【樓市解析】?jī)赡陜?nèi)，芝罘區(qū)樓市會(huì)給你好看,！

我是煙小樓

近來(lái),，煙臺(tái)芝罘區(qū)的樓市似乎被大家淡忘，眾人口中說(shuō)的多是萊山區(qū),、高新區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū)……作為市中心，區(qū)域樓市果真不給力,？

邊緣區(qū)域均價(jià)趕超中心區(qū)

在煙臺(tái)這輪房?jī)r(jià)上漲潮中,，芝罘區(qū)似乎落后很多。萊山區(qū),、高新區(qū)某些樓盤(pán)一年均價(jià)上漲超3000元/㎡,，開(kāi)發(fā)區(qū)一些樓盤(pán)由7000+賣(mài)到10000+。相比,，芝罘區(qū)的樓盤(pán)似乎反應(yīng)慢半拍,。

北部樓盤(pán)尤其明顯，且已成為煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地之一,，多個(gè)樓盤(pán)均價(jià)不超過(guò)9000元/㎡,。煙臺(tái)某房產(chǎn)中介坦言，“其他區(qū)域漲價(jià)很厲害,，芝罘區(qū)也該漲漲”,。南部樓盤(pán)后續(xù)展開(kāi)追漲態(tài)勢(shì)，在個(gè)別樓盤(pán)帶動(dòng)下,，一眾樓盤(pán)才邁開(kāi)步伐,。

在4.16-4.22周度成交中，芝罘區(qū)均價(jià)被高新區(qū)趕超,，更是落在萊山區(qū)之后,，呈現(xiàn)區(qū)域價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

在售樓盤(pán)少 拉低區(qū)域均價(jià)

前幾日,，有網(wǎng)友在煙臺(tái)論壇煙臺(tái)山下版塊發(fā)帖稱(chēng),，城市中心區(qū)如果轉(zhuǎn)移，芝罘區(qū)將成未來(lái)“貧民窟”,。就此,，有人贊同有人反對(duì)。

而分析其中原因,，無(wú)非是目前芝罘中心多個(gè)歷史遺留項(xiàng)目正在拆除重建,，市容市貌受到影響。

此外,，芝罘區(qū)新盤(pán)較少,，直接拉低區(qū)域均價(jià)。在售樓盤(pán)主要集中在西部和南部。而西部礙于發(fā)電廠等環(huán)境因素,，樓盤(pán)漲價(jià)保守,。南部個(gè)別樓盤(pán)漲價(jià)迅速，但網(wǎng)簽較少,，對(duì)區(qū)域整體均價(jià)的拉升效果有限,。

“拿芝罘區(qū)的二等馬比其他區(qū)域的一等馬，自然落后,�,！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

資源在 價(jià)格就在

煙臺(tái)某地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示房?jī)r(jià)最終還要回歸到資源和地段價(jià)值上,，芝罘區(qū)的價(jià)值最終還會(huì)體現(xiàn)出來(lái),。

目前來(lái)講，芝罘區(qū)的教育資源是其他區(qū)域無(wú)法匹敵的,，一中,、二中的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格都在20000+，而其他區(qū)域的新房很少能賣(mài)到這個(gè)價(jià)格,。此外,，芝罘區(qū)的醫(yī)療資源、商超休閑娛樂(lè)設(shè)施,、交通便捷程度等,，也都有很大優(yōu)勢(shì)。

有網(wǎng)友總結(jié)說(shuō),，“市中心也就是目前沒(méi)房,，一旦新盤(pán)上市將秒殺所有區(qū)域！”

芝罘區(qū)的利好也在路上,，而這些規(guī)劃都關(guān)乎整個(gè)煙臺(tái),。

目前，北馬路附近海上明珠項(xiàng)目正在打地基,，火車(chē)站對(duì)面大商海港城也已開(kāi)工,，陽(yáng)光100二期正在建設(shè)，原海軍俱樂(lè)部已拆除待建,。此外,，朝陽(yáng)街、所城里的改造正在進(jìn)行中,。煙臺(tái)港一突堤已完成土地整理,，芝罘灣這一城市會(huì)客廳的打造指日可待。

“歷史文化資源加上國(guó)際化的規(guī)劃,、黃金地腳的新盤(pán),，芝罘區(qū)樓市后勁很猛,�,！睒I(yè)內(nèi)人士表示,。

目前的芝罘區(qū)擁有煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地，有多個(gè)正在建設(shè)和等待開(kāi)工的項(xiàng)目,。之所以被忽略,，是目前處于“真空”狀態(tài)，待到事成,，芝罘區(qū)的變化將是跨越式的……

煙臺(tái)小魯班

房?jī)r(jià)上漲基本定局,，沒(méi)有好猶豫的！據(jù)某位房產(chǎn)大咖分析,，2019年房?jī)r(jià)將會(huì)有明顯漲幅,！所以現(xiàn)在有能力買(mǎi)房的要抓緊買(mǎi)房，不要等,，越等價(jià)格越高,！

磊子007

城市人家-彥彥