。而新盤稀缺以及具備山海資源的區(qū)域一般價格較高。

9000元/㎡已經(jīng)成為煙臺剛需盤的普遍價格,，在沒有看到房價下跌跡象之前,，剛需還是找機會上車。

飛舞的蒲公英

5050 發(fā)表于 2018-4-27 16:08
黃務(wù)新城區(qū),，是哪個盤,？

有個港城仕中心

開心無敵

只能說物價越來越高，貨幣越來越貶值,，能貸款就早點貸,，能多貸款就多貸款，現(xiàn)在你看七八十萬挺多的,，但你想想這十年物價漲多少～油價電氣水加過路費,，這些年有哪些是下降的～所以盼著房價降，不太現(xiàn)實

我是煙小樓

語言圖 發(fā)表于 2018-4-27 15:41
也不低……

都是相對低了

altlantic_wa

5年前的工資不夠買一平米房子,，現(xiàn)在還是買不起

5050

黃務(wù)新城區(qū),，是哪個盤？

語言圖

也不低……

向來癡_QvvM6

樓主,，幸福哪里的房7500,？能不能告訴大家一聲！

wdsam

幸福均價不到8000,？樓主你考察過沒,，水分太大了吧,！幸福現(xiàn)在怎么也是個9000多,，有些小區(qū)更是高到12000,，祥和學區(qū)13000，老樓也沒低于8000的,！

小雛菊的夏天

泰頤新城1萬多了,，親，早不是8000多了

楊樹籽

歐尚花園怎么樣,？

城市人家-彥彥

飛舞的蒲公英

向來癡_QvvM6 發(fā)表于 2018-4-28 11:27
樓主,，幸福哪里的房7500？能不能告訴大家一聲,！

幸福的不便宜啊福山這邊都7000了,，要有問題可以問我，yu2469064848

飛舞的蒲公英

楊樹籽 發(fā)表于 2018-5-10 05:43
歐尚花園怎么樣,？

歐尚位置不錯